姜倩 邵霞
高邮市房地产测绘队，江苏 高邮 225600
摘要：随着建筑业的不断发展，对房地产测绘行业提出了更高的要求。越来越多从事房地产测绘工作的人都在努力学习新的测绘工具、房地产测绘现代化的基础知识和现代技术的应用。在过去的长期发展中，我国房地产测绘行业的发展相对落后，大部分仍处于半手工生产状态。在测量地块面积和手工绘制宗地图时，房屋边界点和拐点的坐标也采用图解法进行测量。然而，在实践中，使用这些映射方法是非常低效的。同时，它特别容易出错。因此，无法满足房地产开发对测绘信息的不断需求。
关键词：房产测绘技术；房地产工程；实际应用
1 房地产测绘技术分析
1.1 房地产测绘技术特征分析
房地产测量一般是对建筑面积的绘图测量。在实际测绘中，只完成了一些建筑面积的测绘。但是，在测绘的实际实施中，其影响不可忽视，特别是周边的施工都会受到不同程度的影响。为了保证房地产测绘工作的顺利进行，需要对周边因素做好充分的准备。由于房地产测绘中测绘数据的高精度，一方面是居民利益的要求，另一方面又受到客观条件的制约。原因是房地产的使用规模。如果对精度要求不严格，误差会很大。
1.2 房地产测绘的作用分析
保证房地产测绘作业的准确性，对房地产施工企业和居民有一定的积极作用。对于家庭来说，高精度的房地产测绘价值可以保证他们的经济利益不受损害。对于房地产企业来说，做好房地产测绘工作，可以使其更好地制定市场营销计划和开发决策，从而使房地产建筑企业的产品数量获得可靠的数据基础。此外，准确的数字基础可以使房地产决策者更清楚地了解不同的住宅类型，并在介绍买家时提供清晰的信息服务，使买家能够根据自己的要求和标准作出选择。最后，房地产权属的登记和分配应确保房地产本身的信息资源是合规合理的，做好房地产测绘工作有利于房地产权属的登记和分配。
2 房产测绘技术在房地产工程中的实际应用
2.1 数字化成图技术
随着数字化水平的不断提高，传统的测绘作业方式也带来了新的变化。数字技术是测绘过程中的主要环节，数字技术的实施是测绘技术的一个突破。该技术的应用可以实现测绘过程中的信息和数据分析，并基于这些数据和信息实现房地产测绘。实践表明，数字测绘技术不仅弥补了传统测绘技术的不足，而且在很大程度上提高了测绘工作的效率。数字测图技术要求测量人员能够完全依靠信息技术进行房地产测绘，采集整个测绘信息。将数据输入信息分析模块，经过分析、综合形成数字，采用标准化的测绘方法实现房地产测绘。随着基础测绘人员信息能力的提高和数字测绘技术在测绘精度、信息量、速度等方面的提高，数字测绘技术的应用越来越规范。
2.2 全球定位技术
这种技术并不陌生，非常熟悉GPS技术，在当今社会的许多领域都有渗透和使用。借助卫星导航技术实现全球精确定位，该技术具有抗干扰能力强，保密能力也非常突出，具有功能齐全，效率高的突出优势。在实施测量时，该技术不需要使用太多的人力资源，可以实现实时定位的目标，精确的测量精度非常高，在施工和测量中表现良好。
2.3 采集数据
首先，GIS可以收集房地产测绘数据。在房地产测绘的早期阶段，往往需要进行数据的收集和核对。GIS可以对测量数据进行抽象，并将测量对象的实体模型存储在系统和数据库中。一般来说，在实际的数据采集过程中，图纸通常被扫描，以便将图纸上的数据转换为电子数据信息。地理信息系统的不同之处在于，它可以利用GIS定位技术标记被测物体的实际地理位置，然后将位置上传到系统中，利用系统实现数据处理。
此外，在数据采集时，GIS还可以兼容其他一些先进设备，如摄像机、激光雷达、传感器等，然后利用这些设备完成数据采集，以二维或三维的方式获取信息，然后保存信息。
2.4 全站仪的应用
全站仪作为一种现代化的测量仪器，是房地产测绘工作中不可缺少的重要测量设备，在房地产测绘过程中起着关键作用。全站仪集成了多种测绘设备的功能。它不仅可以测量建筑物的正常结构，而且可以绘制角度和处理数据。随着全站仪技术的进步和设备性能的提高，全站仪在房地产测绘中的应用越来越普遍。新一代全站仪在多功能方面的扩展，使其成为物业测量中的利器。为例,其在测绘的优化角度,测绘设备等等,在很大程度上,实现了自动数据测绘和计算,同时,全站仪扩大了录音的功能,存储,并输出相关的房地产测绘数据,它还提供了更方便更大程度上测绘工作。
2.5 空间数据管理
传统的房屋管理系统主要通过图片和文字来存储数据，但缺点是不能收集到更详细的信息，容易出现信息故障、找不到信息源、信息可信度差和数据丢失等问题。随着GIS的深入发展，可以解决上述问题，实现空间数据的智能化管理，在短时间内对房地产信息进行正确的采集、分析和管理，所有的房地产信息都可以通过图片和文字进行查询，为以后房地产管理的发展提供了方便。GIS可以实现空间数据的管理，提高测绘数据的精度。
2.6 GPS测量技术
现阶段，卫星定位技术的大规模应用，极大的方便了人们的生产生活，其中GPS技术在房产测量中的运用便极大的提升了测量的效率和精度，已成为房产测量工作中使用频率最高、精度最大的测量方式。它不仅能够通过GIS来进行图形和属性的绘制，而且能够在一定程度上全面实现图形属性的双向连接，进而使得建筑面积的分摊变得更加精准，同时可以自行完成较为复杂平面图的分层分户处理。ＲTK技术是通过GPS技术逐步演变而来的一项较为高端先进的新型技术，其测量精度更为精确，它拥有所有测量技术所无法比拟的优势，运用领域更加广泛，能够应用于除大比例尺以外的所有形式的测绘。主要特征如下。(1)精度高，数据安全可靠，不存在误差累积。(2)效率高。通常状况下，在普通的电磁作用下，几秒时间内便能完成点的测量工作。不需要太多的工作人员，在常规地势条件下，通常只需设置一个站点便能实现周围6km辐射区域的测量，有效减少了普通测量方式测站点数量及仪器的挪动频率;在极大程度上提升了测量的效率和精度。(3)测量简便，快捷，信息处理快。在测量时只需要简单的进行设定，便能够同步获取测量的结果坐标。
2.7 摄影测量技术的应用
通过立体绘图的技术进行房产测绘就是摄影测量技术，是一种新型的现代化数字房产测绘技术，使得测绘的数据更加准确，提高了房产测绘的质量和精确度，促进了房产测绘技术的发展。近几年来摄影测量技术在房产测绘技术的应用越来越广泛，也促进了房产测绘技术的发展，摄影测量技术将会有一个好的发展前景，发挥的作用也会越来越大。伴随着时代的发展，会有越来越多的新兴技术出现。
3 结语
总之，我们应该充分利用专业的房地产测绘技术，只有这样才能为我国的房地产开发提供相应的理论参考，同时也能在一定程度上控制房地产开发成本。因此，无论是国内的房地产测绘人员，还是整个房地产单位，我们都可以发现，无论是房地产测绘人员，还是房地产单位，都应该充分认识到测绘对整个房地产业发展的重要性。只有采用科学的手段培养测绘技术人才，运用测绘新技术为整个房地产业和人民服务，才能在很大程度上促进我国建设现代化的可持续发展。
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