黄沛珈
佛山市狮城建设工程质量检测有限公司
摘要：现今中国有很多无人管理的古老建筑，已经成为危房。从笔者从事房屋安全检测鉴定实践经验中，根据国家颁布的行业标准和其他相关建筑规范、政策规定，结合对某大楼现场采集的检测数据与计算分析结果，提出可靠的处理建议，并出具该房屋安全性检测鉴定报告。
关键词：房屋安全鉴定技术；近代建筑；检测鉴定；评定应用意义
1、房屋安全检测鉴定现状调查
在具体的过程中，首先受理委托收集资料、制定方案并填写委托单与《房屋安全鉴定现场记录表》。
（1）受理委托：根据委托人要求，确定房屋鉴定内容和范围。
（2）收集资料主要包括：①核实《房屋安全鉴定现场记录表》中资料（如：房屋地址、鉴定部位、建筑年代、层数、面积、用途、委托人、产权人、使用人等）；②检查房屋结构形式（如钢筋混凝土结构、混合结构、砌体结构、木结构、砖木结构、钢结构等）；③核查房屋资料（如：设计图纸资料、房屋使用年限及历史）；④检查房屋的使用情况（如：房屋用途、荷载变化与改扩建情况、维修、加固和改造及装修情况等）。
（3）根据初步调查资料制定该房屋的检测鉴定方案，列出具体检测部位、数量，并提出需由委托方配合完成工作。
2、房屋安全检测鉴定步骤
2.1现场检测
（1）有图纸的房屋根据原有图纸资料复核平面结构布置及结构形式，包括轴网、开间、进深、层高等。对混凝土结构应重点检测混凝土梁、板、柱及屋架截面尺寸及连接节点、钢筋配置、支撑（或其他抗侧力系统）的布置，以及检测构件是否出现受力裂缝、钢筋锈蚀程度；对砖混结构应重点检测承重墙厚度、挑梁、圈梁、构造柱细部尺寸，以及不同类型构件的构造连接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，承重墙体的变形和裂缝状况、拱脚裂缝和位移状况等；无图纸的结合现场绘制图纸检测，并辅以专业相机、测量仪器记录完损状况补充上述资料信息。
（2）结构使用历史、条件核实：屋面、楼面有无后期增加保温、防水层等超厚装修，以及改变用途的活荷载变化、振动荷载等；建筑物室内外环境，有无烟气成分、局部高温、积水、渗漏、机械振动、侵蚀介质等；建筑物使用史（含荷载史），有无超载等。
（3）地基稳定性调查及地基基础变形检测：调查场地类别与场地土，包括土层分布及下卧层、液化土层、湿陷性土层等，决定是否进行地质勘察：场地稳记性，査看建筑物所处场地的地形地貌，有无斜坡，如有必要应按照国家现行《建筑地基基础设计规范》的要求进行边坡稳定性验算；根据结构上的变形，判断是否有地基不均匀沉降、周期性的胀缩变化，然后决定是否进行基础开挖检査；检査基础和桩的工作状态，包括基础的开裂、腐蚀及其他损坏情况；如有必要，应进行地基承载力的原位测试及室内物理力学性质试验；其他因素（地下抽水、地基没水、土壤水质腐蚀）的影响和作用。
（4）材料性能检测分析：如混凝土强度、碳化深度、保护层厚度、钢筋锈蚀程度、砖强度、砂浆强度、砖墙风化深度、勾缝饱满度等。
（5）承重结构损伤检测：结构构件的破损特征、裂缝宽度和分布；建筑物的侧向位移（包括基础转动）和局部变形，如梁板的变形、挠度、倾斜；围护系统使用功能检査：如外墙或屋面漏水等。
2.2结构鉴定
（1）计算分析：将现场采集的构件尺寸、平面布置、轴网、层高导入PKPM软件进行建模。对材料性能结果采取批次评定，得出材料强度推定值；根据房屋使用荷载，结构布置，材料性能等因素进行计算机分析计算。
（2）鉴定结果：根据计算机模拟分析结果结合现场钢筋配置，对每层的主要构件对比分析，根据《民用可靠性鉴定标准》GB50292-2015、《工业可靠性鉴定标准》GB50144-2019、《建筑抗震鉴定标准》GB50023-2009等技术标准对验算部位进行评定。
3、工程实例分析
3.1 房屋概况
本次鉴定房屋位于佛山市顺德区陈村镇某大楼。该房屋为二层半砖混结构，房屋主体结构主要以承重砖墙、钢筋混凝土梁、板共同承重，并以砖墙作为围护。据悉，该房屋建于1940年，原作为住宅使用，现拟作为文化展馆使用，总鉴定面积为329.8m2。该房屋砌体采用青砖，单块砖尺寸为 235×90×55，240墙砖砌筑方式为砖90+中空60+砖90，天花画有彩画，地面铺有地板砖，门为木门，窗为木窗。（图1：房屋外观）由于该房屋拟作为文化展馆使用，受佛山市顺德区陈村镇某局的委托，我单位派员前往现场查勘对该房屋作安全检测鉴定。
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图1：房屋外观照
本次鉴定的主要内容为：①对该房屋的使用历史和建筑资料进行调查；②现场对该房屋各构件和地基基础的完损情况进行详细检查；③检测梁板的混凝土抗压强度；④检测梁截面尺寸和梁钢筋配置情况；⑤检测楼板厚度和楼板钢筋的配置情况[1]；
根据上述实体检测结果及结构验算，对房屋的结构安全性进行评价，对不满足安全性要求的房屋构件提出可靠的处理建议。
3.2 房屋现状勘察情况
3.2.1地基基础
经现场检查，该房屋室内地面、室外地台及各墙脚未发现明显的开裂及沉陷现象。用高精度全站仪对该房屋部分主要转角部位竖向构件进行倾斜率抽检测量[2]。
3.2.2上部结构构件及围护构件
经现场检查，该房屋上部结构存在墙体开裂、砖砌块粉化和混凝土梁板露筋锈蚀等现象，具体情况如下：
1、首层
（1）3×D～E轴窗右下角外墙开裂，长1000mm，最大宽度4.0mm；窗左上角外墙开裂，长1000mm，最大宽度6.0mm。（照片135-2158、照片135-2159）。
（2）局部砖墙存在粉化现象。
（3）1/1×C～E轴非承重墙存在破洞。
2、二层
（1）1～4×A轴阳台栏杆装饰柱损坏、铁围栏锈蚀损坏（照片135-2178、照片135-2179）。
（2）2×D～E轴非承重墙有两条斜裂缝，一条长2200mm，最大宽度1.0mm；另一条长1300mm，最大宽度0.5mm。
（3）1～2×C轴楼梯板底与墙交接处开裂（照片135-2177）。
（4）3×1/D轴栏杆破碎。
（5）1～2×A～C轴天花板露筋，混凝土脱落（照片135-2181）。
（6）3～4×B轴窗角门角墙体开裂，门角竖向裂缝长800mm，最大宽度2.0mm；窗角斜向裂缝长400mm，最大宽度2.0mm（照片135-2183）。
（7）1～4×A～B轴阳台天花板露筋锈蚀（照片135-2180）。
（8）1～2×B轴门角裂缝，长700mm，最大宽度1.5mm（照片135-2185）。
（9）3～4×E轴连廊底露筋锈蚀（照片135-2157）。
（4）局部砖墙存在粉化现象[3]。
3、天面层
（1）1～3×C～D轴楼梯间天花露筋锈蚀（照片135-2186）。
（2）3～4×C～D轴天花渗水（照片135-2188）。
（3）1～2×C轴和1～2×D轴楼梯间墙体有斜向裂缝，长2700mm，最大宽度4.0mm（照片135-2189）。
（4）2～3×C轴墙体开裂，长1580mm，最大宽度5.0mm（照片135-2191）。
3.3 检测烧结普通砖结果
根据《砌体结构设计规范》GB50003-2011中表3.2.1-1可知烧结普通砖设计值最低强度为MU10，现场抽取了五块不同粉化程度的砖进行抗压强度试验，结果如下。（表1：抗压强度试验结果）
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3.4 混凝土强度的结果
经检测，二层梁板的混凝土强度为33.8MPa～39.0MPa，天面层梁板的混凝土强度为22.3MPa，天面层梁板芯样存在骨料间浆体流失造成蜂窝现象[4]。
3.5 PKPM软件分析结果
经检测，将现场采集的构件截面尺寸，钢筋配置等数据导入PKPM建模分析。（表2：结构验算参数值；表3：梁承载力验算值）
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4、处理建议
其一，由于该房屋存在不均匀沉降，且改变房屋用途后荷载有所增大，对该房屋地基基础进行加固处理。
其二，对粉化的墙体在保证施工安全的前提下进行局部拆除后用符合设计要求的青砖重新填砌。
其三，对宽度≥0.5mm的墙体裂缝采用高压灌注水泥浆合缝处理，对宽度＜0.5mm的墙体裂缝作铲补批荡修复处理。
其四，由于该房屋未设置构造柱，建议对该房屋转角和纵横墙连接处加强连接措施[5] 。
其五，对该房屋二层梁板彩绘进行记录，对该房屋二层梁板采用碳纤维加固处理后重新抹灰作彩绘。
其六，天面板钢筋严重锈蚀，混凝土浆体流失，对该天面板及以上部分作全面记录，拆除后按原样复原处理或使用改变受力体系加固法加固天面板。
其七，梯屋墙体在复原时可增加墙厚或增设构造柱以满足高厚比要求。
结束语：
通过对佛山市顺德区陈村镇某大楼的研究可见发展生产不仅仅只靠新建，对近代建筑做好房屋安全性鉴定工作、加固改造利用是必要的，对有历史研究价值的近代建筑，房屋安全鉴定技术同样具有可靠的应用意义。
参考文献：
[1] 向 东. 既有房屋安全鉴定及检测中应注意的问题[J]. 建筑工程技术与设计, 201(18):22、37.
[2] 李姗. 房屋结构安全检测鉴定技术要点研究[J]. 建材发展导向(下), 2019, 17(05):14-15.
[3] 李星桦. 关于房屋结构安全检测鉴定技术要点分析[J]. 建筑·建材·装饰, 2019(05):164-165.
[4] 郭仕飞. 房屋建筑安全管理和房屋安全鉴定的分析[J]. 居舍, 2020(11):179-179.
[5] 方幸. 房屋安全鉴定与处理方法浅析[J]. 中国住宅设施, 2019, 191(04):42、69-70.