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摘要：本文将以汉口路中国银行大楼为例，从控制方法入手，着重研究在前期决策和设计、招投标、施工、结算等阶段如何控制古建筑修缮工程的造价成本。
关键词：古建筑修缮；造价成本；控制方法
中国银行大楼位于汉口路50号，大楼建筑风格为典型的西式古典建筑，具有巴洛克特征的古典主义风格建筑。其基础为柱下独立桩；其结构体系是以砖木为主的混合结构，主要为纵墙承重体系，竖向承重构件主要为砖墙，局部为钢筋混凝土梁、柱和钢梁、柱承重结构；其楼盖承重体系有混凝土支撑、钢结构、木结构三种结构形式。该建筑南侧主要为砖墙承重，北侧除中部为砖墙承重外，其余部位主要为钢柱和混凝土柱承重，以形成大空间。
本项目主要内容涵盖：建筑外立面和重点保护部位修缮，结构加固改造，室内装饰装修及机电设备全面更新。具体施工实施内容包括但不限于：外墙保留并加固修复；结构轴线不变，新增钢管桩桩基，内部柱梁、楼板、屋面结构全部拆除，以新建钢筋砼结构取代；门窗及室内原有木梯、天花、隔墙板等建筑装饰内容全部原拆原建；屋面除石制宝瓶拦杆保留（先拆除，加以保护，后修复原样），其余穹顶、烟囱、老虎天窗、室内栏杆等均原拆原建，保留原有建筑风貌。
（1）前期决策和设计阶段，重视方案论证、成本估算
在前期决策和设计阶段，要重视方案论证。根据现场实际情况和项目目标，合理确定建筑修缮方案和标准，是确定仅仅消除潜在的安全隐患，还是修旧如旧或焕然一新。
在前期决策和设计阶段，项目的造价成本的估算建立在大量的现场数据、经验数据、测算数据上。首先，由于历史建筑年代久远、档案缺失，很多隐蔽工程的实际施工和设计不一致，项目造价咨询团队为确保估算的准确度，多次现场考察、测量、记录，并与设计方对具体修缮内容进行深入沟通。其次，由于项目的独特性，修缮工程的施工方案、施工工艺不同于一般工程，需要凭借类似施工工艺的经验数据和大量的测算进行造价成本估算。另外，还要充分考虑修缮工程可能出现的各种情况及不利因素所产生的造价成本，使投资基本符合实际并留有余地。
（2）招投标阶段，注重合理招标
历史建筑修缮工程的技术专业性强，质量要求高而且施工中出现的不可预见因素的可能性远大于一般新建工程。项目造价咨询团队对招标文件进行审核，建议在项目评标过程中采用综合因素评标法，并提高技术标的评分比重，尤其是施工质量、施工方案、工期、文明施工等方面。此外，还着重明确了施工阶段很有可能发生的大量变更的情况，及对于变更事项的计量和计价原则，减少可能存在的后期索赔风险。而对于一些施工中较难计量的工程量，如措施项目费等，建议在清单中明确采用合价包干的形式。
（3）施工阶段，动态管理项目造价成本
由于历史建筑年代久远，原始图纸和资料存在缺失。只有在修缮的施工过程中，原始图层的做法、颜色和材料以及一些传统工程技术才能被逐步被发现，补充和完善了之前的检测报告、设计方案和设计图纸等资料。因此，需要在施工阶段动态管理将要发生或者已经发生的设计方案、施工方案等大量的变更工作。
例如：本项目中桩基工程的方案调整。原设计拟采用锚杆静压钢管桩，即先行施工条形基础，然后采用锚杆压桩法，在实际施工过程中，发现了条形基础下还存在有大量的障碍物，这需要及时调整施工方案，施工方案的变更必然导致项目造价成本的变更。设计、监理、总包以及造价咨询团队一起会商可行的施工方案，首先清除地下障碍物，然后采用小型打桩机施工钢管桩，最后施工条形基础，经过技术经济成本测算（见下表），本方案节约了打桩费用13.1322万元，但是由于清障工作量较大，发生费用19.3129万元，整个桩基工程造价还是略超桩基概算造价4.1482万元。
又例如：本项目外墙体系保留并修复，施工过程中须对外墙墙体进行保护，经历保委专家评审，采用局部加强钢结构支撑体系对外墙、内墙墙体进行保护。在临时钢结构支撑体系设计时有二种方案可供选择，方案一：全支撑体系（所有内墙采用钢框架支撑保护，外墙采用钢抱箍），方案二：局部加强支撑体系（选择受力构件的内墙采用钢框架支撑保护，外墙采用钢抱箍），二种方案在钢支撑型材的规格、型号、壁厚等有所不同，造价咨询团队在方案设计过程中及时测算相应工程量，方案一的设计理念偏重保守，钢支撑体系的用钢量达到679.88吨，方案二采用的钢材为596.58吨，方案二能节约钢材82.3吨。
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图一 局部加强钢结构支撑体系示意图
（4）结算阶段，严格控制项目成本
竣工结算是工程造价的最后一个阶段，直接关系到业主和施工方的利益。由于历史记录在修缮过程中发生预算之外工程情况的可能性较大，因此完工后才能最终确定工程量。此外，修缮中很多材料不可能以同一个标准计价，但将其分类后一一列出也不现实，只能通过前期工作包括大量的统计和测算等，先制定出在一定范围内材料规范的变化，再采用不同的人工费以及材料费调整系数。造价人员需深入现场，及时总结全过程的造价管理，严格按照施工期间现行的预算定额、费用定额和政策性调整等规范性要求，准确计算出工程量，以确保单价套用的正确性以及各项取费的规范性，从而客观合理的确定出工程的结算造价。
例如：在对变更项目“钢筋材料进场机械搬运”进行结算审核时，根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB-50500-2008）的计算规则，计算因变更导致的台班数量，以上海建设工程造价信息网站发布的“信息价”作为价格参考，对该项费用进行结算。
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图二 钢筋材料进场机械搬运价格表
结语
近年来，城市更新中历史建筑的保护与修缮，愈来愈成为业界探讨关注的焦点，例如陈望道旧居保护修缮工程、武康大楼保护修缮工程、上海总商会旧址保护修缮工程等。上海多处优秀的历史建筑，有着浓厚的历史沉淀，是文化传承的载体。
古建筑修缮工程是历史文化的传承和延续，具有重要的历史价值和社会价值，但是由于古建筑修缮建设周期长、资料缺失、施工中不可预见因素多、变更多等特点，古建筑修缮工程造价管理工作较为复杂，不同于一般新建或改扩建的工业和民用建筑项目。造价人员只有深耕现场，结合实际情况采用合理的招标方案，动态管理造价成本，真正做到全过程紧密跟踪项目进展和控制项目成本，才能成功地完成古建筑修缮项目的造价管理。
参考文献：
［1］曹颖红．优秀历史建筑修缮工程的造价管理[J]．建筑施工，2011.33（5）：419-420
［2］黄士荣．古建筑物修缮保护性工程多角度全过程造价控制[J]．建筑工程技术与设计，2017.8：1035