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摘要：住宅建设工程管理的重要性是不言而喻的，它是整个住宅建设项目的重要组成部分，对整个项目的质量和成本至关重要。建筑工程管理是通过对施工过程以及设备、人员、材料的管理来保证工程施工的质量。改善住宅建设项目的管理水平，可以提高建设单位的整体竞争力，并在建设管理中加强成本控制管理，以提高企业的经济效益。本文首先解释了影响施工质量的因素，并提出了加强住宅建筑工程管理的质量控制措施。
关键词：住宅；建筑工程；管理；质量控制
1 影响施工质量的因素
首先，施工团队专业技能水平直接影响整个建筑工程的质量，而团队的技能水平又包含领导者的决策能力以及工作人员的专业素质水平两方面内容，如果领导者专业素养水平较高，可以做出正确的施工决策，指导施工过程向着和谐有序的方向发展，可以极大程度地提高项目工程质量。其次，客观因素也会对建筑工程的整体质量产生影响，常见的有环境因素、天气变化以及地质条件等。再者，临时事故以及施工机具故障也会对整个项目的施工质量和进度产生一定的影响。所以，在对住宅建筑工程进行质量监管的时候，必须根据项目实际特点进行全面、综合的分析，针对可能会出现的问题和已经出现的问题，及时采取有效的措施加以解决和控制，进而保证整个项目的施工质量。
2 施工项目质量控制的相关措施
2.1 钢筋工程质量控制
在钢筋加工制造过程中进行质量控制，对钢筋安装过程进行管理，对钢筋进行定位，对焊接工艺进行技术指导，对钢筋工程质量进行控制。为节省钢筋材料，提高工作效率。施工过程中应严格按照设计图纸及标准施工，控制钢筋接头位置及长度。由于钢筋偏位是工程施工中最容易出现的问题，因此在施工过程中应采用楼板模复位的方法对墙柱钢筋进行复核，同时也应对混凝土浇筑时墙柱筋的位置进行校正。对钢筋保护层、剪力墙的纵筋定位要精确，楼板的负筋可以用成品马凳做支撑，避免因踩踏造成变形。
2.2 模板工程质量控制
（1）模板工程开始前，各部位的模板安装应由工程技术人员先绘制清晰的模板安装图纸，并由专人对支模前的抄平和放线进行复查，施工人员和质检人员均应严格按图纸要求施工和检验。
（2）建立严格的工序交接检查制度，在模板支撑工程完工后，要召集钢筋班组长、木工班组长和技术人员到施工现场进行交接检查，如果发现钢筋位置不符合设计要求，要通过整改才能封模。
（3）在模板施工过程中，提高质量标准，确保垂直水平面全部达到规定的标准。在这些因素中，外墙垂直度尤其重要，是影响工程质量的重要因素之一。
（4）支承的模板和支承系统还应检查其轴线、标高和几何尺寸，以及支承的牢固度和保留位置，以确保模板的牢固性和稳定性。为确保模板缝隙中无漏浆现象，采用海绵条封闭模板缝隙。混凝土浇筑时，为防止模板与支座移位，应指定专人现场看模。
（5）现浇结构的模板及其支架拆除时的混凝土强度应符合设计要求，只有混凝土强度达到75%以上，同时上部施工已经完成，才可拆模。拆模时，所有梁、悬挑板不仅要求上部施工全部结束，还要求混凝土强度达到100%，拆模时要做轻放，防止成组或整块模板坠落；拆模时，还要保护好构件的阳角。拆除完毕后应进行清理和校正，在再次使用之前应涂覆隔离剂。
2.3 混凝土工程的质量控制
（1）在混凝土浇筑时，应严格按照混凝土浇筑制度进行，当施工准备不充分时，不得进行混凝土浇筑。注浆前要做隐性手续，模板支撑要做复核等，泵管要优先布置在短路和弯头少的部位，塔吊料斗要做好准备，在特殊情况下可作辅助，保证混凝土浇筑的连续性。
（2）在作业方面，需要安排专职技术人员和质检员跟踪作业，主要负责施工过程中的质量监督和检查，如果不能达到施工工艺标准，可以命令停止施工并进行整改。
（3）混凝土试块的制作应由监理监督下随机抽取，并按规定进行养护记录和强度评定。
（4）拆模养护应安排专人负责，拆模时间应根据实际温度条件和混凝土质量灵活确定，拆模后养护人员应定期浇水养护，养护时间不超过7天，建议梁柱侧面采用喷雾养护。
2.4 防渗处理质量管理
2.4.1 屋面重要节点防水质量控制
伸出屋面井（烟）道应同屋面结构整体浇筑防水圈，防水施工时与屋面交接的阴角部位留设缝隙用密封材料嵌填，用柔性材料做圆形泛水，加强辅设卷材或涂膜防水层后，在同屋面大面积一起做防水。刚性防水与山墙、女儿墙交接处应留20mm的缝隙，用密封材料嵌填。
待屋面防水保护层混凝土强度达到设计要求后，将分割缝内挤塑板清除，将缝内清扫干净，变形缝周边粘贴美纹纸，进行注胶施工。密封胶必须饱满、密实，表面利用刮板刮平。缝宽15mm内填防水硅胶，再用150mm宽4厚防水卷材盖缝。
2.4.2 地下室防水处理
在地下室进行防渗漏施工时，不仅要利用防水混凝土自防水、防水涂料来做刚性防水，也要利用防水卷材来做柔性防水。材料进场前，要求材料供应商提供检测报告和出厂合格证。材料进场后，按规定程序、规范要求对进场材料进行抽样复检。施工前对基层进行全面打扫清理，对基层进行全面检查，处理基层缺陷；阴阳角部位用水泥砂浆粉刮成圆弧、为防水施工提供条件。在施工时，应按工艺要求进行质量控制，要保证防水混凝土干透达到要求后，再铺设防水材料；最后，在建筑工程中，如果地下室深度大，地下水位高，或者对防渗有特殊要求，应采用多层复合防水施工工艺，确保防渗施工质量。
2.5 施工材料的质量控制
施工材料是建筑工程施工的重要组成部分，而且建筑工程施工过程中，由于受到建筑工程施工要求、施工规模等方面的影响，也使得每个建筑工程所需要的施工材料有着很大的差异性。施工材料的种类繁多、型号更是趋于多样化，而且在建筑市场飞速发展下，很多新型建筑工程施工材料也逐渐面世，给建筑工程市场带来了巨大的冲击。同时，也给建筑工程施工材料管理带来了一定的难题，因此，相关质量控制人员，应加强对施工材料的质量控制。例如，对建筑工程施工材料进场阶段的质量控制，保证所有进场材料必须经过质量检验合格后允许进入施工现场。在施工材料使用的过程中，应严格控制各项施工材料使用的操作规程，避免因使用不合理而影响到建筑工程施工质量。
2.6 施工机械设备的质量控制
考虑到建筑工程施工机械设备的运行状态，保证每项设备都应在最佳的状态下运行，加强日常运行维护的质量控制，避免建筑工程机械设备运行出现带病、带伤运行的现状，避免影响到建筑工程的施工质量和安全。除此之外，还应注重建筑施工人员的控制。施工人员是建筑工程施工的核心，一旦建筑工程施工人员的水平不高，将直接影响到建筑工程施工的整体质量，甚至引发一系列的安全事故。因此，应严格控制施工人员的日常施工操作，同时可以通过加强对施工人员的素质教育，不断增强施工人员的安全意识、质量意识、责任意识，使其全身心投入到建筑工程施工中，进一步保证建筑工程的施工质量。
结束语
城市化进程的不断发展给建筑行业的发展带来了契机，在新时代背景下，住宅建筑工程施工质量也受到了社会各界的广泛关注。加强建筑工程管理必须运用科学的管理模式，及时总结经验教训，提高专业管理人员业务水平和综合素质，有针对性地建立健全管理措施，提高住宅建筑的质量，对促进国民经济的发展具有现实意义。
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