沈瑜倩
江苏城建校工程咨询有限公司 江苏常州 213004
摘 要
由于我国国民经济的不断向前发展，建筑领域之间的竞争也更加强烈。特别是在房屋建筑领域，其价格波动较大，竞争力也随之升高。而相关企业如果想要合理提高房屋建筑市场的综合竞争力，就要在保证房屋建筑项目质量的基础上，进一步强化对于房屋建筑工程造价的管理、控制，与此同时，也要严格控制与之相关的成本。唯有此方能促使相关单位经济效益及社会效益得到最大化，从而能够占据较为有利的竞争优势。文章对当前房屋建筑工程的现状作出了全面分析，并逐项分析了工程造价管理与控制的主要措施，以期为该行业发展提供参考。
关键词：房屋建筑；工程造价管理与控制；探析
1 绪 论
我国建筑领域的持续、高速发展，不但推动了整体房建领域的发展，也最大程度地满足民众对于居住环境、质量的要求。然而，在当前的房屋建筑项目工程中，仍然存在很多问题，而且相关问题也在一定程度上制约该行业的综合竞争力。比如，房屋建筑的高估冒算问题，房产企业利用当前该行业中存在的漏洞谋取利益。故而，施工企业须高度重视上述问题，与此同时要采取与之相对应的各项措施，严格控制房屋建筑项目的工程造价，尽力将工程造价控制于可控范围内，以此提高相关领域的综合竞争水平。
2 房屋建筑工程造价管理与控制主要存在问题
2.1 缺少较为健全的工程造价管理制度
现阶段，房屋建筑工程发生的众多问题中，大多数均为缺少较为健全的工程造价管理制度。在建筑工程实际施工时，设计工作者往往注重项目施工的技术性，而疏于对工程造价的控制及调整，单纯地以为工程造价疏于财务部门的职责。相对而言，财务部门相关人员并不能全面掌握工程的设计实际情况，仅按照设计部门的施工图纸开展工程项目预算，再加之设计部门与财务部门之间缺乏必要的沟通交流，因此造成工程造价不在合理范围内。导致此类现象的最根本原因即为房屋建筑领域并未建立较为完善的工程造价管理制度，进而造成造价管理脱离实际，为总体工程成本造成极为不利的影响。
2.2 缺乏科学、合理地工程造价管理控制方式
房屋建筑本身是一项动态的流程，因此，相关人员不仅应严格控制工程经济成本，也要强化对工程的施工工期的管理，以此为基础方能有效保障工程造价的科学性。然而在具体工程施工过程中，施工单位相关部门开展工程造价核算时，一般运用预估值与具体造价比较的分析方式，此种方式仅表现出此类工程的经济成本，而并未对房屋建筑工程的具体进度或者施工周期开展更加全方位的调查，因此仅仅使用价格控制会造成总体工程造价的控制趋于片面性，导致施工单位在实际施工中并未合理地进行工程造价管理、控制。
2.3 施工时缺乏合理地造价控制
房屋建筑工程的施工即为将施工图纸转变为具体建筑的实际过程，此为开展相关工程项目的造价管理关键环节。按照具体施工经验不难看出，施工单位在施工过程中需消耗大量的金钱及时间方能完成任务，而此类成本强化了建筑企业的成本投入，控制失衡会影响建设单位的经济效益。故而要在项目施工时进行科学。合理地工程造价管理，方能最大程度减少相关单位成本投入，进一步提高其经济利益。然而在实际施工时，由于监管不严，缺乏合理地过程造假控制，因此常常发生设计变更，或者施工单位存在偷工减料等现象，造成相关单位索赔，或者工程不断返工延长工期，上述问题均加大了工程的成本投入。不仅如此，工程施工时，由于项目负责人员对于工作人员及机械设备的安排有失科学性，导致资源不断浪费，进一步加大了成本投入。
3 各个阶段工程造价管理与控制的具体措施
3.1 项目立项决策阶段
按照当前房屋建筑工程的各项数据显示，工程项目立项决策阶段的工程造价管理与控制对于其总体造价水平的影响大致为百分之七十，换言之，在此阶段的工程造价控制对于相关建筑的成功与否影响巨大。故而，建设企业须高度重视在此阶段的各项工作，另一方面应积极参与，收集关于该类项目在此阶段的准备资料，与此同时要充分结合当前工程项目的性价比编制具备实际意义的调研报告，制定较为合理地工程造价管理控制计划，以保证在此阶段的造价具有科学性，且符合实际。
3.2 设计阶段
相关数据表明，房屋建筑总费用中，设计费只占百分之一的比例，而具体施工却占比近百分之八十，而更加简化、合理地建筑设计可以有效减少工程造价的百分之十。由此不难看出工程造价在设计阶段发挥着至关重要的作用。而在建筑项目的实际施工时，如若选用设计企业招标、投标及限额设计等具体措施，从而对建筑项目设计的适用性、安全性及经济性开展较为全面的研讨，设计出科学、合理的作品，即可以最大程度减少工程造价预算，保证建筑项目在设计阶段的造价合理。
3.3 施工阶段
总体房屋建筑工程中最关键的环节极为项目的施工阶段。然而，结合当前状况来看，我国相关领域的施工过程中，一般建设单位或施工单位要投入较多的人力、物力及财力方能保证相关工程顺利完工。此项投资会为相关单位的经济及社会效益造成极大消耗，从而制约施工、建设单位的发展。如果要有效地解决此类问题，科学、合理的控制工程造价，就须做到以下几方面：一是施工准备阶段，严格把控工程施工原材，因此采购人员在选用施工材料时，要全面深入调研施工材料市场，明晰市场情况，选用信誉较好的供应商，确保材料质量达标。与此同时，在确保材料质量合格的基础上，要尽量降低施工材料成本投入，选用物美价廉的施工材料，在施工原材的主要源头严格把控工程造价。二是认真检查项目合同的工程量清单，避免发生遗漏现象，与此同时，也要细致审核与工程造价相关的实践资料。三是编制较为细致的资金使用方案，科学地运用各项资金。四是提高对于设计阶段的管控水平，杜绝发生随意变更设计的情况，建设单位也要做好相关的现场监理。五是调整承包单位的施工组织方案，要求其充分贴合工程实际，充分发挥其最大优势，完成建筑任务。六是选用与之相适应的施工技术，由于施工技术与工程质量及进度存在极大关联，而工程质量及进度也与项目各项成本投入具有直接联系。故而，在科技化不断提高的当今时代，施工单位可以应用较为先进的施工技术，整体提升工程的质量、缩短工期，以防发生工程返工等情况，保障工程高标准、高质量完成。
3.4 竣工验收阶段
房屋建筑项目完工后，建设单位结算时，须严格按照工程造价总额支付，并严格把控预算外的费用。不仅如此，建设单位还应指派专业的监理人员认真、细致检查工程的施工质量，特别是对于工程竣工档案的查看，确定工程档案中印章是否齐全有效，结合工程实际分析工程项目的造价材料，并按照造价信息，明确当前阶段工程造价管理及控制存在的主要问题，针对其提出相关解决方案，以此为后期环节提供保障。
5 结 论
综上可知，房屋建筑工程造价的管理及控制与建设、施工单位存在紧密的联系。而欲想使其在实际建筑项目施工时充分发挥其优势，则要相关人员明晰市场现状，掌握工程实际情况，以此为基础对相关项目的工程造价提出更准确地预测。基于此，促使建设、施工单位工程造价管理及控制得到可持续发展。
参考文献
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