张建宁
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摘要：在住宅建筑工程施工的过程中，深入问题会影响到整体工程的质量。因此为了能够减少渗漏问题，带来的各种影响文章立足于实际，以深入防控技术为研究背景，在探讨住宅建筑工程防渗漏重要性的基础上，深入了分析了住宅建筑工程，施工渗漏问题的根本原因，并且针对问题现状给出了深入防控措施，使用论述之后，可以给该领域的工程人员提供参考。
关键词：住宅建筑工程；渗漏原因；防控技术
0引言
建筑防水性能对于建筑性能存在直接的影响，但是有很多施工单位对于该工作重视度不足，并未采取科学合理的有效的管理措施，导致有些渗漏问题的发生，如果只是通过堵漏措施进行处理，很多情况下也无法满足使用的需要。因此，在住宅建筑中进行防渗漏技术研究和应用是非常重要的。
1、住宅建筑施工中防渗漏重要性
在当前的住宅建筑项目实施中，渗漏问题是比较常见，因为渗漏问题比较常见，会给建筑质量产生不利的影响，也会威胁人们的正常生活。渗漏问题的发生率是比较高的，通常会在后期处理难以达到彻底的标准，频繁的维修与处理会给人们的日常生活造成极为不利的影响，也会导致建筑各项功能无法实现。在发生渗漏问题后，一般不会特别严重，而有些渗漏问题没有及时处理，或者关键部位发生的问题，会导致建筑安全事故的发生，给人们的生命健康安全造成不良的影响。因此，建筑防渗漏处理需要做好预防处理措施，这是当前建筑工程领域研究的重点。为了保证住宅建筑施工的质量合格，需要做好建筑内部各个区域的渗漏问题勘察与分析，做好预防性处理措施，消除渗漏问题，达到安全性的要求，保证人们的生命健康，对于促进建筑领域可持续发展起到积极的作用[1]。
2、住宅建筑施工渗漏问题发生原因
2.1材料问题
住宅建筑项目实施中，防漏材料首先选择的是沥青，与其他材料联合使用组合成为四五层的防渗漏结构。但是从施工的实际情况出发，因为材料产生很大的影响，导致防漏效果比较差，渗漏问题就此发生。比如，天气或者温度产生连续作用，因为沥青材料中含有一定量的蜡物质，温度的变动造成沥青材料收缩扩张影响，经过长期的影响导致防水性能下降，进而产生渗漏的问题。此外，材料选择也极为重要，如果并未考虑到各个方面的影响因素，也会出现严重的渗漏问题。
2.2屋面渗漏
屋面渗漏是极为严重的问题，特别是雨季降雨量比较大，长期受到雨水侵蚀影响，所以该部分需要有较高的施工工艺作为支持，切实做好施工质量的管理和控制，以有效的降低屋面渗漏问题的发生概率。在工程实施中，预制混凝土为关键性的施工工序，稍有不慎就会导致房屋渗漏。因此，保证混凝土配合比符合要求，并且加强浇筑、振捣等环节的管理控制，这样才能保证住宅建筑的质量合格。但是由于一些因素的影响，屋面渗漏问题发生率较高，所以在实施中极易导致严重问题，加强渗漏管理尤为重要。
2.3厨房和卫生间的渗漏
厨房和卫生渗漏是住宅建筑容易发生的区域，因为这两个空间的用水量非常大，所以极易导致渗漏问题的发生，与屋面中产生的雨水渗漏不同，厨房与卫生间渗漏多数都是管道所引发的，因为上下管都处于厨房与卫生间，再加上管道连接、使用、施工极易发生裂缝等危害，导致渗漏问题的发生。
2.4地下室渗漏
地下室渗漏的发生主要是如下两个方面：其一，地下室内部温度和地面以上温度有着一定的差距，造成防水材料的应用效果比较差；其二，地下室钢筋混凝土保护效果比较差，造成裂缝问题的发生，进而导致渗漏情况的出现。此外，地下室在冬季环境中，渗漏问题更加的严重，因为冰冻所产生的裂缝缺陷极易造成渗漏。
3、住宅建筑施工中渗漏防控技术措施应用
3.1房屋面防渗漏施工技术
房屋面的防渗漏施工技术应该从下述三点出发：其一，选择合适的材料。材料对于屋面渗漏影响，所以材料选择极为关键，考虑到当地的气候条件和自然环境，保证符合工程的要求；其二，做好基础质量管控。屋面施工如果选择刚性防水的形式，需要进行集体浇筑作业，在加入掺加剂的条件下，进行楼板与板缝的浇筑施工。此时要注意，浇筑环节，每一条施工缝都应该进行两次以上灌缝处理；其三，隔离层合理设置。对于湿度响度较大的区域内，应该设置隔离层结构，将其设置在平层与刚性层之间，可以起到隔离性的效果。
3.2防水检测的开展
防水检测是进行房屋渗漏管理的关键性措施，也是有效处理渗漏问题的重要措施。因此，积极开展质量检测，特别是防水检测方面，需要完善相关技术，做好防水检测管理，这是保证建筑工程防水质量的关键性措施。防水检测为整个建筑的防水性能提升奠定基础，也是当前最为重要的建筑质量控制措施，需要建筑工程各方在现场进行监督管理，保证施工质量合格，为后续的工程实施提供良好的基础。
3.3厨卫部分的防渗漏
厨房和卫生间在日常生活中是用水的主要位置，在日常生活中，一方面容易产生积水的问题，另一方面也会导致有部分积水而存在渗漏的问题。如果建筑排水系统性能不足，渗漏问题就会发生。因此，对于厨卫空间的渗漏处理极为管理，需要加强排水系统的设置，保证室内地面与厨卫地面的标高有10cm左右，然后选择合适的用水设备，根据设计方案和技术标准开展排水设计，确保各个结构部分的性能合格，不能有渗漏的问题。
3.4地下室渗漏防治措施
地下防水工程需要按照如下原则进行设置：设置多道防水结构，选择刚柔结构同时使用细节防水处理达到精细化的要求。混凝土结构自防水，是因为其结构密实度较高而产生的防水效果。高层建筑在建筑工程中进行地下防水处理，需要设置三道防水放线，以保证防水性能合格。结构自防水是提升防渗漏效果的关键性措施，需要加大力度进行监控和管理，做好如下几个方面的工作：其一，保证混凝土结构振捣密实度合格，不能有漏振的问题；其二，浇筑施工结束后，需要在表层覆盖草帘结构，组织专人养护至少14天；其三，设置多道防水结构形式，根据标准进行必要的质量管理。对于细节方面的防水处理来说，应该做好如下几个部分的防水处理：施工缝、后浇带、预埋部件、套管等。如果这些位置无法达到防水性能的要求，就会导致渗漏问题的发生，尤其是施工缝的管理，加强质量管控尤为关键。当前的施工缝、变形缝、后浇带等位置最为主要的是采用止水带的防水处理方式，钢板止水带施工环节需要做好搭接处理，保证焊缝的焊接质量合格，转角部位达到牢固性、稳定性的要求。钢板不能有任何扭曲的问题，BW橡胶止水条直接浸入到水中，膨胀率为100～500%，施工结束后需要做好结构的清理，将BW止水条隔离纸撕掉，同时利用材料的粘性直接粘附到混凝土机构表面，冬天粘结力不足的情况下，需要使用钢钉进行固定，间隔1米需要设置，然后就可以进行混凝土浇灌施工。
4结语：
综上所述，为了保证房屋渗漏问题有效的解决，施工单位需要积极开展质量管控，落实各项防渗漏施工工艺，保证各项施工完全符合工程的要求。按照设计要求选择合适防渗漏施工方法与施工材料，保证防渗漏效果符合要求，各个结构部分的防渗漏性能都达到要求，避免产生渗漏问题，进而可以为建筑工程质量提升奠定基础。
参考文献：
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[2]叶晨鹏.房建施工中防渗漏施工技术的应用研究[J].中小企业管理与科技（下旬刊）,2018,(1).156~157.
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[4]李新强.防渗漏施工技术在房建施工中的应用初探[J].城市建设理论研究（电子版）,2017,(34).154~155.
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