聊城市自然资源和规划局不动产登记中心 山东省聊城市 252000
摘要：不动产登记的落实和实施，对于保障不动产权利人的合法权益有重要的作用，能够促使不动产交易的安全性得到有效的提升。基于我国市场经济持续发展的背景下，使得传统不动产登记模式已经不能满足当前社会发展的实际需求，而在一些环节过程中也十分容易产生混乱，而且导致不动产权益保护工作的有效性也不能充分且全面的发挥，威胁着不动产权利人的合法权益。基于此，各地政府纷纷制定和实施全新条例，旨在使不动产登记得到合理规范。至此之后，房地产经济受到影响，主要透过房价、房地产行业发展趋势等层面得以表现。基于此背景下，本文主要分析了房地产经济发展下的不动产登记作用有关内容，希望能够给有关人员提供一定的参考价值。
关键词：房地产经济；不动产登记；作用
一、不动产登记的概述
从当前的房地产行业发展层面进行分析，对于不动产登记制度的有效执行，在一定程度上起到了将房价降低或者稳定房价的作用。因为房价的波动，更多的是供求关系决定的，剩下的因素也会对房价产生很大的影响。所以不动产登记的有效实施，是为房产税的具体实践提供相应的铺垫和技术基础，使得政府的税收数量增加有所适应。该项制度的使用，对其细致划分包括很多层面，例如基础层面、核心层面、目的层面以及表达形式。与法律途径的有效结合，可以对房产的权属问题高效处理，以便受益人不会受到相应的损失。除此之外，还有益于房产交易秩序的有序开展，使其更加稳定和和谐。开展不动产登记制度，可以对市场内部存在的供求关系给予合理调节，快速增加二手房的交易量，将住房空置率比较高的现象缩减，以便使房产具备的社会价值得以彰显。另外，也为政府开展宏观管理的力度进行了强化，以至于推动了房产市场的健康发展。
二、房地产经济发展背景下不动产登记的作用分析
我国民法规定当中的主要不动产项目便是房屋，对于不动产登记制度的有效落实，最主要的目的为在基于房地产产权变动状况公示的前提下，对房地产交易一系列活动开展的安全性以及有效性给予保障。由于房屋的权利归属问题并不能通过占有给予相应的判定，所以交易存在一定的风险。为了对交易过程当中的高风险给予避免，当事人需要对房地产权利的具体状况进行严谨并且详细的调查认证。调查工作，如果由交易双方各自开展，会对时间和精力给予过多的消耗，也使得交易成本有所增加。因此，完全有必要尽快创建不动产登记制度，这样才可以令房屋权利人的权利及时得以登记和公示，方便相关利害关系人针对房屋权现状加以了解，进而确保房地产交易活动的安全性。至于不动产登记在房地产经济发展背景下的具体作用，则如下所示：
（一）对房价的影响分析
当今社会一大热门讨论话题就是房价，尤其是在不动产登记制度被大力推行和实施的过程后更是愈演愈烈。对房价有直接的决定性因素主要有两方面内容，即市场和收入、货币供应，但是因在不动产登记制度执行的后期阶段也会使得房产税预期被带动起来，所以对于房价的深入性影响也难免会发生。可见，基于不动产登记制度的构建和实施的背景下，不仅仅是调控房价的目的，同时也是对既有体制科学人性化调试实现的一种保障，进而在此基础上维护房地产市场经济未来发展、有效降低产权交易风险以及推动房地产市场经济良好发展。
（二）对房地产经济的影响分析
在不动产登记制度执行短期之内，房产市场成交量会受到一定程度的影响，令社会大众的心理倾向发生明显的转变现象，不过该制度想要全方位落实，还需要经历较长的探索和适应时间，也就是说，其不会对整个房地产市场造成过于激烈的影响。同时，政府亦会实时性加大对该制度的关注力度，保证在特定时间内调整和健全当中部分条例内容，这对于今后我国房地产行业发展可以说是极为有利的。
三、基于不动产登记制度进行房地产经济稳妥性发展策略
（一）协调登记信息共享和保护等工作之间的关系
想要将不动产登记信息共享与私人房产信息保护等工作进行同步处理并做到处理好，首要任务就是建立严谨规范的信息登记和查询服务平台。其中尤为重要的就是查询相关信息的环节，应该要严格控制查询等级权限问题，并注重并监督查询工作，应确保信息只能在特殊情况下进行查询，确保信息的安全，避免出现私密信息泄露问题。
（二）健全以土地登记为核心的登记制度
经过整合不同国家不动产登记处理经验之后，我国需要致力于以土地登记为核心的登记体制完善工作。具体来讲，就是努力贯彻统筹兼顾和不同部门间协调配合等原则，随后令不动产登记制度彰显出应有的权威性和严谨规范性，保证执行过程中不会频繁引发一系列的错误或是错漏状况，特别要注意避免出现重复亦或是错误登记结果。
（三）开发覆盖全国的统一的不动产登记信息平台
经过我国大力普及大数据和信息化技术之后，房地产经济也要努力迎合信息化社会发展步伐，积极开发和创建能够覆盖全国的不动产登记信息综合平台。如此一来，不单单可以方便进行相关信息和资源整合，同时又可以提升相关职员工作效率，为日后民众便利快捷展开不动产登记、查询等经济活动，以及严格管理庞大的房地产市场等，提供保障。
（四）在产权交易以及登记过程中适当减少政府干预
通过我国以往的不动产登记工作实际情况来看，政府行政干预情况较为突出，而在当今，这种政府行政干预不动产登记工作的方式对现阶段房地产经济以及不动产不断发展的实际需求和要求很难满足和适应。因此，对于国家政府机构来说，应对传统工作理念和工作模式等进行一定的改进，进而确保其能够在与服务型形象相配合的基础上，切实转变生硬的政府行政干预管理模式，长此以往才能确保我国不动产登记制度的长久稳定发展，进而更好的应对未来社会不断发展过程中带来的新挑战和新问题。对于房地产企业自身来说，自我突破进而更好的发展也是十分重要的。房地产企业可以从产品、融资结构以及客户运营等方面来打破传统形式的束缚，进而确保其突破性发展的良好顺利实现。
四、结语
综上所述，对于不动产登记制度的有力执行，与当前的房地产发展趋势以及未来行情非常相符，会对房地产行业的健康发展起到很强的推动作用，也会使社会经济得到显著性提升。因此，作为不动产登记机构，须争取将不动产登记制度落到实处，确保将其正向的影响作用发挥完全，久而久之，促使我国房地产经济的可持续、健康性运营发展。
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