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摘要：近年来，人们越来越追求高品质的生活，住房作为日常生活中的重要部分而备受关注，因此全装修住宅的施工方式应运而生。同时，穿插施工已成为全装修住宅施工中的重要施工方式。高效合理地做好全装修住宅中的穿插施工管理工作，能显著提升工程的施工质量及工程的规范性。本文对全装修住宅中穿插施工高效管理应用进行探讨。
关键词：全装修住宅；穿插施工；管理
1全装修住宅中穿插施工高效管理办法
1.1总承包管理思路
全装修住宅项目中的精装修部分在整个工程项目中所占的比例相对较小。通常，精装单位是作为小承包单位来开展运营工程项目工作，主要采用的工作方式以履行合同和照管分包为主。这就需要针对精装的实际管理现状设定精装总包管理机构，最大限度地实现对精装总包的科学化和专业化管理。在精装管理过程中，需要与土建、排水、机电等相关工程项目的多个环节做好沟通，以确保各个环节之间的衔接准确无误，并有效保障工程工作进度。这样在全面协调排水、机电等相关工程进度的同时，最大限度地避免精装项目建设受到其他外界因素的影响，保证工程项目保质保量地如期进行。因此，总承包管理模式能从整体上全面协调穿插工作的开展，使工程项目中的人材机资源与施工技术得到最大限度的利用，优化工程管理效果。
1.2可视化动态管理
全装修住宅中的穿插施工，需要及时有效地获取工程进度信息，这就需要借助工程信息追踪系统来实现。利用工程信息追踪系统及时获取工程项目过程中的动态信息，有助于加强各个环节之间的信息交流，及时有效地发现项目实施过程中的风险信息，科学合理地规避风险。在实际施工过程中，借助工程追踪APP，将捕捉到的工程信息及时上传至管理系统，有助于管理层及时有效地获取各个楼层及楼栋之间的工程进展情况，根据不同阶段的工程实施情况及时分析工程项目情况，并全面分析工程项目中的风险因素，对此制定相应的工程质量计划，以全面协调布置各个环节的工程实施工作。在工程项目开展过程中，一旦发现某个环节出现工程问题，能及时发现问题，并与相关负责人沟通协调，解决问题。可视化动态管理作为一种全新的线上管理模式，不仅可以实现对项目内部的监控督查，而且可以用于全面统筹多个不同的项目。可视化动态管理作为一种全面的实时动态管理方式，在全装修住宅中的穿插施工项目得到了全面的应用和推广。其中比较典型的动态管理技术就是BIM技术。BIM技术可以被应用在项目设计阶段和项目实施阶段，贯穿于整个项目建设阶段的动态管理过程中。在项目设计阶段，BIM技术可以利用自身的管线碰撞技术实现对项目土建、水电及装修等多方面的深化设计，全面保障工程图纸的准确性。同时，利用BIM技术能根据项目建设中所采用材料、机械设备、场地、人员等资源的实际情况，精确模拟出施工进度情况，有效地反映出穿插施工过程中各个环节的实施情况，这样有助于管理层有针对性地协调施工现场资源供应和人员施工计划调整等，以全面调控掌握整个现场的施工进度。
1.3微信和云服务管理
目前，微信软件作为一种沟通工具，被广泛应用在企业运营管理中。而在全装修住宅中的穿插施工中，可以利用微信工具进行交流与沟通。在项目建设过程中，建设部门与承建部门、监理部门之间需要定期沟通交流，就可以利用微信这种工具。同时，项目工程内部员工之间可以通过建立微信工作群便于信息沟通与统筹管理。此外，也可以利用微信工具构建相关公众号，用于及时发布项目建设管理信息，如项目管理方案、项目建设理念、安全应急措施等，这样不仅有助于整个工程项目信息的合理公开化和透明化，而且有助于工程项目信息的传播。同时，微信工具可以作为房地产宣传的重要手段。而对于工程项目资料的保存，则主要以云服务来实现，这样能对工程项目资料进行有效备份，如专项方案的申报、材料的验收报告等。
及时有效地采用云服务将项目工程材料备份，不仅方便相关人员随时查阅工程资料，而且能有效避免项目资料的遗失，以免对工程项目造成不可估计的损失。
1.4做好流水施工管理工作
通常，全装修住宅中的穿插施工模式中室内装修和室外装修是同时进行的。但是，如何保障室内外装修的工程质量，满足相应的标准要求，这是需要重点考虑的，这就需要做好流水施工管理工作。在穿插施工前，制定科学完善的施工方案和施工规划，以此作为施工依据有效指导施工过程中各个环节采用流水作业顺利进行，合理调控各个施工阶段的施工进度，以保障工程项目顺利推进，实现工程项目的高效管理。
2全装修住宅中穿插施工的相关方案
2.1土建工程和精装工程的移交
根据现阶段的工程实施实际情况，其爬架速度通常将每5层保持在相同的实施速度，而每个层级之间的速度相差一个。而在实际工程建设过程中，如果想要按照这种爬架速度施工建设，就需要保证土建和精装之间保持在2层空间中，与此同时，主体和装修之间的距离以相差6、7层最为合适。同时，爬架的上升速度需要控制在合理的范围内，才能保障各个工序的施工进度都能控制在适宜范围内。总体上来说，土建工程和精装工程的移交要具有一定的及时性，同时，两者之间要及时有效地沟通交流，以确保工程信息准确无误。精装工程开展之前需要全面了解掌握土建工程的基础设施情况，以此为基础，科学合理地做好精装项目规划。在施工规划的指导下，推动精装工程中各个工序顺利进行，科学高效地实现穿插施工，做好全装修住宅项目的质量保障工作。
2.2注意施工期间的止水排水工作
全装修住宅中的穿插施工不可避免地存在上层和下层同时施工的情况，而从建筑工程角度来看，上层施工会不同程度地影响下层施工，其中最为典型的就是建筑用水。因此，要将排水和防水系统的施工建设作为全装修住宅中穿插施工的建设重点来管理。严格控制上层施工出现排水混乱和排水泄露等情况，这样能有效避免下层施工出现因渗水而导致施工受阻的情况。因此，在工程项目建设过程中要保证排水功能的正常使用。在工程浇筑过程中，需要保证间隔处理在5层以上，以保证排水正常进行。而在排水运行过程中，电梯位置是需要配置相应的排水设施的，这样不仅能保证上层和底层保持连通，而且能有效保障建筑物内的水及时排放到地面。精装工程中需要做好管道排水措施，将水及时排放到室外，而且需要做好后期防护工作。在后期使用过程中，如果出现管道阻塞现象，易影响施工进度。因此，工程建设过程中需要重点考虑后期管道维护、管路阻塞后的泥沙疏通等情况。
结束语
目前，全装修住宅中穿插施工的工作模式被广泛应用在工程建设过程中，能有效提升工程质量和工程效率。全装修住宅中的穿插施工具有一定的优势，一方面穿插施工模式能有效降低人工成本，将施工人员从繁重、劳累的工作中解放出来，拥有更多的精力投入专业素养的提升，从整体上提升工程建设队伍的综合素质和职业素养；另一方面穿插施工能保障多个工序同时有序进行，使得各个工序之间能得到有效的衔接，从根本上加快工程建设进度，并有效保证工程质量。此外，穿插施工模式使得工程建设中的各个要素能有效衔接起来，施工人员也可以采用新型、科学的沟通工具使得彼此之间针对工程项目信息进行有效的沟通，以确保工程项目的实施更加科学化和规范化，从根本上提高全装修住宅中穿插施工的高效管理成效。
参考文献
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[2]朱益华，杨刘，曹爱贞，等.全装修住宅中的穿插施工高效管理应用[J].绿色环保建材，2019（11）：158-159