丁峰
江苏新美建筑工程有限公司 江苏徐州 221000
摘要：房屋渗漏问题在日常生活中较为常见,其不仅会对建筑居民的正常生活造成影响,同时也会致使建筑质量下降,影响建筑物的使用寿命。在实际施工过程中,施工人员需要坚持预防为主、治理为辅的基本原则,切实提高房屋建筑工程的防渗漏水平。本文根据笔者工作实践，对房屋建筑工程防渗漏原因及施工技术进行了分析和探讨。
关键词：房屋；建筑工程；防渗漏；原因；施工
1 房屋建筑渗漏原因
1.1 设计因素
设计环节是决定建筑工程质量高低的关键环节,设计方案的合理性与科学性将在很大程度上决定建筑工程是否存在渗漏的情况。决定房屋渗漏的设计内容主要是屋面防水设计、下水道排水设计、给排水系统防水设计、外墙设计以及部分室内设计等。例如:屋面设计若不考虑排水设计的话,屋内渗水将长期存在于屋面,导致屋面长期处于一种被水浸泡的状态,屋面材料受到积水侵蚀,其自身的防水效果会因此而持续下降,最终导致出现渗漏的情况。而在外墙设计中,现代建筑设计过于追求外墙的美观性,对于实用性设计的关注程度相对较低,甚至会出现外墙结构与外墙衔接不紧密的情况。在这种情况下,持续性的重力影响和雨水侵蚀均加剧二者之间的缝隙程度,最终导致建筑外墙出现裂缝问题,进而出现裂缝渗漏现象。此外,建筑工程中不同材料的界面衔接处也是容易出现渗漏问题的关键所在,这一般与材料的组合搭配和形式结构密切相关。最后,建筑工程中的门窗、阳台都是容易发生渗漏的主要区域,若在设计环节中没有充分考虑到风向、降水等因素的影响,随着门窗和阳台结构的持续老化,渗漏问题会不断加重。需要注意的是,排给水系统经过区域也是最容易出现渗水的区域,除了材料和施工因素,排给水系统结构设计也将直接决定渗漏问题出现的概率和可能性。
1.2 施工因素
建筑工程设计的根本目的是为后续的施工环节提供施工指导,尽管施工单位是严格按照设计图纸的要求和标准开展施工作业的,但在实际施工过程中难免会出现降低施工标准和施工质量,片面追求施工效率和经济性的现象,从而导致建筑工程出现渗水问题。
首先,施工人员对于施工技术的应用水平是引发渗漏问题的关键原因,当施工技术应用无法满足设计标准时,自然无法实现既定的设计目标。其次,建筑物中的混凝土结构柱和墙面位置是最容易出现渗漏的区域,当这一区域出现渗漏问题时,则说明混凝土结构柱与墙面砂浆之间的搭配组合不够合理,均出现不同程度的变形问题。最后,当建筑物外墙面砖和打底砂层浆黏结程度不足时,则会出现外墙渗漏的情况。
1.3 材料因素
随着现代建筑技术的持续发展,建筑工程项目中所需要使用到的材料种类不断增多,施工材料会在不同程度上对建筑工程的渗漏效果造成影响。一般而言,关键部位施工材料的质量越高,其防水性能也就越出色,故高质量的施工材料往往可以减小渗水问题出现的可能性。此外,部分材料容易受到温度的影响,从而导致自身的质量受到破坏,并进一步影响到建筑防水层,甚至还可能出现裂缝等问题,最终导致屋面、外墙的防水性能失效,发生渗漏问题。
2 建筑工程中的常见渗漏部位
2.1 屋面渗漏
屋面是最容易出现渗漏的部位之一,由于屋面功能的特殊性,一般建筑工程会在屋面设置沥青防水层,并设置排水口以加快积水的排出。导致屋面出现渗漏问题的主要原因包括以下几点:
一是防水层老化。防水层老化问题可以分为自然老化和腐蚀老化两种,前者指的是防水层的使用年限达到既定的标准,防水功能逐渐下降;后者指的是防水层受到腐蚀影响,从而提前出现老化问题,一般为屋面排水效果较差由积水所引发的腐蚀问题。二是材料选择。建筑工程屋面防水层的防水性能需要根据当地的气候条件和降水情况进行灵活选择,若材料与实际需求之间存在偏差时,自然无法达到防水标准和防水要求。三是施工问题。防水层施工对于施工人员的技术要求较高,尤其是防水料的铺设和衔接处的处理最为关键。四是设计问题。常见的设计问题包括排水孔设计不合理、屋面坡度设计不合理等,这两个问题的存在均会影响到屋面积水的排出,若屋面长期存在积水并无法及时排出,则会提高屋面渗漏问题发生的概率。
2.2 外墙渗漏
对于现代建筑结构而言,其不仅要注重建筑结构的整体承重能力和稳定性,同时也要尽可能降低建筑结构所产生的重量及对于地基的压力,以达到避免出现不均匀沉降的目的。为了达到这一目的,多数现代建筑会选择空心砖、混合砖等新型砖体材料。这种类型的砖体材料优势明显,但同时也存在一定的弊端,即容易出现裂缝问题,如运输、施工以及温度变化等因素都有可能导致砖体结构出现裂缝。此外,现代建筑更加强调功能性,多种功能性系统的安装需要对外墙进行开孔作业。受到技术人员个人技术水平和质量意识的影响,外墙可能会因此而受到不同程度的损伤,进而加大出现裂缝的可能性,雨水即可从裂缝处或者穿孔位置进入建筑内部,从而引发渗漏问题。
2.3 门窗渗漏
门窗所使用的材料具有较为出色的密封性,当门窗处于关闭状态时,雨水无法直接通过门窗进入建筑室内。因此,门窗渗漏的主要原因在于门窗框架安装不牢固、封堵不严实,门窗周围洞口容易出现微小裂缝,进而导致雨水渗漏。另外,部分用户习惯根据自己的建筑室内设计需求对门窗和建筑内墙处开凿孔洞,这种行为也会在一定程度上对建筑物原有的防水体系造成破坏,并成为引发渗漏的主要原因。
2.4 厨卫渗漏
厨房和卫生间是常见的渗漏区域,这主要是因为建筑室内的给排水系统均需要经过这两个区域,其周围管道布置较多。随着给排水管道的使用年限增长,难免会出现不同程度的漏水问题,管道中漏出的水会通过墙面及地板的微小缝隙渗出,最终出现厨卫渗漏问题。
3 防渗漏施工技术
3.1 屋面防水施工
屋面防水施工以铺设屋面防水层为主,这就意味着防水层的质量将直接影响到屋面防水的综合效果。在铺设屋面防水层的过程中,施工人员需要对屋面的实际情况进行详细调查,清除屋面杂质,确保屋面结构可以与防水层紧密结合。若在铺设防水层过程中发现存在松动、脱落等问题时,必须拆除重新铺设,且防水层铺设应尽量一次性完成。需要注意的是,屋面类型的不同意味着防水层铺设方式也存在一定的差异性,若屋面基层为混凝土基层,则需要注重对于基层的清洁工作,避免出现杂质;若屋面基层为保温基层,则应当增加砂浆中的含水量。最后,屋面防水层铺设完成之后需要及时采取相应的养护措施,以确保防水层的施工质量可以达到预期的标准。
3.2 外墙防渗施工
在降水天气中,外墙结构的特殊性意味着容易出现水幕现象,这也意味着外墙防渗施工必须考虑水幕对于墙体渗水的影响,并采取相应的防渗漏措施。外墙施工必须严格按照既定的设计图纸开展作业,外墙所使用的砖体在使用前必须进行浇水处理,砌墙材料所使用的配合比例需要严格进行控制,杜绝使用质量不达标的砂浆材料。施工单位需要根据施工区域的自然气候条件决定外墙防水层的防水标准,从而实现全面提高外墙防渗功能的根本目标。
3.3 门窗防渗施工
在开展门窗施工时,应当明确门窗结构与门窗框架之间的关系,并依据设计规范完成门窗的安装。门窗安装之后,需要对框架缝隙进行填充,填充材料需要具有一定的防水性能,要能够满足标准的使用年限要求,常用的填充材料为聚合物防水砂浆。填充完成之后需要对门窗的密封效果进行检查,若发现密封效果不达标时,只需要对渗漏区域进行重新填充施工即可,无需全部拆除。
3.4 厨卫防渗施工
厨卫防渗施工的重点在于以下几个方面:一是地面高差控制,厨卫的地面高度要低于其他房间。二是地漏设置,厨卫房间需要设置地漏。三是给排水管道密封施工,给排水管道的密封性需要达到标准范围,且需要定期检查,发现是否存在漏水的问题。
4 结束语
综上,渗漏问题对于建筑工程的质量影响较大,施工人员必须掌握渗漏问题的引发因素,判断造成渗漏问题的主要原因,明确工作重点,并依据渗漏部位的不同而对防渗漏技术进行适当的调整,合理应用防渗漏技术,确保防渗漏技术的应用质量可以达到预期的标准和效果。
参考文献
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