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摘要：当前社会，人们对房产的关注度越来越高，因此社会对不动产测绘的要求也越来越严格。传统的不动产测绘手段不仅阻碍了城市化建设，而且还存在很多问题。如何在新时代利用科技手段提高不动产测绘的质量和效率，确保城市建设的顺利开展，保证结果的准确性，成为工作人员重点研究的问题。本文对不动产测绘技术及质量控制进行了简要分析。
关键词：不动产；测绘技术；质量控制
1.不动产测绘概述
1.1不动产测绘
不动产测绘是指为了提取不动产的信息，对陆域、水域等国土空间内以及附着于各类型国土空间上的房屋、林木等不动产的地理位置、空间大小、用途等自然状态以及各类不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属信息开展各项要素测绘工作。针对不同类型的不动产特征，其大致可分为地籍测绘、房产测绘、海籍测绘、林籍测绘、草原测绘等，针对不同类型不动产测绘工作各自的特征，在对其开展测绘工作时所使用的测绘方法也略有不同。
1.2地籍测绘
地籍测绘是较为注重宗地之间的水平位置关系，而对于高程数据一般不做测量要求，由于地籍测绘时所涉及的测绘面积较大，因而所需解析的界址点数量极其庞大。在地籍测绘中所使用的比例尺从1∶500到1∶20000，成果图的比例尺越大则表示其中所绘制的各类要素越齐全，而绘图的成本也相应提高。为了起到节约测绘成本的目的，因此针对不同使用价值的土地采用了不同比例尺进行地籍测绘。
1.3房产测绘
房产测绘作为不动产测绘中最为常见的工作内容，其主要是为了明确各类房产与周边房产之间的水平位置关系，而相关房产测绘成果—房产图是证明房产所有人的最终依据。在所有类型的不动产测绘成果中，房产测绘成果图所采用的测绘比例尺最大，即1∶500或1∶1000两种，尤其是在绘制房产分宗图和分户图时，为了提高图纸的精确性，其所采用的比例尺甚至可以达到1∶100或1∶200，从而避免在界址点的点位中出现误差。
1.4林权和草原测绘
林地和草原的测绘工作具有相同的测绘要求，其较为注重对林地和草原中生长的植被种类进行核查，从而获取森林和草原的消长，同时对于林地和草原的边界测定也作为相关测绘工作的具体要求。在开展林地和草原测绘工作时，通常采用卫星遥感资料、航拍影像资料等技术成果。
1.5水籍测绘
在对包含河道、湖泊、海域等水体测绘时，所采取的测绘技术与陆域上的测绘技术有着明显的区别，主要是由于水体会随着水位的变化而造成空间位置的变化。在进行测绘时除了各类不动产的位置等属性外，还包括了水域内滩地、沙洲、无人岛屿、码头等信息，同时还需对每一片水域的所有权、使用权、使用功能等信息进行调查。
2不动产测绘质量控制的有效途径
2.1完善质量控制机制
为了保证不动产测绘的质量，不仅要改进测绘技术，还必须及时完善现行的质量控制机制。这就要求测绘部门务必重视测绘质量管理工作，对高效率的质量管理模式进行探索或引进，及时建立和健全相关的规程、规范和制度。对于管理人员来说，不仅要明确自己的管理职责，还要掌握信息化监管技术，并采取合理的举措来消除测绘质量管理隐患，避免主观因素对不动产的测绘结果产生巨大影响。
2.2测绘关键环节监督
对于测绘部门的管理人员来说，除了完善质量控制机制以外，还应对测绘的关键环节加强监督。
正式测绘前，必须对测绘方案进行严格审批，以确保其具有合理性与可行性；测绘过程中，应要求测绘人员正确操作测绘仪器，对特殊结构进行反复测量，若数据存在偏差，应查明原因并及时进行校正；测绘工作完成后，应对测绘结果进行严格验收，尤其要仔细审查每个测绘环节产生的数据，对于测量精度和测量程序是否具有合理性，按照选定的标准予以评估。总的来说，抓好每一个测绘环节是提高不动产测绘质量的重要保障。
2.3做好仪器管理工作
在测绘质量控制层面，严格管理测绘仪器可谓是一项重要举措。为此，测绘单位应当采取以下两种手段。一是建立精细化、全面化的测绘仪器管理制度体系，该体系需要涵盖仪器的购置、审批、存储、使用、维护等方面，同时还应当在体系中纳入奖惩机制。这样既可保证仪器管理工作的正常化、规范化开展，又促进了部门之间的联动，还能够使测绘仪器得到正确使用，有助于延长其使用寿命，降低测绘成本。二是以控制测绘仪器的故障率为目的，积极开展专项研究和培训工作，以此促使测绘人员掌握故障产生的原因和排除方法，确保测绘仪器始终处于完好状态，避免测绘工作受到不利影响。
2.4加强事中事后监管机制
为使产权人的合法权益得到维护，有必要针对不动产测绘建立事中事后监管机制。监管的内容涉及到以下两个方面。一是对独立建筑和共用建筑的测绘依据、测绘方法、面积分摊等方面是否与《房地产测量规范》相符，是否执行了国家标准、行业标准或市、省出台的有关测绘标准。二是不动产测绘成果中的单元划分、层数、房屋用途、位置等是否与规划许可内容相符。若存在不相符的情况，能否为产权人办理测绘成果，应当以规划部门的相关要求为依据。
3不动产测绘的未来发展前景
随着我国科技的不断发展，科技将成为不动产测绘的主要力量，测绘技术会得到更新，测绘得到的数据也将更精确。对于不动产测绘数据登记会更系统和完善。目前从我国已经针对不动产测绘出台的法律法规看，在不久的将来，我国的不动产测绘将步入一个新的阶段。随着我国经济的不断发展，人们对不动产测绘提出了更高的要求。新的时代也给不动产测绘带来了新的机遇，如何把握机遇迎接挑战是测绘行业需要重点关注的问题。
互联网技术作为新时代的特征，在测绘行业也得到了很高程度的应用。在建立数据信息共享平台之后，工作人员可以查看和利用全国范围内的不动产测绘数据。不动产信息的数字化不仅能帮助将繁杂的不动产测绘数据分不同类别的快速传输到平台上，提高登记数据人员的工作效率，降低出现错误的频率。还能让有关人员随时查阅到相关信息，实现了全国范围内的数据共享。
随着社会的发展，GPS技术将会在不动产测绘领域得到更好的运用，他不仅可以帮助工作人员得到更准确的地理位置定位，提高最终数据的准确性。还避免受到极端天气的影响，实现真正意义上的全天候测量，大大缩减了测绘工作的工作周期，提高了测绘工作的工作效率。
结束语
不动产测绘技术对于我国经济建设具有非常重大的意义，测绘工作的顺利进行，保证了公民在房产方面的合法权益。目前我国测绘工作还存在一些问题，在新时代背景下，如何利用便利的科技环境解决测绘问题，调高测绘工作效率是相关部门需要重点考虑的问题。总的来说，随着科技水平的不断提高，我国的不动产测绘工作将更全面、系统、科学化地进行，找到更适合不动产测绘的技术，将会有效提高不动产测绘的工作效率和质量。
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