何婧
中信建筑设计研究总院有限公司 ,湖北省武汉市 430014
摘要：商业综合体又被称为CBD，是一种将商务办公、购物休闲、居住生活等多种功能形式的建筑物进行高度复合的产物，其最早出现在20世纪70年代的美国纽约，而我国则于2000年前后开始尝试该类型的建筑物。由于商业综合体的功能性较为丰富，其对于城市空间的利用率远高于其他类型建筑，因此，在城市建设用地空间日趋紧张的局势下，我国商业综合体的推广速度逐步加快，显示出后来居上的惊人实力。基于此，对大型商业综合体的结构设计进行研究，仅供参考。
关键词：大型商业综合体；结构；设计
引言
随着现代社会的不断发展，特别是城市化进程的不断增速，大型商业综合体逐步成为完善城市功能和城市形象塑造的重要手段。大型商业综合体所具备的高效性能，不仅能满足现代城市发展的多元化需要，也能为城市地标性建筑的打造提供重要支撑，更将发挥更大的社会与文化价值。因此，对城市商业综合体建筑设计策略的探讨与研究有其重要理论意义和现实价值。
1大型商业综合体的设计概念
现代商业综合体的设计概念，源自早期提出的“城市综合体”的设计概念，但是随着社会发展的需求及建筑设计理念的变化，二者逐步呈现出差别。城市综合体是以含蓄的居住建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、公寓住宅、酒店餐饮、综合娱乐五大核心功能于一体的规划设计理念，目的也是实现功能聚合、土地集约的城市经济聚集体。而“商业综合体”，则是凸显以商业经营为理念的规划思路。以商业为中心，围绕现代城市元素与定居创业、办公服务、酒店餐饮、展览会议、文娱自乐等城市生活活动空间的内容不少于三项进行功能组合建设，形成利益消费，相互依存，共存共荣的一体化发展理念，从而形成一个现代化、多功能、高效率、多元性的商居娱养健融合而统一的综合体。
2大型城市商业综合体的发展现状
国外在城市商业综合体的发展上起步较早也较成熟，美国在20世纪40年代在纽约曼哈顿建成洛克菲勒中心；1986年诞生于法国巴黎的拉德方斯，是一个集酒店、办公、购物、生态公园、会所、高尚住宅于一体的城市综合体；日本的东京六本木新城、大阪难波公园也均是当代商业综合体典范。在国外的综合体设计趋势上，有以下一些特点：打造能与城市对话的公共空间，运用各种类型的空间设计元素，加强建筑与城市环境间的关系，从而增加人气与活力；集约化的超大型与高密度型的城市综合体成为真正的城市核心，并承担起相应的社会、文化角色；结合旧城改造的城市中心商业区的有机更新；可持续发展的设计理念与绿色节能技术的运用。对我国而言，除了借鉴国外城市综合体的发展特点，国内的城市综合体发展还呈现以下一些特征：现阶段城市综合体多功能组合较多以办公、商业和公寓等功能为主；文化休闲功能呈现从配套功能转化为主导功能的趋势；专业化、标准化与个性化融合发展，传统型商业逐渐向主题型与体验型商业转变；城市综合体发展与地区轨道交通建设、城市规划发展融为一体。
3大型商业综合体建筑设计策略
3.1综合体造型设计
随着人们生活质量的不断提高，人们对建筑要求也在逐年提高，不仅要求建筑满足人们各项使用功能，同时其外型还需要满足他们视觉上的艺术享受，因此越来越多的房地产商开开始注重建筑外型，尽量避免给人呆板、机械印象，使其更具特色、人情以及文化内涵，以便获取更多的经济利润。目前很多高层办公建筑都能很好的解决功能、人流、日照以及通风等问题，不过大多都是通篇一律，为了改变这种现状，应运而生了很多新潮的建筑想法和设计倾向，出现了多元化发展的局面，很多高层办公建筑在设计中不再拘泥传统的简单四立方，会使用到很多抽象的几何体或者组合几何体，以及运用到各种材料不同质感、色彩的多样性等，这种设计能够构造出具备现代化风格的新视觉，在给人视觉上享受的同时显示出该建筑的商业繁华，提高其商业价值。
3.2合理选择地理区位
在实际建设中，有关城市商业综合体的设计策略，合理选择地理区位属于首要问题之一。与普通的商业建筑相比，其地理区位的选择要求更高。选址上会尽量选择大城市与城市核心区地段，另外选择在商业中心、城市副中心以及即将成为城市中心的地段，也尽可能选择毗邻城市内轨道交通和主要交通干线的地块。
3.3大型商业综合体配套设计内容
超级购物中心Shopping Mall：现代设计内容主体为消费商场、辅助配套有精品店街，休闲、餐饮、养生、娱乐健身等方面各主力店（一般设计放置在顶层）、超市（一般位于地下层），停车场（一般位于地下二层一下超市紧挨）。设计师应以城市特有物品为灵感，将代表性元素贯穿整个设计之中，点缀各个板块之中；室内（外）步行街区连接购物中心Shopping Mall主入口，一般位于2～3层，功能以大型展览，公益性活动平台、中小型主力店（100～500m2）、休闲类店铺、特色餐饮少儿娱乐为主；办公建筑群：甲级办公楼或SOHO类办公楼。该类建筑通过办公销售可以为工程前期平衡大量资金流，为商业物业提供大量消费人群；酒店建筑：为外来人员居住，提供商业区流动人员的配套建筑，根据商业区的规模及潜在吸引能力，一般设置商务酒店和星级酒店；住宅或公寓类建筑：商业区是为消费服务的，人是必须的因素，既要流动人员，更要固定消费群体，同时商业的成功必将带来群居效应。任何一个商业区都配有一定比例的住宅或公寓类建筑。
3.4节能设计
近几年来，随着建筑行业的不断发展进步，出现了很多高层商业综合体建筑，然而我们在媒体上却经常看到某些建筑因为其外保温材料而发生严重火灾，从而导致了非常严重的经济损失，甚至出现人员伤亡，为此选好建筑外保温材料至关重要。为了避免发生以上火灾事故，建筑经过多方修改、计算审核，决定在该建筑外墙使用到不易燃烧的A级岩棉板作为其外墙保温材料，而该建筑的屋顶的保温材料则选择泡沫玻璃保温板，岩棉板跟泡沫玻璃保温板都是A级材料，相对其它外墙保温材料，其安全防火以及保温效果更佳。另外该建筑的外窗，经过设计师结合各类相关数据多次计算审核后，决定采用断热铝合金LOW-E玻璃窗，这种材料的玻璃窗的传热系数比较低，隔热效果更佳。
3.5商业步行街设计
商业步行街一般包括以下部分：主要街道的商店街，两边布局各主力店及主力餐饮店面的入口大堂。有利于中大型商家入驻和经营的独立商业建筑吸引人群进入商业街。利用高差或者下沉式广场，可以开设酒吧、KTV房间娱乐场所，餐饮等小型餐饮店，开发形成一个独居特色的地下步行街。商业步行街是步行街中的一种，目的为吸客营商，是城市中商业活动集中的街道。商业步行街是为满足闲暇、逛街、购物、娱乐的综合生活活动广角，适合大量零售业、服务业商店作为主体，辅以部分中小型主力店，集中于一定的地区，构成有一定长度的街区。商业步行街建筑面积在5～30万m2之间比较适宜。街道建筑要结合地区特性，可以多设计类似阳台、露台、架空层空间等半户外空间来提高商铺利用价值。要考虑不同行业对建筑体材料的要求，比如餐饮的烟道、外载荷要求、KTV会所防火要求等等。
结束语
商业项目的开发，需要充分做好准备，包括商业的定位、客群的分析、招商的落位、设计规划和主题IP等，同时做好施工前的管理策划及组织，谋定而后动，才能确保商业项目顺利、平稳的推进及最终顺利开业。
参考文献
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