蔡莹
陕西煤化建设设计有限公司 710000
摘要：老旧住宅小区的改造是影响着百姓生活尤为重要的工程。小区改造势必要坚持和城市整体规划互相协调的发展，并充分结合综合治理，将满足居民日常功能当做基础，改善房屋结构，增加现有建筑的使用年限，增强居民居住条件的改善；住宅小区的改造应增多基础设施，加强小区功能结构的调整和完善整体效应，创建适合城市居民的居住区，通过现代化生态建筑设计理念的运用，推动老旧住宅小区的健康协调发展。有鉴于此，本文对城市老旧住宅小区的提升改造问题进行了深入的分析，旨在为更多的业内人士提供有价值的借鉴与参考。
关键词：城市；老旧住宅小区；提升改造
前言：城市老旧住宅小区的特点众多，其中非常具有代表性的就是建设标准较低、规划结构非常开放、产权呈现多样化。伴随市场经济的飞速发展，人们生活质量和水平的不断提高，对于居住条件拥有了更高的要求，所以，为了充分满足现代化社会群众的居住需求，增强城市老旧住宅小区提升和改造至关重要。
1城市老旧住宅小区改造的重要性
旧城区的改造在城市建设中属于尤为重要的内容，是城市迈向现代化的必然阶段。老旧住宅小区虽说已无法满足现下的居住标准，可其结构大部分都完好，是居民生活住宅的补充；经济条件及生活条件等各种因素决定了一些人依旧长期居住在此。不仅如此，老旧住宅小区大部分都处于市中心，地理位置区域很好，通过经年累月的城市发展，周边的配套服务设施已较为齐全，居民生活便利，不管是孩子上学、就医、购物等均非常便利。在新建小区高额房价与学区房的影响下，依旧是众多购房人群和租房人群的首选。
国外城市的更新发展在解决基本的住房困难问题以后，对于老旧住宅小区的改造也非常重视。八十年代以后，国外将新建建筑转变成将建筑改扩建当做工作重点，有效提高老旧住宅小区的活力。相关报道称，瑞典旧屋维修改造工程在总工程量中占据42%。1996年，联合国又提出“城市化世界中的可持续发展人类住区发展”的理念，让老旧住宅小区的改造被称城市改造的高效方法。我国对于旧住宅区采取大拆大建这类简单的拆除重建方式，不但会导致资源的大量浪费，并且制造了众多建筑垃圾，还会导致回迁安置等各种社会问题，无法满足我国国情发展，无法实现全球资源的科学利用和低碳环保的要求。
2城市老旧住宅小区提升改造存在的问题
2.1缺少完备的基础设施
在经济因素的影响之下，城市老旧住宅小区建设标准相对而言较低，缺少完善的基础设施，在加上经年累月的应用，越来越多的基础设施发生了锈蚀和老化问题，例如：某城市老旧住宅小区的输水管道出现破损，供水管道埋设非常杂乱。排水井出现严重下沉等。现有的建设城市老旧住宅小区的目的就是为了缓解人们住房难的问题，相对而言规划非常单一，对于环保、绿化等因素并未充分考虑，导致城市老旧住宅小区中缺少完善的基础设施，且存有很多的安全问题。
2.2安全隐患问题众多
我国大部分城市的老旧住宅小区均属于开放式结构，让小区对于出入的行人和车辆并没有做出限制。由于缺乏安全措施，城市老旧住宅小区很容易发生安全问题，例如：丢失财物等。除此之外，城市老旧住宅小区通常没有物业，对于损坏的照明设备和管线没有人管理与维修；狭窄的道路设计与楼间距并没有对救护车辆和消防车辆的通行进行充分考虑，因此，城市老旧住宅小区存于很多安全隐患。
2.3环境非常的脏乱
由于对以往城市老旧住宅小区管理力度不足，因此，小区中存有严重的乱搭乱建现象，车辆的随意摆放，导致小区中的道路出现拥堵；垃圾随意堆放，没有人处理；外墙、楼道、屋门粘贴众多广告，而外墙通过长期的吹晒就睡出现墙皮掉落的问题，导致小区环境看起来非常脏乱差。
3城市老旧住宅小区提升改造的有效措施
3.1增强排水管道的提升改造工作
在排水管道提升改造工作中，需要结合城市老旧住宅小区的排水需求，对排水管道进行重新设置，疏通被堵的管道，更换老化管道。在主干道路上添加一些新的排水口，并在排水管道处加设分水管道，实现污水与雨水分流，防止暴雨天气城市老旧住宅小区内发生内涝或者是积水的问题。除此之外，立足于海绵城市建设理念，在对城市老旧住宅小区提升改造时，可以与结合实际情况，在住宅楼的楼顶设置雨水回收装置，另外加设引水槽，被回收的雨水将通过引水槽留到输水管道之中，而管道中设有净化装置与过滤装置，通过对雨水统一净化后一同储存在对应的储水池之中，以供小区应用，不管是道路清洗，还是绿化用水。
3.2增强照明设备的提升改造工作
在进行城市老旧住宅小区的提升改造过程中，发现城市老旧住宅小区照明设备严重不足，甚至很多背街小巷都没有路灯，且城市老旧住宅小区并未安装监控设备，在晚间小区照明非常昏暗的条件下，严重威胁居民的安全。因此，在进行城市老旧住宅小区提升改造过程中，应强化照明设备提升改造工作，在背街小巷中进行智能路灯的安装，这种路灯不但不会大量耗费电力资源，而且可按照周围光线的变化自动调整照明亮度，不仅可充分满足居民的出入照明需要，而且可节约资源。不仅如此，在城市老旧住宅小区中非常隐秘的位置进行监控设备的安装，为居民夜间出入的安全提供保障。
3.3增强小区绿化的提升改造工作
传统城市老旧住宅小区对于环境绿化问题很少进行考虑，因此，在城市老旧住宅小区的提升改造过程中，应进行小区中植被的统一修剪，将生长的杂草全都清理干净。然后充分结合当地的气候环境，选择适宜生长的植被进行种植，且在挡土墙的位置，顺着墙体的走势栽种绿色植被，例如：绿萝、爬山虎等，从横纵两方面整改城市老旧住宅小区。除此之外，在提高城市老旧住宅小区绿化面积的基础上，还要将固定的桌椅增设到小区内的空地中，为居民创建较好的休憩空间，在其中融入基本的健身器材和娱乐设施，有效增强城市老旧住宅小区居民的生活水平。
3.4增强道路停车的提升改造工作
在城市老旧住宅小区建设时，我国的汽车数量很少，并未普及到家家户户，因此，在小区规划设计过程中并没有预留重组的空间以便停放汽车。可伴随经济的飞速增长，拥有私家车的住户不断增加，导致小区产生停车难与道路拥挤等状况，尤其是在长期没有管理的条件下，很多城市老旧住宅小区的路面出现坑洼。有鉴于此，在进行城市老旧住宅小区的提升改造过程中，应利用铺设沥青的防水针对小区路面进行重新铺设，发挥加固好平坑洼的作用；除此之外，重新规划设计车辆的停放位置，可在楼和楼之间增加停车位，有效解决城市老旧住宅小区居民停车困难的问题。
结束语：
总的来讲，老旧住宅小区提升改造作为城市着重关注的问题，伴随时间的推移，依旧存有很多的不足之处，如缺少完善的基础配套设施等，并且在短期中无法拆迁改造小区。这样的小区已无法满足如今社会的发展和居民需求，势必要在提升改造的条件下，开展准物业管理，满足卫生整洁、秩序井然的生活环境，为我国城市老旧住宅小区的提升改造提供保障，推动城市实现可持续发展。
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