浅析房地产经济与市场经济的协调发展

发表时间:2021/1/28   来源:《基层建设》2020年第26期   作者:王鹏
[导读] 摘要:在社会主义市场经济快速发展的影响下,城市化建设进程也在进一步加深。
        东明县自然资源和规划局  山东  274500
        摘要:在社会主义市场经济快速发展的影响下,城市化建设进程也在进一步加深。需知,房地产经济是促进国内市场经济增长的重要一环,备受社会各界广泛关注,只有让房地产经济和市场经济之间相互协调,才能实现国民经济未来的可持续发展。
        关键词:房地产经济;市场经济;协调;发展
        引言
        在一些发达地区房屋建筑价格一直上升并且居高不下的背景下,房地产经济与地区的市场经济逐渐出现背离的情况,而一些发展缓慢的地区的房屋建筑出现了空置率高的状况。房地产经济的发展直接影响着社会主义现代化建设的推进,并且在房地产经济不断提高的情况下,市场经济也会发生相应的变化,这对房地产经济来说是一种促进,在人们生活水平不断提高的情况下,对于房屋建筑的要求也在不断提高,这时就需要保证房地产经济与市场经济协调发展,避免二者之间出现矛盾。
        1房地产经济发展的意义与价值
        ①房地产有助于推动市场经济的发展,增加助力,提供强有力的内在支持,拉动内需,使国民经济收入增加,为人们的日常生活提供较大便利。②房地产行业的进步,能够在一定程度上带动就业机会,缓解社会矛盾,维持稳定与平衡,减轻社会压力,进一步改善人们的日常生活质量和水平。③房地产发展能够进一步改善住房质量,为人们提供更加优质的生活,美化居住环境和质量,提高人们的生活水平。④我国房地产经济在初级发展的阶段,当前我国的房地产经济依然处于发展的初级阶段,很多方面的问题比较明显,在政府和民众等多方面的努力下,增强房地产经济发展的规范化与标准化,在和谐稳定进步的过程中,给予社会发展更多的内在动力。
        2当前房地产经济存在的问题和不足
        2.1疏忽了环境问题
        在我国当前的房地产经济建设及发展中,可以明确得知某些房地产企业在经济收益及利润收入的诱惑下,在实际的发展及建设中有意忽略房地产开发时对附近环境的保护,造成房地产企业在落实开发任务时,给周边的生态环境与生态平衡带来严重的负面影响。许多房地产企业都把与其余同类企业的竞争及企业自身利益设为企业发展与壮大的首要任务。这种战略定位与国家制定的发展战略相违背,影响及制约房地产企业往后的建设和发展,阻碍房地产企业自身核心竞争力的有效提升,为企业的稳定、有序发展设置障碍。
        2.2房地产价格背离市场规律
        从市场发展规律角度来说,其能够对社会当中的商品价格进行有效地控制,从而不断对市场经济的健康发展进行引导。然而在现阶段房地产价格的增长速度已经远远大于市场经济的发展速度,导致房地产价格的变化已经摆脱了市场经济的影响,进而就会出现各种社会性问题,例如购房难等。除此之外,在房地产价格背离市场规律的情况下,还会有一些人员借此机会来进行非法操作,从中牟取经济利益,如果对这种问题不及时解决,久而久之就会产生泡沫经济。
        2.3容易引发市场经济体系的波动
        进入21世纪,我国的房地产行业就开始了极速发展之旅,基于房地产行业当今的发展趋势及发展现状剖析可知,制约及影响房地产经济稳定性的核心因素就是房地产经济中可能出现的泡沫问题。如果发生严重的泡沫经济现象,就会导致我国民众在房产投资及房产建设时心存顾虑,为房地产行业带来较高的经济风险,进而严重损害社会的公共利益及房地产行业自身的经济效益。此外,此类泡沫经济现象也会在一定程度上影响国民的整体生活水平及质量,并且此类泡沫经济问题无法在市场体系中对当前的市场经济秩序做出有效的维护与保障。所以,要想有效促进国内房地产行业的健康稳定发展,努力达到房地产经济同市场经济发展相协调及平衡这一目标,就要有效抑制上文提及泡沫经济问题,合理维护普通群众的合法权益,努力避免房价的不科学及不合理上涨。


        2.4泡沫经济
        导致市场波动针对房地产行业的发展现状,泡沫经济的制约性效果依然非常明显,房地产行业的发展与投资风险将大大增加,极大地损害公众的经济利益,降低民众的生活质量。银行信贷是房地产开发商筹措资金的主要渠道,如果资金链出现问题,在某个阶段或者时间点断开,会对房地产业的发展造成较大影响。在处理不当或者不及时的情况下,各行各业将受到牵连,市场经济的稳定秩序被打破,市场的波动状况愈发明显。
        3房地产经济和市场经济发展之间的协调方案分析
        3.1房价调整
        房地产经济快速发展的今天,房产价格持续走高,由此便会催生出泡沫经济,假设不管不顾的话,严重时会造成房地产经济崩盘,阻碍市场经济发展。还有就是民众收入的增长速度远不及房价的增长速度,大家将大部分的钱用来买房,实际上这并不利于市场经济未来可持续发展,还会致使大众消费水平变弱,资金流动不畅。所以为了更好更优的推动房地产经济平稳运行且助力市场经济繁荣发展,政府要发力,通过适时的宏观调控来控制房价,只有房价合理才能遏制泡沫经济,避免经济负增长。政府要有风险意识,清晰的认识到房地产经济发展中存在的相关问题,以宏观调控的手段加以控制,继而高效把控风险。另外,要建立房地产行业监督机制,以多元化管理手段来推动国内房地产行业领域的稳定发展。
        3.2加强政府机构职能
        对于政府机构自身的职能而言,其是能够有效控制房地产经济与市场经济协调发展重要的中坚力量,因此需要对政府机构职能进行强化。一方面,需要政府部门对房地产经济和市场经济进行监管力度上的提高,能够促进二者稳定的发展,然后是需要政府部门对房地产经济进行充分地了解,通过这种方式不断提高对资金的管控力度。另一方面,需要对金融机构当中的贷款进行完善,来促进房地产经济以健康的状态发展,降低金融风险发生概率。在政府机构职能不断加强的情况下,能够充分对房地产经济进行宏观调控,推动房地产经济发展的同时还能够促进其与市场经济的协调发展。
        3.3加强对于房地产行业的金融监管
        在市场经济的宏观视角下,找出房地产行业经济发展的目标,与金融秩序有效结合,严格监管房地产的开发进程、偿还能力与贷款规模等,以市场经济发展目标为指导,政府应当对房地产市场其金融秩序予以严格的监管,对房地产企业从开发进程、偿还能力与贷款规模等,对商业银行以及信贷业务等各个方面进行规范,保障整个内部结构的合理性。另外,应调整银行的产业结构,为信贷资金的流通提供便利,增加资金流通的活力,使其向着一些朝阳型产业流动。因此,政府需要对金融机构的业务进行详细了解,在严格划分的基础上,尊重原有的存贷模式,对优质资产进行优化,控制影响房地产经济发展的不良因素,消除各项潜在和明显风险,对现有业务进行全面整合,使优质业务在房地产市场中的占比逐渐提升,提升房地产市场发展的安全性,增强市场经济与房地产经济的有序性与稳定性。
        4结束语
        综合来说,房地产经济同市场经济的联系十分紧密,假如房地产经济出现较为严重的波动,就会影响市场经济的总体协调发展水平。所以,要对房地产问题做出科学详细的探究,制定科学的解决方案及具有较强针对性的解决措施,进而让房地产经济同市场经济得到科学、有效的协调发展。
        参考文献:
        [1]周菲,吕有金,周子莘.房价、财政支出与产业结构升级———基于市场和政府协调发展视角的分析[J].工业技术经济,2019(4):66-67.
        [2]王猛.房地产开发与区域经济增长水平协调性研究—来自五大城市群数据测度[J].武汉职业技术学院学报,2019(1):123-124.
        [3]陈艳.浅谈土地资源配置对房产经济协调发展的影响[J].城市建设理论研究(电子版),2018(11):34-35.
        [4]修楠.市场经济条件下房地产经济思考[J].现代商贸工业,2018;04.
 
投稿 打印文章 转寄朋友 留言编辑 收藏文章
  期刊推荐
1/1
转寄给朋友
朋友的昵称:
朋友的邮件地址:
您的昵称:
您的邮件地址:
邮件主题:
推荐理由:

写信给编辑
标题:
内容:
您的昵称:
您的邮件地址: