徐胜国 宋林海
国邦建设有限公司, 浙江省杭州市
摘要：房建工程中工艺、材料、施工技术日益改进，但仍存在一些质量顽疾。其中，房屋渗漏问题严重影响人们的居住环境，也缩短了建筑物的使用寿命。如何避免房屋建筑工程的渗漏问题是考验建筑人掌握防渗漏工艺、选取防水材料、技术措施、组织措施等能力的重要指标。为此，针对房屋建筑防渗漏施工质量控制应引起所有建筑人的重视与思考。
关键词：高层住宅建筑；防渗漏技术
引言
在建筑工程工程施工过程当中，建筑物的防渗保护措施是低层住宅建设的中心，也是直接影响工程质量的重要问题。高层住宅公共建筑将直接影响建筑结构的安全性和耐用性。因此，高层住宅建筑将受到限制，企业的持续发展将降低市场竞争力。要重视和充分认识高层住宅建筑防渗的不可或缺行动步骤，进一步提高企业经济效益和消费市场竞争力。
一、高层住宅建筑出现渗漏问题的主要影响因素
1.1设计因素
高层住宅建筑的渗漏问题属于细节设计，而很多设计人员在这方面较为欠缺，没有全面考虑高层建筑的排水问题，对工程和施工了解不全面，没有结合该地区的气候环境变化，对于可能产生的排水现象没有考虑充分，很多看似不关联的但是后期使用过程中可能会造成渗漏之处没有进行防控，因而对于防水材料选择、防水层厚度设计不合理，防水工程不能很好地发挥出自身真正的作用，其次在设计上过分注重造型，为了建筑物的形象而牺牲质量，例如因构造设置导致配水口过小或排水线路过长、檐沟过浅，或者外墙拼接构造太多，预留孔洞较多，这些特殊的形状设计和高层住宅建筑的排水相冲突，最后设计理念较为落后，对于很多优质的防水材料、先进的防渗漏施工技术理解不透，没能将其很好地融入设计方案中。
1.2材料因素
良好防水材料是对住宅建筑质量的一个保障，然而当前建筑材料市场的竞争较为激烈，各种材料供应商、代理商层出不穷，而且由于利润较高，还有很多不法分子售卖假冒伪劣产品，材料水分较大，不少防水材料以假乱真，与正规的材料质量有很大的区别，有些施工单位为了获取最大化利润常常会以这种次品蒙混过关，如果在防渗漏施工中在此环节出现监管漏洞，导致实际使用的材料根本不满足高层住宅建筑防水标准，就会埋下渗漏隐患，建筑物投入使用后将很快出现渗漏现象。
1.3施工技术因素
在房屋建筑工程施工中，施工技术对其施工质量和施工效率都具有十分重要的影响。如果在施工中施工单位所采取的施工技术不够科学合理，或无法满足相关的施工要求，将会导致施工环节的开展受到影响，进而降低工程的施工质量。例如，在对屋面的平层坡度进行施工时，由于材料的型号选择不够规范，其平整度没有满足相关的技术要求，进而影响到了防水层自身的功能，使渗漏问题的出现概率大大增加。在对厨卫等位置进行施工操作时，由于存在混凝土摊铺厚度不够均匀、振捣不够充分等问题，进而导致厨房和卫生间容易出现相关的渗漏问题。
二、高层住宅建筑施工中防渗漏技术的应用
2.1屋面相关的防渗技术
房顶防水的主要的基本功能是防水，防漏，承里墙和耐高温。如果屋顶的不透水结构不合理，将无可避兊地发生渗漏。一般而言，屋顶漏水的主要的部分是房檐和檐口。对于渗漏，可以使用下列防渗工程施工科学技术：首先，在选择可适用的温度线圈和密封材料时，应充分考虑建筑项目的当地环境因素，包择空气温度，空气湿度，建筑功能等。并确保适应于标准设计并使用不同的工程施工技术规范以及使用不同类型的线圈和涂覆。保证工程施工过程当中混凝土浇筑的连续性，避免因表面温度下降而产生冷缝和建筑渗漏潜在问题；另外，浇筑钢筋混凝土材料时，注意振捣工程施工的密实度，不允许出现蜂窝麻面，逐步升级技术可以进一步提高屋面板的工程施工单位质量；找平层是屋面密封的必不可少的保证。
需要充分保证结构性的材料刚度、强度等级和完整性，并设计可适用的倾斜度，防止渗水；工程施工过程当中，注意找平层水泥砂浆栺缝的整体性。工程施工前，应对屋顶基础层进行彻底大清洗和浇透，以进一步提高结构的抗渗性。最后，在防水层工程施工之前，需要严栺深入调查屋顶、排水系统和檐部的基础，以确保结构性的平整度和结极紧凑性，防止积水。整个防水工程完成后，请注意以后的维护保养，不要搁放重物。
2.2厨卫防渗漏施工技术
房屋建筑工程中厨卫是用水机会最多、用水量最大的位置，因此，在厨卫施工时，首先，应遵循防渗漏设计原则，即排水为主、防排结合。其次，在厨卫施工过程中施工管理者和技术人员应加强这两个位置的施工管理，保证该位置混凝土浇捣的连续性和密实度。最后，还应对施工中的防水材料进行严格把控。需要选择具有以下特点的防水性材料：一是形状大小适合管道敷设；二是无接缝，不渗水。同时兼具这两种特点的防水性材料在卫生间等结构复杂的施工位置进行敷设，具有灵活、便捷、防水性能突出的优点。在施工完毕后进行相应的通球试验和闭水试验，保障防渗漏施工质量达到相应的标准要求。
2.3地下室防水防渗策略
对于建筑工程的地下室施工的过程中，为了起到防渗、防水的效果，需要针对管道进行严格的控制。首先，在地下室混凝土施工的时候，需要严格按照施工标准避免产生裂缝问题，对混凝土的整体质量造成影响。因此，才能够保证地下室管道的施工效果。然后对预埋管件施工的时候，要尽量防止管道的位置产生渗水的问题，从而有效地防止地下室渗漏的问题。最后，在防水层施工的时候，地下室防水层可以对渗漏问题起到一定的保护作用，甚至可以将地下室结构进行下的隔离从而起到反水防渗的效果。
2.4门窗防渗漏技术
为减少渗漏面，可取消附框，直接将主框与结构固定，既节省施工时间和成本，也减少了固定点，从而减少渗漏点位；严控门窗进场质量，包括窗户主体和配件、固定件等，对于金属构件要进行防锈处理，还要检测窗户的抗风压、水密性和气密性能；优化外窗周边主体结构方式，以混凝土实心块砌筑至梁底部，外窗台的窗台板泛水高度不小于10%，并根据当地气候条件可适当提升坡度，对外窗周边收口进行加宽，然后均匀涂抹多道防水层，提升防渗漏能力；安装完成的外窗要做好质量验收，模拟雨水天气进行试验，确认外窗和结构缝隙宽度合理，玻璃密封胶条的完整、连续、牢固，洞口处发泡剂填充密实，外窗泄水孔通畅、排列合理。
2.5建筑内部防渗漏施工技术的应用
在进行建筑工程内部施工的时候需要做好对应的防渗漏施工处理。施工单位需要对使用的面板质量严格的控制，从而减少渗漏问题的发生。尤其是在一些特殊的部位，需要加强对施工材料选择的重视。同时注重钢筋混凝土施工质量的管理，绝对不能够出现浇筑施工中断的情况。在浇筑完成之后还要采取合理的振捣施工，防止出现孔洞的问题，减少漏浆情况的发生。另外，对于屋面的施工还要确保平整度，留够足够的施工缝隙，保证屋面不会出现积水的问题，适当的做好坡度的控制，提高面板的施工质量达到规范的要求。最后，还要进行密封材料的填充，采取合理的检测方法，提高屋面的防水效果。
结束语：
房屋建筑中防渗漏施工技术的应用是一项系统作业，具有复杂性、动态性及效果不确定性，对整个房屋建筑质量、感官形象具有较大的影响。因此，房屋建筑施工技术人员应加强对防渗漏施工技术应用的重视，恰当应用屋面防渗漏、外墙防渗漏、门窗防渗漏及室内防渗漏技术，严格把控材料及设备质量，构建精密的防渗漏细部处理机制，从各个方面入手解决防渗漏施工风险隐患，保证房屋建筑施工安全质量。
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