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摘要：房产测绘管理的有效进行，可保护房产所有者的权益，提高信息管理水平，进行更加广泛的房产管理信息收集和处理。目前，信息系统的建设已在有条不紊地进行，但一些地区的设备信息化程度仍然比较低，缺乏专业的监督和管理机制，没有进行资源平台的整合，这一定程度上制约了房产测绘管理的发展。
关键词：测量技术；房产测绘；应用
引言
随着房屋测绘技术的不断发展，房屋测绘技术在房产面积及相关用地方面应用广泛。这种以专业测量技术和专业化测量仪器为手段的测绘可对界定房屋产权的相关标准提供技术支持，能够为房屋面积确定、划分产权归属提供便利。另外，房屋测绘技术还广泛应用于城市规划以及城乡规划中，随着信息化程度的不断发展，房屋测绘技术的重要性也在不断提升。
1房产测绘概述及重要性
1.1房产测绘简述
房产测绘是专业测绘的一个重要分支，主要是针对房屋情况进行测绘和分析，重点分析房产的用地情况、自然情况和归属等基础信息。房产测绘往往更加偏向于房地产的开发和管理等多个方面，其中主要包括一些与之相关的数据、图表、平面图等重要测绘信息。这一测绘过程需要测绘人员对房产范围有清晰的了解和掌握，同时测绘人员还要具有良好的专业知识和技能，并严格按照规范进行测绘操作，这样才能确保房产测绘结果的真实性和准确性。其中值得注意的是，未经法律允许的房产项目是不能进行房产测绘的。
1.2房产测绘的重要性
1.2.1为房产产权人提供法律保护
房屋是人们生活中最重要的不动产之一，而所有人对房产的确立和管理都是极为重视的，在具体测绘过程中，为了对房产进行更好的管理和确立，确保房产产权人的权益，就一定要以法律的手段对房产进行维护，这个过程中最为重要的就是进行房产测绘。规范的房产测绘和登记流程，严格的房产测绘数据使用，使房产产权人在法律方面权益能够受到双重保障。同时进行房产测绘也能最大程度上规范我国的违规建筑行为，为土地纠纷问题提供重要解决途径。
1.2.2为房产项目开发提供数据基础
我国在房产测量上具有明确而又严格的要求和标准，如在房产测量工作中，对房产测量人员的能力和专业水平等都有具体且严格的要求。专业的测量人员和先进的测量技术能够为房产提供更加清楚和明确的数据结果。更为重要的是，房产测绘也为城市规划和农村改造等发展提供了最清晰的数据，这样对于房产问题的解决也有重要作用，能够让相关部门在房产规划和管理上更加便捷，并及时对一些问题做出决策。
1.2.3保障了商品房的真实性
目前，我国的房地产行业发展极为迅猛，虽然近两年的房价有些许下降，但是总体来说房价依然保持在一个较高水平，人们对于房地产的热情也是逐年上升。但在这种时候，就有一些不法分子在销售时做手脚，出现一些问题，例如，进行虚假面积宣传、房屋质量不过关等问题。这些问题都会影响到人民的切身利益，所以房产测绘能够避免这些问题的出现，将数据公开，规范销售人员的行为，切实保障房屋交易的公平，进而营造出良好的市场氛围。
2房产测绘技术的特征
现代的房产测绘技术也是信息化测绘技术的一种，其测绘过程主要依靠激光和计算机技术，其突出优点是能够最大程度上弥补传统测绘技术的缺陷和不足。现在这种测绘方式是最积极有效的测绘方法，能够最大程度上满足当前社会的测绘需求，且具有极大的优势，不但能够实现全面化的测绘，还能将各种功能集于一体，运用高效、快捷的操作模式，配合先进的计算机技术，对我国现代事业的发展有着极为重要的作用。
3现代测量技术在房产测绘中的应用
3.1GPS技术的应用
GPS全球定位系统利用卫星导航的功能来定位，通过卫星数据的接收，分析处理这些数据，计算出卫星与接收设备两者之间的距离，发挥其在房产测绘工作中的重要作用。GPS技术具有信号穿透力强、三维定时定速精度高、快速省时等优点，高达98%的全球覆盖率，使该技术在多个领域得到广泛应用；也是普遍应用于房产测绘中的测量技术之一，又称卫星定位系统。其在房产测绘中的应用，使图形绘制与图件定义实现各自图像的连接，房屋面积得以进一步精确、其信息得以进一步具体化，很好地弥补了常规测量中控制点存在局限的问题，进行平面测量的过程中，即使控制点之间不相互通视也能得出结果。GPS技术在房产测绘中的应用，可确保测绘图形其属性定位更清晰、更明确，测算的房产面积更为精准，最终得出的测绘结果更贴近真实情况，发挥出其在房产测绘工作中的重要作用，不仅省时、工作效率得以提高，还使测绘质量得到同步提高。
3.2RTK技术的应用
RTK技术是GPS技术常用的测量方式，通过静态和动态测量进行计算。凭借载波相位的方法，有助于测量地形及其他各种控制测量，更好地进行外业作业。RTK技术具有数据传输的优势，借助RTK技术定位时，可将基准站接收机接收到的实际数据与观测到的数据输送至流动站GPS接收机，流动站据此快速求解出厘米级的实际位置。该技术可准确定位物体的实际坐标，有助于准确地测量房地产权属的实际地址并精确至厘米。GPS数据经最终处理后录入系统，可提高房地产图的精准性。
3.3全站仪的应用
全站仪是新型的测量仪器之一，集测距装置、测角装置、微处理器于一身，这些装置的综合使用，可实现自动测量及计算，自动完成记录、存储、输出等工作。全站仪在国内得到大范围使用，测量角度精准，具有自动操作的功能，而不再局限于以往传统的人工操作，由于该技术的先进性，在房产测绘中得以普遍应用，并发挥出其在房产测绘工作中的重要作用。
3.4数字化测图技术的应用
数字化测图技术是将采集地理地貌等信息转化成数字形式后，传输到计算机中，通过数据处理生成有效的图形，再将生成的图形传送到相关设备中并进行编辑处理，这个过程即为数字化测图技术，可实现房产分幅图的绘制及完成。数字化测图技术在房产测绘中应用于房产地形图的测量和地籍测量中，数字化测图技术相较于其他测绘方式，其承载的信息更丰富和广泛，节省人力的同时还具有简便快捷、生成图片清晰质量高等优点。
3.5GIS技术的应用
GIS技术即地理信息系统，在房产测绘中需要管理和处理的信息既多且杂，以往传统的手工操作已无法适应当今信息化时代发展的需要，借助计算机来管理各种信息不仅高效，还具有存储、查阅、计算、复制等多种功能，其优势显而易见。由于房产测绘中涉及大量复杂细致的信息，需要具备专业高超的技术管理能力，GIS技术的应用很好地解决了这一问题，其对数据进行分析时以空间地理模式为基础，对测绘地区实施空间分析、动态分析及多元化分析，通过计算机分析和模拟地理空间，并将模拟所得结果用于空间数据，从而获取准确的地理信息，实现人脑无法快速完成的整个分析过程，为房产测绘提供准确数据，极大地提高工作效率。
结束语
房产测绘测量技术随着时代的发展也在不断进步，市场需求的变化使得人们对房产测绘技术的要求也越来越高。测量技术的信息化、高效化、实时化发展成为房产测绘技术发展的重要趋势。
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