江苏省徐州市宏伟测绘制图公司 江苏徐州 221005
摘要：房产测绘极为重要，既是建筑施工中最为基础工作，又是权属管理、质量管理重要手段。基于此，房产测绘中要规范科学使用技术，促进测绘质量提升，为我国房地产事业发展打好基础。本文在分析房产测绘常见技术以外，提供了控制测绘质量的措施，仅供房地产测绘行业参考。
关键词：房产测绘技术；测绘质量；控制措施
引言
房地产行业现代化发展中，房产测绘越来越重要，因为通过这项工作获取和房产相关信息，比如位置、产权所属、面积、建设等，对于促进房地产施工质量提升，以及产权登记和房屋交易等具有积极作用。房产测绘如此关键，在实际开展这项工作中就要运用经过验证，测绘成果显著的新技术，同时做好技术选择，以满足房产测绘实际需要。
一、房产测绘常见技术
1.1全站仪
房产测绘中需要借助专业设备，全站仪是这项工作常用设备，使用其可帮助测绘人员顺利完成众多数据测量任务。测绘中使用全站仪不仅能够完成房屋面积计算，并且可明确房屋形状，同时还能将测量结果自动存储，后面需要使用可直接调出信息，方便且快捷，而且结果准确性高，可避免人工测量带来误差。房地产测绘中经常会遇到一个问题，那就是房产边长或者总边长超出了一般工具测量范围，这个时候就可借助于全站仪进行测量，通过利用各种仪器，如测距仪器、测量仪器、测角仪器等，形成坐标，完成测量任务，并能及时的获取结果【1】。房产测绘中运用全站仪，测量的效率高，而且准确性有保障，正是因为这些优点，使其在房产测绘中得到广泛应用。
1.2动态分析技术
房产测绘技术在不断创新，当前出现一种新的测量技术，那就是实时动态分析技术。相较于传统测绘中运用全球定位技术测量，无论是采取哪种测绘方法，都需要借助于计算机，才能让精确度保持在厘米级，相对比较麻烦一些。RTK技术打破了这些限制，是一种新全球定位测量办法，在实际测绘中只需要运用差分法，就能实现动态化和实时测量的目的，同时会自动保存相关数据，并实时完成求解，而且精确度是控制在厘米级【2】。房产测绘中运用这种技术效率会明显提高，同时还能使测绘保持高精度，结果准确，后面工作开展就更顺利。
1.3数字化测图
房产测绘技术研究没有停止过，近年来出现新技术多，比如数字化测图，这是一种比较新的测绘技术。数字化测图就是利用专业仪器和设备，自动采集房产信息，紧接着传入到系统中去，利用一些专业的软件，使房产平面图呈现出来，各项信息与实物一致，准确性高。绘制出来平面图可转化为数字，操作方便，且信息极为准确，所以房产测绘中经常使用这种方法。
1.4 3s技术
房产测绘中会使用3s技术，首先要介绍的是全球定位技术，定位精确性高，数据获取速度快，且具有精确性高等特点，因此备受房产测绘行业青睐。
这种技术还有优势，就是受限制少，操作简单方便，可帮助测绘人员在最短时间内确定房产位置、权属等。测绘中自动保存信息，可精确到厘米级，结果与实际偏差非常小。房产测绘中也常常会运用地理信息系统，除了能自动去完成数据信息收集、存储、绘制图形等，还能满足房产信息数据查询需求。这个系统功能齐全，可采集多个数据，最终依靠系统完成处理，测绘效率非常高。遥感技术在房产测绘中运用已经普遍化，可使工作人员高效率和高质量的获得空间数据信息。在这个基础上，辅助测绘人员绘制立体图。遥感测绘运用中，可帮助工作人员获取影像资料，一般情况下依靠的是遥感卫星，测绘精确性有保证，因此当前这项技术应用中多光谱航空摄影也得到广泛运用【3】。
二、房产测绘质量控制措施
2.1完善测绘质量控制体系
房地产测绘质量控制非常重要，有助于提高测绘准确性，从而为与之相关各项工作提供可靠依据。房地产测绘首先要确定质量目标，然后将其分解到各项测绘任务中，形成一个个小的测绘质量控制目标，然后分配给实际测绘人员，使其合理选择测绘技术，规范完成测绘，从而使每项测绘质量目标都能落实；其次，房地产测绘之前要明确可能影响结果因素，然后科学制定测绘方案，预防可能出现对测绘质量造成影响要素，以这种办法提高测绘质量；最后，房地产测绘要完善监督，对于测绘方案、测绘技术使用、测绘全过程等进行监督。房产测绘进行动态化监督，既能对测绘人员起到督促作用，使其规范测绘，还能发现测绘问题，及时纠正，这样就能有效防控因为违规测绘，或者是粗心大意等引发测绘质量问题，全面促进房产测绘质量提升。房产测绘质量控制要优化制度建设，引领测绘工作开展，且要明确质量控制责任，出现问题依据其追责，提升全体测绘人员质量意识，增强测绘质量控制积极性。
2.2提高测绘人员素质
房产测绘技术非常多，但是离不开人的操作，如果工作人员在测绘中不能按照要求运用技术，或者是测绘中缺少责任心，都会直接导致测绘质量出现问题。因此，新时期房产测绘质量控制要从人着手，所有测绘人员都要持有相关证书，并且要经过考核，符合房产测绘对工作人员标准要求。房产测绘技术更新快，应在平时做好培训，使其不断更新测绘知识体系，掌握新测绘设备与仪器使用方法，可熟练地运用，这是提高测绘准确性，做好测绘质量控制的关键。测绘人员要学习新测绘方法和技术，真正了解和掌握，依据房产测绘实际需求，合理选择测绘技术，以达到良好的测绘效果。此外，加强对测绘人员思想教育，使其具有比较高的职业操守，热爱测绘工作，依据测绘制度和测绘要求，规范操作，以提高测绘精确性作为工作目标。
三、结束语
综上所述，房产测绘要强化质量控制，通过合理运用各种测绘技术，提高测绘结果精确性，为后面与其相关各项工作推进做好保障。
参考文献：
[1]冯志成.探讨房产测绘技术与测绘质量的控制措施[J].江西建材，2016，000（023）：205-206.
[2]陈新斌，邓建宁.房产测绘技术及测绘质量控制措施的探讨[J].房地产导刊，2015，000（005）：54-54.
[3]李永杰，王淦潮.房产测绘技术与测绘质量的控制探析[J].住宅与房地产，2018，No.497（12）：220.