天台县诚投勘察规划设计有限公司 浙江省台州市 317200
摘要：不动产测量是地籍测量学的一个分支，后来其发展为房产测量。人们自购买或者卖出房产时，房屋面积以及公摊面积等数据都会对不动产交易产生影响。测绘工程技术的核心是算计技术，近几年，计算机技术不断发展，测绘工程技术的种类与测量方式也不断进步，在不动产测量中，测绘工程技术能够起到关键的作用，通过现代化技术，能够提高不动产测量的数据的精准性。
关键词：测量技术；不动产测量；运用
引言
当前的不动产测量作业在行业内发挥了重要作用，从私人财产公证、土地资源管理、产权管理等多个角度都能够得到印证。不动产测量作业的落实有利于社会经济的稳定发展，且随着社会的不断发展，越来越多的测绘新技术开始投入行业的使用，因此有必要针对不动产测量过程中测绘技术的实际应用展开讨论，共同思考测绘技术的应用要点。
1不动产测量概述
不动产测量主要指针对林木、土地、房屋等地面上固定的建筑或构筑物开展的测量工作，其主要目的是实现房产、地籍权益归属登记。国家相关部门将行政规划、房产、土地确权定为规范性测量，一旦测量数据以记录的形式进行登记，便具备了法律的效能。例如，当房产行政管理、国土、民政等部门出现房产争议时，可以利用相关部门给定的不动产测量结果予以确权，不仅提升了房产登记的权威性，而且保证了房屋产权的真正权益，对促进社会和谐、保障居民权益起到了重要作用。在申请登记时，当事人应当提供相应的登记信息及凭证，如面积、界址、相关证明材料等。与此同时，国家相关部门在统一进行不动产登记工作前，需要按照规范的作业流程登记承包地块、海域、房屋等相关的土地信息，从而为不动产登记工作奠定强大的数据基础。
2测量技术在不动产测量领域的具体运用
2.1三维激光技术
高度数字化、高速化、高精度是三维激光技术最为典型的特点。三维激光测绘技术能够测绘各种复杂的地形，适应性较为广阔。在复杂气象条件下，可以通过三维激光技术开展测绘工作。工作人员能够在具体位置上完成全地形测绘，能够高效完成测绘工作。现代信息技术的发展进一步推动了三维激光技术的优化，现如今矿山、道路、建筑等复杂测绘工程中都可以应用三维激光技术。在应用三维激光技术过程中需要有较为复杂的操作过程，首先需要构建测绘控制网络然后对测绘条件进行考虑，确定是否适合采用三维激光技术。通常GPS技术会同时配合使用实现对测绘区域动态观察。三维激光技术还可以和碎部测绘技术同步应用，构建完善的控制网络和全地形测绘模型保证DEM数据能够及时准确地传输并且得到较为准确的等线画图，这种测绘凡是可以在具体场景中应用，有时不动产空间位置信息可以通过一次扫描直观地呈现出来，在不动产模型建立方面能够发挥良好效果。
2.2全球定位系统技术
全球定位系统技术是基于卫星导航的一项技术，其能够对物体的位置进行定位与跟踪，在测绘方面，通过全球定位系统技术，能够测量不动产之间的空间距离，然后结合计算机技术对数据信息进行详细的计算，使整个不动产项目的数据都能够被完整地测量，为不动产项目工程提供全面的数据资料。通过全球定位系统技术，能够对不动产数据进行监测，在工程测绘方面，能够对工程目标进行定位，从而降低人力、物力等成本，有效缩短工期。比如在我国一些农村地区，随着城镇化的发展，部分建筑面临着拆迁问题，部分人为了多分到拆迁款会在院子里盖房子、盖大棚等等，这虽然属于违法的行为，但是在以往却时有发生，主要是由于农村地区比较偏远，监管也比较困难。
随着科学技术的发展，全球定位系统技术的应用，就解决这一问题，对相关地区进行不动产的测量，能够对其不动产进行定位，并且形成数据信息，管理部门在开展工作的过程中，就能够有明确的依据，有效避免了违法事件的发生。
2.3RTK定位技术
在不动产测绘中，常用的高度普及的技术之一就是GPS－RTK定位技术，该技术具有较高精确度和整体性，能够将整体测量效果提升，可以保证数据信息准确性。RTK定位技术主要利用的是波载相位动态实时差分方法，能够实时提取测绘数据信息，有着十分便捷的操作方式，作业更加方便便捷，能够达到节省工作时间、提高测绘效率的目的，并且测绘中可以充分发挥集成化、自动化的优势。此外，该技术中的自动化控制系统不但能够提高操作准确度还能够达到控制测量成本的效果，有着较强外界适应性。
2.4动态数字化摄影测量技术
动态数字化摄影测量也是不动产测量的一种方法，该测量方式是基于航天事业而发展的，主要是将高分辨率的摄影设备安装到航天设备上，比如无人机设备等，操作人员在地面通过遥控器对无人机进行指挥，无人机在操作人员的指挥下，带着摄影装备对不动产信息进行采集。通过动态数字化摄影测量技术，能够形成动态图以及效果图等。比如在不动产位置变迁的过程中，能够对不动产变迁后的效果有直观地体现。相关工作人员能够通过效果图，了解到不动产将变化的范围、变化规律等，有助于更好地对不动产进行规划。动态数字化摄影测量依托于航天事业的发展，其能够对不动产进行长时间的测量，使土地资源变化规律更加清晰。以航天技术为依托开展的动态数字化摄影测量技术也是维护国家边境国土资源的方法之一。
2.5无人机摄影测量技术
2.5.1外业航飞
外业航飞需要在无人机飞行平台中搭载5个镜头，从不同的角度进行多次飞行，从而获取建筑侧面纹理信息，获取稳定、高清的原始数码影像、照片拍摄点空间位置、姿态信息，根据相机的影像收集相关的数据。通过三维模型，做好影像匹配，影像的平差，影像的拼接工作，以至于最终生产出满足标准要求的数字正射影像图DOM、数字高程模型DEM等数据。还需要注意的是，如果是在野外使用无人机，需要在使用之前制定一个计划，还计划要明确飞行的速度，飞行的高度，飞行的路线等，明确之后要进行试飞，确保没有意外出现，从而损坏无人机，影响结果。
2.5.2内业数据处理
在操作无人机时还会用到遥感技术，遥感技术的核心处理数据，也就是收集、整理、分析数据的过程。整理、分析过数据以后会得到一个影像，该影像有利于不动产的测绘。在数据处理过程中，单使用采用遥感技术是不行的，还需要使用人工计算筛选技术，使用人工计算筛选技术可以及时删除不准确或者不满足要求的数据，确保数据的可靠性和准确性。无人机飞行路线的确认和选择，也需要收集一些数据，分析数据后选择合理科学的飞行路线。采集的数据不是直接使用，要经过多次检验之后才能使用，否则如果出现错误的数据就会影响无人机的飞行。
结语
总而言之，测绘技术的应用与发展是我国建筑工程建设质量的保障，随着计算机科学发展与进步，测绘技术的发展也会越来越好，新技术的应用能够促进工程项目的开展，以此促进社会效益的提高，使社会能够更加和谐稳定的发展。在未来的发展过程中，测绘技术的应用也会越来越广泛，不动产测量的水平也会得到提高，使人们的财产利益得到了良好的保障。
参考文献：
[1]刘彦.浅谈测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].城市建设理论研究（电子版），2018（1）：100.
[2]张剑，陈宸.不动产测绘中测绘工程技术的实践应用研究[J].河南科技，2019（11）：123-125.