新疆伊犁州国土资源勘测规划院 新疆伊宁 835000
摘要：从法律的角度出发不动产是指自然存在或由法律规定的不可移动的财产，例如土地、山林、水域、草原、建筑物及附着于上述物体上的定着物，其既可以是自然存在的，又可以是人工创造的。对各类不动产开展测绘工作不仅能够为不动产的所有者提供充分的所有权证明，而且对于自然资源部门而言更是指导产业开发、国土空间利用的基础。
关键词：新形势；不动产测绘技术；管理分析
引言
在房地产测量过程中，测绘技术发挥着重要的作用。特别是在社会发展的新趋势下，对不动产测量的要求越来越高，因此不动产测绘技术也在不断革新。为达成不动产测量工作目标，我们有必要针对不动产测绘技术的概念、各项新技术的应用要点以及技术应用注意事项展开分析，与行业同仁共同思考技术应用的重点。
1不动产测绘的概述
相关部门开展土地产权管理、土地开发建设工作的基础为不动产测绘。地形图绘制、土地面积测量计算、测量报告生成等各个方面都是不动产测绘的主要工作内容。在不动产测绘工作中，土地归属权、界址、数量、面积等调查都要以各个区域土地实际情况开展，根据调查结果完成土地相关使用情况的图表数据绘制。在开展不动产测绘工作时，测绘技术需要根据不动产区域实际构造、位置等情况进行合理地选择，然后确保测绘技术能够切实得到应用，保证能够准确测量不动产。在测绘过程中，使用者基本权益为开展不动产测绘工作的基础，需要在整个测绘工作当中充分融入区域地质条件，从而有效分析测绘工作经济性和技术可行性。在具体开展测绘工作过程中可以有效合理地转换同一个区域内的地籍图。在不动产测绘工作开展中要坚持统一化、标准化行业管理原则，保证数据准确性，进而确保高效准确地开展后续查询、统计等相关工作内容。当前我国城乡一体化发展不断加快、建筑行业发展迅速，公众越来越关注不动产本身价值，同时也更加关注不动产测绘工作情况。通过合理开展不动产测绘工作能够保证地籍、产权信息更加精准全面，能够以此为基础评估不动产的价值。根据测绘结果还能够对当前我国产业发展规划情况进行充分融合从而保证相关测绘策略和技术方法更加科学合理。在具体开展测绘工作过程中，应当注意加强不动产测绘质量和效率水平的提升，保证不动产测绘的准确性。
2不动产测量中常用的测绘新技术分析
2.1遥感技术
所谓遥感技术（RS技术），顾名思义，是利用距离感应功能去获取测量数据的专业技术，是近年来不动产测量中最为常用的基础测绘技术之一。作为非接触的远距离测绘技术，其最大的应用优势是能够摆脱距离的局限，减轻人力测量的负担，更加高效地达成测量目标。特别是在部分测绘区域因环境变化而不适宜开展测量工作时，利用遥感技术可以对不方便测量的区域进行测量。在不动产测量过程中，遥感技术的应用原理主要是借助遥感设备去完成数据的收集，并且利用测绘软件去完成后续的绘制作业。在实际的技术应用过程中，遥感技术适用于复杂地形，以及对于不便测量的区域进行调查。应用优势不容忽视，其不但能够保证测绘的效率，同时也能够保证测绘的精准性。
2.2GPS技术
GPS技术是房产测绘技术的重要技术之一。GPS技术具有精确度高、性能好、应用广泛等优点。利用GPS对房地产面积进行测量，可以避免传统测量带来的各项问题，同时能够提高测量的精准度与有效性。GPSRTK测量技术在房地产测绘中得到了广泛应用。同时，GPSRTK技术系统的建立也有效地推动了测绘技术的发展，基站以及移动接收两个部分可以有效地实现数据连接。通过数据连接所得到的GPS卫星信号，能够对坐标及观测值进行发送。同时，可通过计算机技术对相位整周模糊问题进行解决，从而获得更高精确度的数据和指标。相关数据表明，解决整周模糊度问题，对于获取定位信息有着重要作用。从某种程度来说，整周模糊问题的解决，是完成GPS精准定位的核心。
2.3无人机技术
无人机技术，是利用无人机设备去开展测绘的技术，在实际测量过程中，无人机需要搭载测绘相关的专用技术，才能开始测量工作。近年来，随着无人机技术的迅猛发展，在不动产实际测绘过程中对于无人机技术的普及也愈发广泛。因无人机本身不具备测绘功能，所以要根据实际的测绘需求，利用无人机搭载雷达技术、激光扫描技术等专业技术，完成对于测绘区域的测绘作业。无人机技术与遥感技术同属于非接触性的测绘技术，因此与遥感技术具备同样的优势，可以针对不适宜现场测绘的区域开展测绘工作，突破不良地理环境的局限，测绘的范围更大，同时能够降低测绘的成本，提升测绘的效率，它还具有灵活性高的优势。
3房产测绘在不动产中的具体应用
在开展不动产测绘工作中，可以充分发挥测绘工程技术的作用，提升测绘的准确性和效率。具体来讲，测绘工作可以应用于登记资料的真实性检测方面，能够为房地产登记证明提供关键的数据，还可以为房地产测绘不动产挂号登记提供重要数据来源。
3.1房产测绘能有效检测登记资料真实性
房地产的负责人和权利人在开展不动产登记过程中需要专业机构对评估后的有效证件进行鉴定评估，从而对信息是否合法真实进行确定。在开展房地产测绘工作时，需要查看信息证件，确定信息证件是否完整真实，甚至还需要在大众面前展示绘制成的图标，从而保证大众更加直观地查看建设质量、房地产性质以及测量面积等信息内容。可以说，房地产测绘可以对房地产登记资料起到很大的检测作用，能够监督登记资料的真实性。
3.2强化持证上岗制度
房地产投影是建筑业的重要组成部分。对于有关设计人员的专业和专业证明，对新情况下技术人员的要求更加严格，特别是在技术人员方面，监测设计人员是否有适当的证明文件，只有收到适当证明文件的人员才能上班。在托管系统下，国家测试领域可以定期开展技术培训方案，使不同区域的技术人员能够参与学习，并为这种资格考试设立年度账户，以及规定考试时间，要求经过培训或系统化的专业人员申请适当的证书。
3.3房产测绘为登记证明提供关键数据
房地产测绘工作不但能够对不动产登记人员提供资料的真实性进行检测确认，还能够证明不动产交易，成为关键的证据。房屋的使用寿命和土地面积这两信息是房地产测绘的主要信息数据，对交易成果有着直接影响，同时也关系着业主的经济利益。所以，通过房地产测绘能够保护业主的切身利益，能够为业主提供保障，能够证明房地产登记资料，是重要的证明材料。
结束语
综上所述，通过强化不动产测绘领域的技术创新，对于国土空间的精细化管理有着至关重要的意义，同时针对当前我国测绘领域发展状态，深化技术性的改革创新，提升对新技术、新设备、新应用的发展理念，已经成为行业重要的发展共识，从而推动我国不动产测绘工作的稳定发展。
参考文献：
[1]赵丰艳.谈测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].中小企业管理与科技（中旬刊），2019（05）：184+186.
[2]张剑，陈宸.不动产测绘中测绘工程技术的实践应用研究[J].河南科技，2019（11）：123-125.
[3]武君，任杰.不动产测量中测绘新技术的应用研究[J].建材与装饰，2019（06）：221-222.
[4]徐帅军.浅谈新形势下不动产测绘技术与管理[J].甘肃科技，2019，35（01）：98-100.
[5]依娟达.不动产测绘工作中存在的问题及应对措施探析[J].决策探索（中），2018（05）：34-35.