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摘要：近几年来，我国的经济增长十分迅速，城市化进程逐步加快，人民对生活水平质量的要求也越来越高。所以，施工单位必须加强整个工程过程中常见质量问题的管理，以提升建筑工程总体的质量。房屋渗漏对房屋质量会造成长期的不利影响，暗藏着较大的安全隐患。施工单位在进行房屋施工中，不仅仅要考虑施工的进度，还要注重施工的总体质量，以保障房屋的总体性能，为居民的生活提供安全保障。因此，施工单位要严格管控防渗漏施工技术，规范施工人员操作。文章系统介绍了施工过程中房屋防漏处理的必要性、造成房屋渗漏的主要因素以及房屋防漏技术应用的具体措施。
关键词：房屋建筑；防渗漏；原因；施工技术
1房屋建筑工程防渗漏施工的重要性
房屋出现渗漏的现象是相对比较隐蔽的，住户很难在第一时间察觉，通常是房屋渗漏发生一段时间之后，居民受到滴水、墙面或顶板潮湿的影响，才会进行房屋质量排查。房屋出现渗漏情况，大多是发生在厨房、卫生间。部分居民家中的卫生间和厨房由于受到长时间水的浸泡，出现墙面起皮和脱粉的情况，严重者会导致下层住户的天花板和吊顶发生变形。这种情况的出现不仅会对居民自身的饮食起居产生影响，也会影响邻居的正常生活，处理不好还会造成邻里之间的矛盾。倘若渗漏严重，整个房屋的线路可能会因为渗漏出现短路的情况，影响居民的用电稳定性，还会使房屋总体承重性能降低，进而导致墙体的稳定性受到较大影响，缩短整个房屋的使用寿命。同时，居民长期居住在其中，对身体也会有严重的影响，容易患一些类似于风湿病的疾病。
2房屋建筑工程施工渗漏的原因
渗漏问题不仅会严重影响房屋建筑工程的质量，还会对居民的正常生活造成影响，因此在实际开展房屋建筑工程施工的过程中，相关施工人员必须对房屋建筑工程施工渗漏原因进行深入分析。针对上述案例进行分析，项目出现渗漏的原因有以下几点。
2.1设计房屋不合理
在工程施工中，设计问题是主要的问题。在房屋建筑施工中，主要的设计问题有设计排水系统不合理、设计人员未设置排水系统等，导致屋面在雨季经常会被雨水浸泡，从而加速屋面老化，进而出现大面积渗漏。在设计房屋建筑时，工程人员为提高建筑的美观性，会对外墙进行特殊处理，从而降低了砖和砖间的密封性，房屋建筑在自然因素影响下会有渗漏。如果忽略细节也会出现渗漏，如在设计窗台坡度、滴水槽时等，也会导致房屋出现渗漏。
2.2施工质量差
施工质量会影响房屋建筑渗漏，工程施工单位需要科学设计，选择优质材料。若施工质量无法保证，则会出现渗水问题。在房屋建筑施工中，施工内容包含水电施工、装饰工程等，施工人员需要保证施工操作的准确性，从而使施工质量满足要求，最大程度提高施工质量，防止房屋建筑有渗漏问题出现。在施工中，若施工人员技术不成熟，则无法根据施工标准开展工作，进而无法保证防水性能。
2.3建筑材料不合格
材料在建筑中属于必备元素，因此材料质量会直接影响建筑质量。使用劣质材料会损害建筑质量，在施工中经常会出现劣质材料，某些厂商为减少施工成本，选择购买劣质材料，并将其投放到施工中，为工程安全埋下隐患。随着科学技术的快速发展，建筑材料市场上也出现了新型的防水材料，但某些施工单位未考虑施工的实际情况，随意采购防水材料，未调查材料的性能，不仅未发挥出防水作用，反而增加了渗透性。
3房屋建筑工程防渗施工技术要点
3.1屋面防渗施工
为了保证屋面防渗质量，要避免使用质量不合格材料，选择防渗性能强的材料，如珍珠岩版、聚氨酯泡沫、水泥沥青等，确保材料质量是保证房屋防渗性能的基础。防水层设置必须足够平整、便于雨水流动，不得出现屋面鼓包或裂缝情况。
特别是屋面找平，要保持屋面足够整洁，为了减少裂缝生成率要设置分隔缝，做好落水口、天沟的防渗工作，避免自然生成渗漏通道。现浇平顶屋面必须采用结构找坡方法，女儿墙根部采用混凝土导墙法，转角、轴线等部位要提前设置构造柱，顶部设置混凝土圈梁，发挥压顶效用，减少裂缝生成率。
3.2地下室防渗施工
地下室的防渗部位包括基础板、剪力墙、管道等各个方面，其主要的防渗施工要点表现如下。（1）地下室防渗施工之前，根据施工图纸内容掌握地下室内部结构状况，包括管道预埋方式、地基结构、基础工程情况、地下水位等，在全面掌握这些内容之后再设计防渗施工方案。（2）在开工前还要设置检测仪器，包括基坑监测、沉降观测等，避免因为建筑基础存在不均匀沉降影响最终的防渗施工质量。（3）地下室墙体结构防渗是防渗施工的重要环节。结构防渗要先确定是管道破裂渗漏还是地下水渗漏。在防渗方面以自主防御为主，也就是在墙体结构上增设一层防水设施，在结构混凝土中加入一定的CMA高性能膨胀剂，降低墙体的抗裂性。（4）地下水管道渗漏多数都是破裂渗漏，可以通过增设防渗层降低渗漏概率。同时，如果管道设计转角位置过多，要重新布设管道，尽可能减少转角部位，减少水流阻力和内部压力，增设橡胶圈防水设置。
3.3厨卫防渗施工
为保证防渗层的施工质量，应尽可能减少管道破裂、空鼓等问题。管道穿越处、衔接处、立管处是重要的渗漏区。在涂刷防水层前，必须保证基层足够干净，进行防渗性能检测，防水层涂层厚度要达标、封堵严实，这样可以减小空鼓、气泡发生概率。阴阳角不仅要设置防水层，还要增设一层玻璃纤维布，保证衔接部位足够紧密、牢固，这样可以减少裂缝问题产生概率。如果要设置浴缸，浴缸底部防水层必须足够完整，保证坡度合理，不存在滞水层。
3.4 外墙防渗施工
外墙主要材料是钢筋混凝土，而混凝土受到温度影响会发生伸缩，增加裂缝生产概率，所以必须减少裂缝，做好混凝土配比、浇筑、振捣、养护等工作。门窗衔接部位也是渗漏重点。在门窗材料运输中避免因为碰撞出现破损或变形，保证窗框质量。在外墙门窗安装中要采用最佳配件，特别是衔接部位必须填充缝隙，保证缝隙部位的防渗效果。同时，需要特别注重抹灰和找平工作，保证砂浆在墙面的附着力与抹灰厚度、层次符合标准，并掺入一定量的防水剂，这样即可有效降低外墙出现渗漏的概率。
3.5 门窗防渗漏施工
门窗作为房屋与外界联系的通道，其特点是使用频次较高，这就要求操作人员按规范施工。门窗防渗漏技术难度较大，既要保证外观的美观也要保证质量与耐用。铝合金材料在现代建筑中使用较多，但其材质较软，在运输与安装过程中易产生变形。与门窗的结合的间隙要合理，过大或过小都会造成门窗的渗漏问题。在门窗安装完毕后要注意进行防水密封封胶的处理，打胶要密实、均匀，如有空隙要及时补充防水密封胶，防止渗漏。
4结束语
防渗工程施工研究和分析施工工艺，提高施工质量，可以有效地促进我国整体施工质量的提高。能够进一步提高居民的居住环境的舒适性和安全性。因此，为了尽量减少或防止泄漏问题出现，只有从整体上提高保障房建设工程质量，才能推动我国建筑领域的提高。
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