常志强、张洪伍、丁翔、张建峰
中国建筑第五工程局有限公司，湖南 410004
[摘要]在房屋建设施工当中，渗漏作为屋面施工的质量通病，常常困扰着我们的生活。本文从建筑室外屋顶渗漏问题着手，通过本工程现场找出可能渗漏的原因并对建筑屋面的渗漏产生的原因进行分析、归纳，提出合理有效的屋面防渗漏预防技术措施。
[关键词]建筑屋面；渗漏；预防技术措施
1引言
现阶段我国房地产市场的高速发展，工业厂房和民用商品建筑以及基础公共设施等建设项目已遍布各地[1]。作为我国安民根本的房建工程如果在防水工程中出现问题，不仅会给我们的生活带来很大的影响，还会耗费大量人力、物力维修漏水点。根据中国建筑防水协会同北京市场调查与分析公司联合发布了《2013年全国建筑渗漏状况调查项目报告》[2]，本报告展示了通过对大量的住宅样板的抽样，屋面楼板的渗漏率达到37.48%，仅2013年一整年地下室的渗漏率达近60%，屋面渗漏率更达96%，为了提高居民的生活品质，现阶段急需解决建筑质量通病—渗漏[3][4]。基于以上原因，从建筑室外屋顶渗漏问题着手，分析渗漏原因[5]，给出屋面渗漏预防技术措施[6]。
2屋面渗漏原因分析
根据对本工程的现场勘查发现可能造成本工程屋面渗漏的主要原因有施工技术、工程设计及管理维护等，通过防水施工质量影响因素统计及防水专家的分析，发现在屋面渗漏中，工程设计占比达8%、管理维护占比达15%、材料品质占比达22%、施工技术占比达45%[7]。
2.1工程设计原因分析
1）建筑物屋面混凝土的刚度不足，在长时间的沉降过程中，屋面慢慢的会产生裂纹，导致卷材与混凝土结构面之间有间隙及防水保护层开裂，雨水渗透到结构面导致屋面渗漏情况。
2）本工程采用的是正置式屋面，导致内部产生的湿气无法及时的排除，同时屋面受热会膨胀导致防水层开裂，使得防水效果很难达到。
2.2管理维护原因分析
本工程的管理维护造成的屋面渗水主要是因为屋面的设备多，后期的设备加固在屋面使用的膨胀螺栓等加固件会破坏屋面的防水，会存在很多的细微的渗漏点，在后期的卷材老化过程中，渗漏点会不断的扩大导致大量的雨水灌入保护层和结构板之间，在高温天气，雨水汽化成大量的水蒸气，膨胀导致屋面大量开裂。
2.3材料品质的原因
本工程屋面原设计采用的是3厚APP改性沥青卷材+4厚SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材，防水材料基本上满足现场的防水施工要求，对屋面渗漏影响较小。
2.4 施工技术的原因
本工程防水施工工人没有过硬的操作技术，没有关于屋面防水施工需要把控的重点及细部处理的相关专业知识，甚至有的工人无证上岗，没有严格按照规范、图纸及技术交底进行施工，按照以往的施工经验处理可能存在渗水风险的部位，对于上翻高度及搭接长度均没有按照要求施工，导致后期存在渗漏风险。现场施工较为随意，在基层没有清理干净整洁或没有干燥的情况下进行屋面防水施工，找坡层没有按要求带坡导致屋面积水，屋面排气管没有按要求覆盖无纺布或没按要求设置足够的排气管导致内部气体排不出造成屋面大面积开裂，卷材粘搭接部位没有很好的有效粘接导致雨水浸入。
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3预防技术措施
3.1 设计科学合理的屋面排水系统
本工程为了保证屋面没有积水，在屋面四周均设置了排水沟，为了保证排水沟遇到恶劣天气能够具有足够的排水量，排水沟的长度由原设计的15cm增加至30cm，深度由原来的5cm增加至10cm，屋面的雨水管道也有原来的5根增加至可能遇到恶劣天气所需的8根，雨水口附近以半径50cm设计一个积水口保证排水沟没有积水，减低了屋面的渗漏风险。
3.2设置独立设备加固墩
为了保证后期加固设备可能导致防水破坏，本工程事先对设备需要加固的部位进行准确的放线，浇筑混凝土墩子，避免后期产生可能的渗漏点。
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3.4细部节点加强处理
屋面阴阳角部位是防水需要补强的部位，本工程为了保证阴阳角防水的施工质量，由原先的采用一遍附加层补强的方式，改为附加层+3厚APP改性沥青卷材大面施工+附加层+4厚SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材大面施工的方式，并增加了附加层的搭接长度，施工后现场阴阳角防水效果良好。
3.4 建立健全屋面防水施工技术品质体系
屋面防水需要从材料选择、模型建立及系统等建立严格的防水技术体系，在过程中根据建立的防水技术体系严格监控每一个细节的施工质量，采用专业的施工队伍，根据现场实际施工环境每时每刻对工人作指导，增加工人的理论知识和专业的操作技能，每一步骤施工达到完美无缺，由点带面，最终有效延长建筑屋面的使用寿命。
4结语
通过本工程现场勘查找出可能渗漏的原因并对建筑屋面的渗漏产生的原因进行分析、归纳，提出合理有效的屋面防渗漏预防技术措施，提前预防屋面渗漏问题，有利于建筑整体品质的安全稳定，进而增强建筑行业的竞争力和经济实力。
[1]叶琳昌. 中国建筑防水 15 年发展回顾与思考[J]. 中国建筑防水, 2004(3):4-7.
[2] 潘文亮, 庞正其. 治理建筑渗漏顽疾,惟其艰难方显勇毅——从《2013 年全国建筑渗
漏状况调查项目报告》发布谈起[J]. 中国建筑防水, 2014(18):9-13.
[3] 庄志斌. 房建渗漏的原因及防治措施[J]. 河南建材, 2015(6):70-71.
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[ 5 ] 杨宇 , 经晓明 . 有关房建渗漏的原因与防治的探讨 [J]. 黑龙江科技信息 ,
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[6] 赵刚, 王巧琳. 房建渗漏水品质通病防治的有效措施[J]. 科学咨询:科技·管理,
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[7]李华. 屋面卷材防水施工技术分析[J]. 江西建材, 2012(3):98-99.