齐齐哈尔市国土资源勘测规划设计院有限公司 黑龙江省齐齐哈尔市 161000
摘要：不动产数据整合工作的意义及面向范围自然更加细化和全面，不动产测绘工作在自然资源中起到保障型技术支撑的作用，那么运用野外数据采集新技术在不动产登记管理及数据整合方面就有了方向型的长足发展。在此，谈一下倾斜摄影技术在不动产测绘工作中应用的一些心得与思路。在保证数据精度前提下，对比后认为以倾斜摄影测量技术为核心的技术方法，可以大幅度提高作业效率，且三维数据成果应用范围更广，更具有推广价值。
关键词：倾斜摄影测量技术；农房；不动产；测绘方法
引言
农村地籍调查工作是农村土地登记的重要基础性工作。传统的农村地籍调查工作往往会遭遇天气变化、村民不在家等各类不确定因素影响，一定程度上增大了农村地籍调查的难度，造成地籍调查工作进度缓慢[1]。而且，传统的二维地籍信息系统由于缺乏三维特征，无法对立体空间进行精确表达，加大了地籍管理工作中确权的难度，影响了土地使用者合法权益的维护，同时也限制了地籍在其他行业中的应用[2]。可以看到，基于传统二维地籍管理的生产模式已经逐渐不能满足现代地籍管理的需求。倾斜摄影测量技术是测绘领域近年来发展起来的一项高新技术，通过在同一飞行平台上搭载多台传感器，同时从一个垂直四个倾斜等多个不同的角度采集影像，获取包括建筑物高分辨率影像在内的更加全面的地物信息，突破了航测单相机只能从垂直角度摄影中获取正射影像的限制，可以采集观测多个角度带有空间信息的影像[3]。该技术可获取厘米级高分辨率的垂直和倾斜影像，并具有真实丰富的纹理信息，可实现高效自动化的三维模型生产，构建逼真的三维空间场景[4]，相比传统测量技术而言，倾斜摄影测量技术具有着效率高、精准度高、成本低廉、抗干扰能力强等优势，在地籍调查工作中有着广泛应用空间。
1倾斜摄影的工作原理
摄影影像是由具有某个倾角的倾斜航摄相机拍摄生成的，该方法得到的影像具有几个特点：（1）多种角度的传感器同时段拍摄可以获取到多视角的影像，尤其拍摄到目标侧面详尽的影像；（2）由于现在传感器硬件的不断升级，获取到的影像分辨率也在不断提高，并且传感器的视场角也在逐级增大；（3）多镜头拍摄使同一目标地物得到有多重分辨率的影像；、由于航高及拍摄角度的因素，拍摄到的目标地物之间遮挡现象较为突出。这些都是该技术外业生产的特点，倾斜摄影测量技术在内业作业过程通常包含有影像预处理、区域网联合平差、多视影像匹配、DSM 生成、真正射纠正、三维建模等内容，通过这些流程的处理最终生产出工作任务的测绘产品。
2倾斜摄影测量在不动产测绘应用
2.1倾斜摄影用于不动产数据整合中新测数据落宗
倾斜摄影测量的二三维模型，可以真实的反映现实宗地的位置、四至情况。不动产登记测量作业部门可以通过模型多角度的在线查看数据，将新测数据落宗，直观的检查宗地四至是否正确，这样可以明晰权利人的产权归属，以直观的数据为支撑保护权利人的产权权益，提高不动产统一登记管理的质量和效率。
2.2倾斜摄影用于不动产房屋的分层分户的显示
三维模型中动态单体化功能可以很好的实现房屋从总体到细部的逐级显示。结合房屋分层分户数据对三维模型进行处理，制作成房屋的分层分户模型，这样可以直观查询每层每户的建筑结构和建筑面积。在不动产确权登记工作中，农村宅基地和集体建设用地上的房屋调查工作为主要工作内容。它作为不动产数据的主要组成部分，包含有房屋产权调查、房屋测量、分层分户图编绘、面积量算、房地一体的权籍调查复核等工作。通过外业调查，利用倾斜摄影技术获取房屋的分层分户模型，可以清晰的核查调查外业工作与实际情况的一致性。可以立体显示单幢房屋的结构，尤其能很好显示地下室、天井等暗处结构。为房屋的建筑面积数据准确性提供依据。
2.3 倾斜摄影用于房屋外墙立面细部构造面的截取
房屋里面等细部信息，在模型上结合绘图系统进行三维矢量，亦可量算面积，计算边长等［2］。由于实际房屋结构复杂、无法通过、测量人员在地面由于视角、地物遮挡的原因等无法准确调查，利用倾斜摄影技术的特性以达到不动产数据整合确权登记工作的准确化的基本要求。
2.4 像控点测量
像控点测量质量会直接影响到后期内业制作三维模型和编绘成图的精度。因此，在采集像控点数据时要做好像控点布设方案、像控点RTK 测量以及后续的点位拍照存储工作[3]。像控点选点要结合测区情况进行布设，应该布设在没有遮挡物、便于 RTK 测量且方便识别的空旷地面上，使用油漆对像控点进行喷漆并制作成具有一定宽度的“+”或者“L”测量标志，以便后期内业影像判读刺点[4]。采用对中杆进行像控点 RTK 测量时，在测量过程中要注意查看对中杆气泡的居中情况，查看接收卫星颗数和实时测量精度情况，在符合测量精度条件下进行测量记录。要求对同一个像控点进行 3 次测量，取其平均值作为最终测量成果，以确保像控点测量平面精度＞±3 cm。按照像控点测量精度要求，在测区内共实测了 78 个 RTK 像控点。其中，利用分布相对均匀的 10 % 像控点测量成果对此次地籍测量成果进行精度检验。
2.5 影像数据采集
按照 1 ∶ 500 比例尺测图的规范要求，结合测区的实际情况进行航线规划，将影像分辨率设置为 2 cm，航高设置为 80 m，旁向重叠度设置为 75 %，航向重叠度设置为 80 %。航飞期间良好的气候条件保证了影像数据的可靠性。此次外业严格按照技术设计要求进行倾斜摄影数据采集，采集像片。内业导出数据并进行质量检查，全部像片图像清晰，无影像扭曲变形情况，符合后期内业成图要求
结束语
应用倾斜摄影测量技术的农村地籍调查，一方面具有生产效率高、成果直观丰富、成本价格低廉的特点；另一方面它为三维地籍管理在不动产登记中的应用打下了坚实的基础。在这种新型技术方法中，外业测量工作主要在于房屋的界址点现状测量，相比传统的高精度 1∶500 全要素地形图测量，可以大幅度缩短外业调查工作底图成图所需的时间，让权调工作人员能够尽早进场，为繁杂的不动产权籍调查工作争取出更多的时间，满足项目的工期要求；同时，通过研发配套的三维地籍管理系统，实现从三维农村地籍数据生产到不动产权籍调查，再到不动产登记发证的全流程打通，并在古田县不动产登记中心率先实现了三维不动产权证的发放。倾斜摄影三维数据成果不仅在不动产登记领域中具有使用价值，在其他项目中同样有着广泛应用前景，比如在村镇规划中，根据倾斜摄影三维模型就能够清楚查明各个功能区现状，为规划提供依据；在“两权抵押贷款”中，业务人员不用到达现场也能清楚查看房和地的现状，为审批提供参考。相信在不久的将来，随着三维地理信息软件的愈发成熟，基于倾斜摄影测量技术的农村地籍调查将会得到更广泛应用。
参考文献：
[1]曹明.无人机倾斜摄影技术在测绘工程中的应用[J].工程建设与设计，2019（24）：272-273.
[2]孙凤娜.倾斜摄影测量技术在矿产地质测量中的应用研究[J].世界有色金属，2019（20）：54-55.
[3]莫永刚.无人机倾斜摄影技术在矿山测绘中的应用[J].世界有色金属，2018（24）：16-17.
[4]余传富，李军吉.倾斜摄影测量在城市规划建设管理中的应用[J].绍兴文理学院学报（自然科学），2018，38（03）：51-56.
[5]陈景平，申依薇.倾斜摄影测量技术应用及展望[J].江西测绘，2018（04）：36-37.