王定军 刘辉
宝略科技（浙江）有限公司 浙江宁波 315700
摘 要
伴随着经济的腾飞，我国的建筑行业也显现出一片繁荣的景象，从另一方面来说，建筑行业的不断进步同时也为国家经济的增长出了巨大贡献随之而来的是群众不断增长的住房需求，为了满足此种需求，各类建筑从艺术形式和建设结构都已经产生了显著的改变，怎样在图纸上精确呈现建筑情况，如何计算出建筑的准确面积，已经是社会大众十分关心的问题了。本论文主要探究了建筑工程竣工测绘中房屋面积计算的问题，建筑工程竣工测绘时房屋面积计算的注意点以及确保房屋面积计算准确的具体对策。
关键词：建筑行业；房屋面积计算；对策
前言
如今，我国的城市化进程越来越快，各类建筑也随之增加了许多，人民群众对房屋的要求也高了起来，而且房价的高涨使得房屋的测量面积直接关系到普通民众的切身利益。因此，相关建设单位要正确的使用房屋面积计算的方法，严格房屋面积计算的标准，确保房屋可以满足大众的生活需求。随着建筑业的不断发展与创新，房屋建筑的外形和结构等都出现了显著的改变，在建造的整个过程中，要重视建筑工程竣工的测量细节，使用合适的方法，不断改善房屋建筑面积的计算结果，可以妥善解决计算过程中可能遇到的种种问题，为建筑工程的建设提供参考数据。
1、面积计算问题依旧存在
1.1竣工测绘面积结果和预期面积结果有着较大差异。
现如今我国在对房屋进行面积测量中，存在着预测的房屋面积和竣工后在实地测绘的房屋面积结果有较大差异的情况，其原因与测量方式的不同有关，预测面积主要是参考房屋的设计图纸，通过图纸上的相关尺寸进而计算预测面积，但在现实的建设过程中，地产商或多或少都会因为地形或技术等因素的限制，而修改了设计图纸的一些内容，因此造成了预测结果和竣工后的实地测绘结果出现了差异。因为房产销售大都采用预售的方式，在房屋竣工前，开发商会根据预测面积售出，没有考虑到建设过程中可能存在着一些影响房屋面积的因素，造成预测面积和竣工测绘面积有着较大差异，伤害了购买者的利益，造成了不少纠纷。
1.2施工阶段面积测绘标准和竣工后面积测绘标准不统一。
在房屋建设的各个阶段都要进行房屋面积测绘，每个阶段房屋面积测绘标准不统一。一个项目从策划到最后的验收，整个过程中关系到许多不同的行业，现如今在很多地区，这些不同的行业所执行的测绘标准都不尽相同，各个标准的不同就造成了各个阶段的测绘结果存在着不同程度的差异。
1.3计算的精度较差。
在建筑工程竣工测绘中，房屋面积的计算可以说是其最重要的内容，因此，相关的从业人员应该要努力提高其中的计算的精度。但在实际的房屋面积的计算过程中，还有其计算的精度较差的情况存在，不少从业人员甚至不知道应该从哪里入手开始计算，这就大大的降低了房屋面积的计算结果的准确度。与此同时，在房屋面积的计算过程中，相关从业人员过于依靠一些测量软件，没有对具体的数据进行分析，这也造成了房屋面积的计算精度较差。
2、精确房屋面积计算的具体对策。
2.1设计阶段控制好设计方案。
在项目最开始的设计阶段，需要设计师严格掌握方案的各项指标，确保方案的各项设计指标和规划时确定的各项施工技术指标相配合，不能出现因为设计方案的缺陷造成竣工后对房屋面积测绘结果和预测房屋面积出现大的差异。另外，设计师需要积极的和开发商进行沟通，帮助开发商满足政府相关机构对房屋面积验收的各项要求。最后，设计师在设计时要充分考虑到施工过程中对公共建筑的要求，做好这方面的规划，要保证达到其最低指标，但不能因为公共建筑对工程成本造成较大影响。
2.2施工阶段不随意变动建筑面积
在施工阶段，施工方一定要严格按照设计师的设计图纸进行施工，不能因为自身的原因而出现擅自减少绿化面积或者私自减少房屋面积等情况出现。着重注意对车位的设计和规划，不能因为车位的变动而造成竣工后公摊建筑面积出现改变。因为房管局有明确规定设计师要在实测报告图上签字，所以竣工后的房屋面积测绘还要设计师配合。
2.3 建立统一的测绘标准。
通过对相关面积测量问题的分析，可以发现，一个重要原因就是因为各个行业所执行的测绘标准不统一。针对此，相关管理单位要统筹规划，联合具体的测绘部门，共同制定出一个统一的房屋面积计算标准。现如今主要实行的《房产测量规范 GB/T 17986-2000》和《建筑工程建筑面积计算规范 GB/T50353-2013》都不是强制执行的规定，这就让各个地方能够自行去制定统一的建筑面积计算行业标准。各地的有关部门也能够利用建筑工程项目行政审批制度改革的机会，以设计测绘做为基础，结合相关工程的实际特点，深入到各个工程中调查研究，以《房产测量规范 GB/T 17986- 2000》和《建筑工程建筑面积计算规范 GB/T50353-2013》为主，根据各个地区的实际情况，制定统一的房屋面积计算标准，以达到制定统一测绘标准的目的，这样不仅大大提高了房屋面积测绘的工作效率，更可以从根本上解决竣工后建筑工程房屋面积测绘中存在的诸多问题。
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房屋设计图纸
2.4建设单位加强对计算结果的检查。
在完成建筑工程竣工测绘中的房屋面积计算后，建设单位应该对其计算成果进行严格的检查，如果在检查过程中发现计算成果不正确，应当要求重新计算，不应让房屋通过验收。所以，要精确建筑工程竣工测绘中房屋面积的计算，就需要建设单位加强对计算结果的检查，从而进一步精确房屋面积的计算。
2.5相关的计算人员要不断地明确计算的标准
具体的面积测算，需要具体的测绘人员进一步执行，因此相关的测量人员首先要明确以《房产测量规范》等在内的各种测量规范，并在具体的测量中严格落实测量标准中的标准和规定，使用准确的测量工具进行测量。要对房屋面积进行精确的计算，只有这样才可以快速掌握相关计算手段，杜绝在实际计算中出现一些意外情况的干扰。而在计算房屋面积的时候，相关从业人员要注意将全部的建筑面积都要计算到位，如承重墙或者一些封闭的区域等，这样才可以最大限度的保证房屋面积计算结果的精确。
结语
对于房屋面积的计算，尤其是竣工后的相关住房，其结果至关重要，因为其关系到众多买房者的实际利益，但由于我国一直存在测绘行业标准不统一的情况，使得竣工后建筑工程面积测绘存在许多问题。想要彻底解决这些问题不仅需要建设项目各个阶段的负责方和房屋开发上进行积极的沟通，还需要政府有关部门可以推出统一的房屋面积测绘的计算标准。
参考文献
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