东明县自然资源和规划局 山东省 274500
摘要:房地产开发项目要想有一个更好的建设，那么则必须要注重与装配式建筑的相结合，这已经成为现阶段的一种发展趋势。而要想达到这一理想目的，不仅要充分结合市场的具体实际情况来开展建设工作，同时还要加强装配式队伍专业水平的提高，通过房地产开发与装配式建筑的有效结合，进而实现一个新的经济体制。本文基于对房地产经济与建筑经济的简要了解，进一步对两者之间关系的实践规律进行分步骤剖析，并对房地产的基础价值财富、建筑生产形态下与建筑经济循环下的房地产进行深入探讨与思考，有效促进建筑行业房地产的未来发展趋势，逐渐满足当代房地产市场需求。
关键词:房地产经济；建筑经济；实践
引 言：
建筑经济也叫作工程经济，是对建筑项目进行经济方面的评价活动，其中包括分析评估、预测、实施等步骤活动的有效进行，也是指对工程项目和建筑施工过程中的各个分项工程的价格进行预算，属于微观科目的一种。而在目前建筑规模逐渐扩大的新形势下，建筑数量的增多进一步推动了我国建筑经济的蓬勃发展，致使建筑行业的研究人员需要不断对建筑经济进行全方面、多角度、科学高效的深入研究探讨，促进我国建筑经济行业的持续发展。因此，在房地产与建筑经济发展过程中，必须要遵循双方的发展规律，充分发挥市场调节作用，实现双方经济共同发展。
1 建筑经济管理的策略分析
4.1增强成本核算管控
成本核算管控是建筑经济管控中的重要部分，企业在进行成本核算管控时应当投入大量的精力，保证相关人员在进行成本预算时能够与具体的项目对接，能够考虑到项目实际存在的问题，从而更加精确地进行成本核算。同时。企业在管理过程中，应当明确每一步的任务进行，在容易出现问题的地方加强监督，针对性地解决问题，一旦出现问题，能更快更准确地找到相应的负责人。
4.2提升成本管理人员综合素质
打造高素质成本管理队伍为保障施工企业成本管理工作顺利开展，相关施工企业高层领导应积极组建高素质、高水平的专业化成本管理队伍，为贯彻落实企业成本管理工作提供充足人员支持。具体而言，施工企业领导者应协同人力资源部门深入分析企业运营中成本管理工作的实际需求，根据需求制定出科学合理的人才招聘计划，注重高素质成本管理人才的引进，提升企业成本管理工作效率。此外，施工企业在高素质管理人才引进的基础上，还应重视对企业内部管理人员的相关培训工作的落实，通过向成本管理人员提供更为先进的成本管理理念和知识，提升成本管理人员对成本管理专业知识的掌握度，提高成本管理人员的管理水平，进一步推动企业成本管理人员制定更为完善、科学的成本管理方案，致力于企业长远发展。
4.3提高信息化管理水平
财务管理信息化可以有效提高建设单位管理水平，能够有效降低财务人员的工作强度和工作压力，通过用友、彩蝶等财务分析软件管理信息化软件，只需要简单操作就能利用其设定的程序完成数据录入、整理、核算等财务处置，另外还能进行分析统计等工作，不但有利于提高财务管理的效率，同时可以避免人工核算的失误，大大提高财务相关信息的准确性，有利于为建设单位发展提供有力的数据支撑。同时信息化建设可以降低单位的运营成本和管理成本，针对建设单位不同的属性进行实时监控，可以对某笔交易进行查询和追踪，从而提高了信息透明度和管理效率，有效减少不必要的成本开支和人工原因造成的浪费。
4.4完善建筑经济成本管理考核制度
经济成本管理工作与建筑企业的运行以及长期的发展都密切相关，在进行管理工作的过程中要加强管理的考核工作，有利于管理工作更好地进行。在进行管理的过程中需要在加强管理人员的素质方面下功夫，提升管理人员的管理理念，结合企业的实际发展的情况进行工作方法的调整，以更好的服务于成本管理的工作。在进行考核的工作中，要根据基本的经济质量指标进行定量、定向的考核，与奖惩制度相结合，从而起到更好地作用。
2房地产经济与建筑经济的实践探讨
2.1建筑生产经济
建筑工程是指为人类生活、生产提供物质技术基础的各类建筑物和工程设施的统称，细化方面则是实施承包形式完成业务，与其他物质的实施过程相比，需要大量的资金投入。在建筑生产形态下的房地产行业，随着社会的发展与人们生活生产力的增强，对其外观、质量以及舒适程度都提出了更高的要求，这就给建筑施工的效率和规划增加了一定难度。建筑生产形态下的房地产行业极易受到人为因素与环境因素的影响，从而给施工人员的施工过程带来一定影响和阻碍，甚至会出现安全事故。原材料、经济基础以及劳动力水平对于建筑物的构建来说，都是关键性要素，对奠定建筑基础有重要意义。就目前社会发展的形式来说，建筑生产形态下的房地产种类与数量都保持居高不下的地位，从而带动了销售额占据了市场需求的较大比重，而其具体销售量与建筑物的各方面因素与服务质量呈正比，因此，这就意味着在发展建筑业的同时，带动了装饰装修等其他行业的发展，满足社会发展应用需求，有效实现社会经济全面协调发展。
2.2房地产的基础经济价值
受到环境与地域的局限性，但是想要实现物质的财富流通，主要手段则是依靠市场的多样化。但是对于房地产的本质状态的了解，其流通主要是体现在房屋所有权和使用权的归属方面，运用有效手段真正意义上做到实现房地产的价值财富。建筑经济包含房地产，房地产是建筑经济的主要投资对象，其作为现代化发展的经济基础，起到了一定的促进作用，从而有效推动了城市现代化经济发展，但基于其本质原因，在对城市化进行建设过程中，需要根据实际情况进行一定的考量，对房屋等建筑物进行科学布局，注重建筑物的地基和占地面积的比重，从而提高有限空间的利用率，进行全方位、多角度的推动建筑经济发展。
2.3循环下经济下的房地产经济
从建筑企业的大方向逐渐缩小到房地产企业的具体状态，对其建筑产品的生产和流通等各个环节标准进行体系构建，而在建筑完成后期需要进行多样化的销售活动，以促进房地产行业的迅速发展。而在此方面，其需要制定一个相关的整合制度，结合多方面资源，真正意义上做到高端的经营理念管理，对于人员管理方面要进行相关专业培训，对运行经营活动和生产活动产生密不可分的联系。建筑生产过程是存在一个整合画一的网络结构体系中，属于循环发展模式，在相互依靠、相互独立中进行相互循环作用。而在房地产销售过程中，人们对其关注点往往不是其价值含量的问题，而是把注意力转移到维护成本中，这就从建筑的其他方面显示出对建筑物经济价值的客观呈现。
结束语
综上所述，建筑经济成本管理在建筑类企业中占据着十分重要的地位，为保障企业的经济效益，创造更好地经济营收，企业需要投入大量的精力关注建筑经济成本，施工过程中，企业应当时刻关注成本效益问题，加强相关人员的专业素质，增强企业的管理制度，为企业的发展盈利奠定坚实的基础。
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