凌霄
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摘要：现如今的信息技术已经趋于成熟，各种数据存储的技术也相当发达，所以人们将更多的目光放置大数据行业。在这种背景中，大量的存储数据尚未被开发的商业价值被人们所关注并着手开发，融入到每个行业之中。由于现在的大数据应用广泛，有不少的行业都即将进行资源的整合及转型，这给产业的发展带来了极大的机遇。这对于房地产估价行业来说，所处于的背景都在逐步产生变化，大数据对于其来说既是机遇又是一种挑战。本文将进一步对此进行剖析，希望可以给房地产估价行业带来一些有益帮助或启发.
关键词：房地产估价机构;生存困境;发展;
引言
到21世纪，房地产估价大多属于企业，依赖于国家机构。但是，2000年初国务院进行了改革，设立了经济资信等级的中间机构，改革后的房地产估价局成为一家由登记房地产价格者出资的公司。在房地产业蓬勃发展的环境中，房地产估价具有巨大的成功机会和前景。
1房地产估价机构面临的困境
1.1估价机构运行不规范，放任发展
第一，估价机构不是真正意义上的企业，应定位为专业性很强的房地产价值鉴证机构。部分估价机构进入市场后，把唯利逐利当成估价机构追求的目标全部，忘记了社会责任和行业形象。唯利是图，就失去了职业操守；高评，成全了客户，损害了自身形象。第二，估价机构异地执业，不主动备案，规避监管，恶性竞争。如，实地查勘需要两名以上估价师进入查勘现场，事实上没有备案的异地执业机构，为了降低运营成本，往往由业务员到现场拍照片，通过网络上传，再通过快递估价报告，把严格自律的职业操守当儿戏。第三，攀附金融机构，达到了不正当竞争之目的，却使估价机构失去了独立性；搞不正当利益输送，败坏了行业社会形象，严重后果还将等待法纪的追究。
1.2大数据估价系统全面运用，冲击凶猛
在估价市场上，二手房住宅交易课税以前依据评估机构的评估报告，此项收入曾经占估价机构总收入的一半份额，现已全部被“大数据估价系统”占领。如今，包括二手非住宅交易价格也被“大数据估价系统”占领。估价机构完全失去了二手房课税估价市场。此外，在房地产抵押估价市场，商业银行作为估价业务委托方，更是付费方，已部分或全部采用“大数据估价系统”对不动产类抵押担保物进行估价。下一步，银行可能全部运用“大数据估价系统”进行更多的抵押物价值评估，基本上将淘汰传统估价机构一单一单的作业方法。
1.3后疫情时代，估价市场重启低迷萎缩
疫情期间，估价业与其他行业一样，面临着业务中断、没有经济收入的窘境，个别估价机构发展陷入困境，工资停发数月。面对后疫情时代、经济增长趋缓、大数据估价冲击、房地产市场调控力度加大等多种客观不确定现实因素，市场重启后，抵押估价业务减少、同业分流，导致估价业务量锐减。
2房地产估价企业管理
2.1业务渠道精细化管理
根据我国法律规定，“以企业形式经营的企业，如果以与有价证券增值相当的方式提高资质，可能需要至少两名以上股东和八名以上评估人，从而大大增加企业经营成本”。随着我国经济增长，业务部门的数量也在增长，随着市场竞争日益激烈，评价渠道的价值也在增加，对于只能依靠现有业务渠道无法保证生活质量的房地产评价企业，需要对业务渠道进行深入细致的管理。作为这个过程的一部分，房地产估价公司需要根据各自的特点优化不同的业务渠道，简化和完善企业结构，将传统的静态管理转变为动态管理。
2.2房地产估价领域的信息管理
信息开发是评估房地产估价企业未来发展的必要途径。
信息技术的迅猛发展，通过利用信息技术优化了房地产估价管理，不断统一整个管理体系，确保了整个房地产估价企业管理体系的高效运行。房地产估价公司在实践中需要大量基本数据的基本数据库的建立，现已成为房地产估价公司资产估价的基准。根据当今市场研究和信息技术的成果，可以建立数据库并进行统计分析，以便在房地产估价企业内有效地共享基础数据。
3估价机构未来发展
3.1重新定义房地产估价，确立行业社会地位
房地产估价机构应定性为客观公正、独立专业的房地产价格价值鉴证机构，而不是逐利发展的企业。估价市场业务数量有上限和不确定性，估价市场供需平衡时，良性运转；供大于求，估价机构和估价师过剩，必然产生恶性竞争。目前，相对估价业务数量，估价机构和估价师明显过剩。
3.2迎合时代发展，适时转型
房地产估价行业必须掌握时代发展的节奏，在合适的时机进行转型，才能在市场上站得住脚。在以前的估价行业中，内部的竞争十分激烈，甚至有恶性竞争的存在。所以，这就需要该行业适时的进行转型，根据当前市场的需求以及新技术，发展标准化操作，转型是有一定的流程的，从之前对产品的严格把控到致力提高服务品质，是该行业在大数据时代应当抓住的发展机遇。
3.3正视和剖析当前抵押估价市场
正确理解银行业抵押估价按单收费和银行大数据内评减少估价业务量的现实，多数金融机构作为企业，减少估价费用支出，降低运营成本，是企业本能的必然选择。因此，出现银行采用或购买“大数据估价”产品作为估算抵押物价值并运用到贷款业务中，也不足为奇。尽管“大数据”产品估算抵押物价格在法理上还没有定论，但金融机构还是难以摆脱既当运动员和又当裁判员之嫌。如果一旦委托双方有争议，作为专业估价机构最具有发言权，可以起到定纷止争的作用。
3.4加强行业协会引领，抱团取暖
估价机构的严冬实际上还没有真正到来，作为估价行业协会应未雨绸缪，引领估价企业探索生存发展道路。一是发挥协会力量，沟通影响政府相关部门，把行业专业性特点反映出来，争取相关政策能够照顾到估价行业的生存和发展。二是估价行业必须走抱团取暖发展之路。目前，估价机构多，估价师过剩，业务逐渐萎缩，明显僧多粥少。估价机构唯有走集团化或连锁经营的办法，才能应对突然变化的市场，保证估价机构能生存发展下去。
3.5提升服务水平
在全新的大数据时代，房地产估价企业提高信息化水平势在必行，不仅可以优化服务品质，还可以减低成本。企业不仅要顾及客户的利益与需求，还要提供标准化服务，提高服务品质。抵押物的估值是房地产估价行业最主要的服务内容，这需要企业与金融机构的密切合作，持续开拓创新，提供高品质的服务，有过硬的估价水平，估价精准度高，给客户带来更加专业的品质服务。
结束语
在大数据时代，房地产估价企业必须要充分认知全新的形势，抓住企业发展的机遇，与此同时，还需要明确意识到企业内部及外部变化会给企业带来的危险。总的来说，企业必须着力提高自身的服务质量，持续开拓企业业务，还需要在合适的时间内进行转型，才能持续发展与进步。
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