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江苏城建校工程咨询有限公司 江苏常州 213004
摘 要：本文首先简要介绍了常州市装配式住宅的政策发展背景以及常州地区装配式住宅和全现浇住宅施工工艺的异同，并通过理论分析和实际的数据分析，来阐明两者在指标上的差异。
关键词：装配式；全现浇；工程量指标；造价指标
1 绪 论
近几年，常州地区的住宅全部采用“预制三板”设计建造，受此影响，装配式住宅的工程造价方式和全现浇住宅相比也发生了变化。本文从砌体、混凝土和钢筋三个方面展开，对于装配式结构的住宅和传统的全现浇结构的住宅进行分析比较，探讨工程量指标和造价指标的变化及原因。
2 常州市装配式住宅的政策背景
为加快推进我市建筑产业现代化，促进建筑业转型升级，根据《国务院办公厅关于转发发展改革委住房城乡建设部绿色建筑行动方案的通知》（国办发【2013】1号）、《省政府关于加快推进建筑产业现代化促进建筑产业转型升级的意见》（苏政发【2014】111号）等文件精神，常州市人民政府于2015年12月24日印发了《市政府关于加快推进建筑产业现代化发展的实施意见》（常政发【2015】195号）。
文件中明确了推广应用多类建筑产业现代化构件部品。重点推广“预制三板”，即推广应用混凝土预制叠合楼板、预制楼梯板、鼓励采用预制内外墙板。
自2016年1月1日起，全市新立项的政府投资的办公楼、宿舍楼，省级建筑产业现代化示范城市（武进区）行政区域内所有新建住宅建筑全部采用“预制三板”设计建造；自2017年1月1日起，新北区、天宁区和钟楼区行政区域内所有新出让土地的住宅建筑全部采用“预制三板”设计建造；自2018年1月1日起，金坛区和溧阳市行政区域内所有新出让土地的住宅建筑全部采用“预制三板”设计建造。
积极推进建筑产业现代化的工程试点示范，在具备装配式建筑技术应用条件的政府主导的保障性安居工程、政府投资的公共建筑、市政基础设施工程三类新建项目中，率先采用装配式建筑技术进行设计和施工。以住宅产业化为突破口，建成一批住宅产业化示范项目，重点示范国内现有成熟技术与产品，重点推广“预制三板”（混凝土预制叠合楼板、预制楼梯板、预制内外墙板）等部品的工业化生产与安装。
3 装配式住宅和全现浇住宅在主体结构的异同
根据市文件的相关要求，常州市的装配式住宅全部采用“预制三板”设计建造，即应用混凝土预制叠合楼板、预制楼梯板、鼓励采用预制内外墙板的模式。结合实际的工作经验，本市的装配式住宅使用混凝土预制叠合楼板、预制楼梯板和预制内墙板，竖向的承重件构件依旧采用现浇的方式。
装配式施工相对于全现浇施工而言，在主体结构的施工工艺上进行了革新，而整个住宅的建筑做法（室内墙面、顶面、地面、外立面、保温、涂料、门窗等）并未发生重大变化，因此，在讨论造价指标差异和工程量指标差异的时候，我们只考虑分部分项的砌体、混凝土和钢筋，其它的建筑做法不予以讨论。
4 理论分析结果
本章节从理论的角度分析了装配式的住宅和全现浇的住宅在砌体、隔墙、混凝土和钢筋指标上的差异。
指标分为工程量指标和造价指标，工程量指标将工程量清单之和除以房屋的建筑面积，造价指标将分部分项造价之和除以房屋的建筑面积。
4.1砌体和隔墙
4.1.1工程量指标
装配式住宅的内隔墙采用了预制内墙板（常州地区多采用ALC板），但在厨房间、卫生间等有水区域，墙体则继续沿用了现场砌筑的方式。因为装配式住宅的二次结构的工程量减少，所以墙体的工程量增加，故从指标上来讲，装配式住宅的指标应该略高于全现浇的指标。
4.1.2造价指标
ALC墙板每立方综合单价约1350元，而加气块每立方的综合单价约600元。因为ALC板和加气块的价格差距，再结合上述工程量指标的结论，所以在装配式的住宅上砌体和隔墙的造价指标无疑会提升。
4.2混凝土
4.2.1工程量指标
（1）、楼板的混凝土工程量增加
全现浇住宅楼板厚度一般为120mm，装配式住宅叠合板和现浇板的总厚度最低也有60mm+70mm，也就是说光从楼板的混凝土工程量来讲，装配式住宅的量多于全现浇住宅。
（2）、二次结构混凝土量减少
在装配式住宅中，预制内墙板大批量取代了现场砌筑的内墙，所以装配式二次结构的混凝土量相比传统的全现浇住宅呈现减少趋势。
（3）、结论
装配式住宅相较于全现浇住宅，楼板的混凝土工程量增加，二次结构混凝土工程量减少，竖向承重构件施工工艺保持不变，再考虑到不同设计院混凝土含量上的差异，很难判断混凝土工程量的指标到底是升还是降。
4.2.1造价指标
混凝土预制叠合楼板和预制楼梯板每立方的综合单价约3800元（此费用中包含了预制板里的钢筋、安装等费用，所以价格高），而现浇的混凝土综合单价约700元/立方米。所以装配式住宅的混凝土造价指标会高于全现浇的。
4.3钢筋
4.3.1工程量指标和造价指标
钢筋的指标只考虑全现浇部分的钢筋，预制楼板和预制楼梯板中的钢筋此处不予考虑。
装配式住宅由于砌体变多，导致二次结构的混凝土和钢筋均变少；由于混凝土预制叠合楼板和预制楼梯板的综合单价中，已经包含了预制板中钢筋的费用，所以进一步减少了现浇结构中钢筋的数量。故而从理论上来说，如果装配式构件中的钢筋另计的话，现浇结构中的钢筋无论是工程量指标还是造价指标，装配式住宅都会比全现浇的低。
5 实际数据分析结果
笔者选取了近3-4年住宅的造价成果，并对成果进行了加工，加工主要在以下两个方面，一是删除了除砌体、混凝土和钢筋外的清单和计价，便于集中对主体结构的造价进行分析；二是对人工和材料的价格进行了统一的调整，从而避免了不同时期不同人工和材料价格对结果的影响。
后续的数据分析依然从砌体和隔墙、混凝土以及钢筋三个方面进行展开。得到的结果仅仅针对分部分项而言。
5.1砌体和隔墙
通过对采集成果的分析，指标如下表：
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注：表中元为墙体分部分项造价，面积为建筑面积。
从数据中可以看出，采用预制内墙板后，对造价的影响是较大的。
墙体指标来看，个性化的装配A和装配B不论，其它装配式的墙体指标都突破了100元/m2，而全现浇的墙体指标最多也只是接近100元/m2。
墙体中砌体墙指标，由于装配式部分内墙改成了预制内墙板，所以该指标装配式的低于了全现浇的，这主要是由于砌体量的减少导致。但不同的住宅户型，对于该指标的影响还是很大的。
墙体中预制内墙板指标，从该指标可以看出，仅装配式预制墙的单方造价指标就可以逼近甚至持平全现浇墙体指标，这主要是由装配式预制墙的单价较高造成的。
5.2混凝土
5.2.1工程量指标
数据验证了之前理论分析的结果，装配式和全现浇的相比，这一指标会出现大于等于或者小于三种情况，无法判定混凝土的指标到底谁高谁低。
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从表中数据可以看出，装配式的住宅主体结构的造价指标总体来说是高于全现浇的。由于各项目设计图纸的差异，导致指标之间的差值却也是不尽相同。装配式住宅相较于全现浇的住宅，在不考虑特殊个例的情况下，主体结构在分部分项上的单方造价大约高100元每平方。
本结果仅仅针对分部分项而言，未考虑单价措施中模板和支撑体系以及机械费用的影响因素。由于装配式楼板的模板和支撑体系比起全现浇的会出现减少，所以如果整体考虑分部分项和措施费这2个因素，那么主体结构的造价到底孰高孰低可能还是未定之数。
参考文献
[1] 《市政府关于加快推进建筑产业现代化发展的实施意见》常政发【2015】195号