陈晓露
温州众远测绘信息技术有限公司 浙江省325000
摘要：房产测量作为对房屋建筑面积测量的一种重要的测量形式,在当前的房地产业有着重要的控制意义.房地产业的测量工作不仅是对房产产权的法律控制重要依据,也是对所有者进行的保护,测量的结果是经房产管理部门进行确定后进行的,这样不仅测量的过程有所依据,还对房产产权中的个人利益构成了法律权限的控制.加强房产测量,对于房产销售或转让中的房屋面积问题保证使用方的权益,推广房产测量技术能有效地控制房产的买卖双方的利益,维护房地产的正常的市场秩序。
关键词：建筑工程；房产测量；测量技术
随着我国经济水平的持续快步增长，城市不断扩大自己的规模，房地产行业快速兴起，并在多年来一直作为经济发展中不变的核心存在。而伴随着房产经济的快速发展，房产交易量持续增长，房产测量也变得越来越受消费者的关注，购房的总面积以及公共面积的具体值当然是房产人非常关注的内容，房产测量恰恰可以在调查房产之后，绘制完房产的地形图，并结合核算好的面积给出测量结果，为购房人提供值得信赖的测量技术以及精准的测量结果，进而为房产经济的整体发展起到推动作用。
1房产测量的意义
1.1房产测量可以为房产产权人提供法律保护依据
房产测量的结果一经房产管理部门确认发证即具有法律效力，是处理产权纠纷的重要依据，它直接关系到购房人的切身利益。房产测量的全过程、面积计算及其测量精度都有严密的科性，是产权产籍管理部门为产权人提供法律保护的重要依据，同时也为调处房屋所有权和土地使用权的纠纷、审核违章建筑和违章占地提供了可靠的凭据。
1.2城市的建造、设计以及管制最主要的根据就是房产计量
对房屋的计量是根据国家相关机构颁发的测量标准规范以及房屋的其他相关内容进行，经过对房屋自然条件以及权力条件进行专业的计量，计算清楚建筑房屋占用的土地面积以及使用情况，进而能够对房屋的管制供应相关的依据。计量到的这些信息是颁发房产证明以及土地使用权过程中审核的重要根据，也是登记房屋档案最原始的信息。所以，房产计量是开展城市计划建造中不可或缺的一部分。
1.3房产测量也是检验商品房买卖面积是否缩水的重要手段
当前由于商品房价格居高不下，部分开发商在利益的驱使下时常会打起面积的主意，推广和进行房产测量有利于保证买卖双方的利益，有利于维护正常的市场秩序。
2房产测量工作的重要性
房产测量是一项政策性很强的法定测量工作，房产测量作为对房屋面积进行测算的具体形式，在当前有着重要的意义，测量方案是否合理、测量数据是否准确可靠、测量人员专业水平都直接影响工程的进程及质量。首先，房产测量为房产产权人提供法律保护依据。为了保护房屋所有权，政府依据法律、法规和行政规章对房屋所有权的归属进行审查与确权，房产测量数据经行政管理部门登记确认，具备一定的法律效力，当处理房产使用权和所有权时发生纠纷，可以作为重要的法律凭证。所以房产测量的结果直接关系到购房人的切身利益，是产权产籍管理部门为产权人提供法律保护的重要依据，实施宪法和法律有关规定的过程，以事实为依据，以法律为准绳，进行的房产测绘得出的房产图及房产数据具有合法性。其次，房产测绘有利于社会服务和城市的规划建设。房地产是城市建设发展的重要元素之一，而城市规划建设的水平直接反映该城市的人民物质文化生活水平和精神文明程度。
在绘制房地产分幅图的基础上，进行精密测量和细化，绘制房地产分户、分层平面图和分丘平面图，能够整体、直观的体现每一处房地产的状况，为管理部门提供正确的决策，并且为房地产登记部门提供相关房产的具体位置、占地面积、房屋信息、界址等信息，为城市的整体布局建设、住房制度改革、老城区改造提供依据。可见，房产测量是城市土地资源开发利用以及城市规划、建设管理重要的基础资料。此外，房产测量更是检测房产开发商诚信程度的重要方式。房地产市场的迅速发展和不断规范，使市场对房产测量精度和要求也随之提高，测量单位所要承担的责任也越来越大。科学的测量数据，为判断房屋买卖过程中是否存在缩水现象的最好证据。目前，我国商品房房价偏高，一些房产开发商禁不住利益的诱惑，开始在房屋买卖的面积上做文章，企图实现自身利益的最大化。
3房产测量技术
（一）数字化测图技术
数字化测图技术的过程如下，第一步，使用接收器来收集房产测量现场的一些数据或者信息；第二步，将采集到的数据或者信息传输到计算机中使用对应的软件进行数据处理；第三步，结合处理好的数据画出初步的图稿，然后对草图进行编辑处理，得到最终的图稿；第四步，通过绘图的设备或者相应的输出设备等等进行处理，最终获得房产图。这种测量技术不仅可以采集到多方面的数据信息还可以一体化地进行数据分析，图形编辑。
（二）GIS技术
GIS技术结合了计算机的储存以及信息处理的功能，计算机使用自己的语言记录存储输入的信息以及数据，然后进行分析再输出，进而做到人机交互。除此之外，GIS技术可以把多种条件，多种因素进行统一的综合处理，把所有的信息进行分类并用图片或者数字的形式进行输出。GIS技术在房产测量中最直接的应用就是将复杂多样的信息以及数据进行处理，最终以十分直观的图片形式展示出来，进而使房产信息表达得更加直接，更加鲜明。
（三）GPS技术
GPS技术又称为实时动态测量技术（RTK）RTK，这种技术在房产测量中可以实时了解定位精度，可以减少不必要的时间浪费，大幅度地提高工作的效率。
（四）全站仪
全站仪是比较先进的房产测量中主要用于数据采集的设备，目前也是房产测量中十分常用的一种设备。这台设备中将测距信息采集的装置，测角度信息数据的采集装置以及微型处理器结合在一起的先进的新型的房产测量设备。它可以实现自动测量以及自动进行计算处理，并可以完成直接记录，存储以及输出的功能。如今，这台设备对距离以及角度的测量的精准度已经达到了十分高的水平，它既可以通过人工进行操控，也可以自动控制，无论距离的远近，这台设备都可以使用，因此它的精准度以及方便性使全站仪设备在房产测量中越来越受用。
（五）手持测距仪
手持测距仪这台房产测量设备结合了电磁波、声、光，有以下的特点：操作十分简单，读数反映比较灵敏，测量的结果比较准确等等，因此被广泛地应用在房产测量中，但是这台设备的主要优势在于测量距离。它的测量的过程主要是，首先设备发出一束比较细小的激光照射测量的目标，然后经过目标的反射后，反射回来的光由设备中的光电元件部分进行接收，而此时设备中的计时的装置会记录这束激光从射出到再接收的时间，然后再根据测得的时间计算出观点位到目标的直线的距离。这台设备运用到激光，由于激光的传播速度很快，因此测量的时间不会很长，测量结果也很准确。
结语：
总而言之，随着社会的发展，现代建筑物的设计与使用要求也增加了水准，不在局限于以往的风格与模式，这就增加了建筑物在质量上的要求，而一个科学完备的工程测量会为高标准的施工要求奠定扎实的基础，引导正确的方向。在以后的工作中，作为工程测量人员，需要不断的加强自身专业水平的提升，同时还要在实际测量过程中灵活的对各种工程测量新技术进行应用，以此保证建筑工程测量质量，更好的推动工程测量事业的健康、快速发展。
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