杨鑫
身份证；510902199411228871
摘要：从法律的角度出发不动产是指自然存在或由法律规定的不可移动的财产，例如土地、山林、水域、草原、建筑物及附着于上述物体上的定着物，其既可以是自然存在的，又可以是人工创造的。对各类不动产开展测绘工作不仅能够为不动产的所有者提供充分的所有权证明，而且对于自然资源部门而言更是指导产业开发、国土空间利用的基础。
关键词：测绘工程技术；不动产测绘；实践应用研究
引言
不动产测量是地籍测量学的一个分支，后来其发展为房产测量。人们自购买或者卖出房产时，房屋面积以及公摊面积等数据都会对不动产交易产生影响。测绘工程技术的核心是算计技术，近几年，计算机技术不断发展，测绘工程技术的种类与测量方式也不断进步，在不动产测量中，测绘工程技术能够起到关键的作用，通过现代化技术，能够提高不动产测量的数据的精准性。
一、不动产测绘的概述
相关部门开展土地产权管理、土地开发建设工作的基础为不动产测绘。地形图绘制、土地面积测量计算、测量报告生成等各个方面都是不动产测绘的主要工作内容。在不动产测绘工作中，土地归属权、界址、数量、面积等调查都要以各个区域土地实际情况开展，根据调查结果完成土地相关使用情况的图表数据绘制。在开展不动产测绘工作时，测绘技术需要根据不动产区域实际构造、位置等情况进行合理地选择，然后确保测绘技术能够切实得到应用，保证能够准确测量不动产。在测绘过程中，使用者基本权益为开展不动产测绘工作的基础，需要在整个测绘工作当中充分融入区域地质条件，从而有效分析测绘工作经济性和技术可行性。在具体开展测绘工作过程中可以有效合理地转换同一个区域内的地籍图。在不动产测绘工作开展中要坚持统一化、标准化行业管理原则，保证数据准确性，进而确保高效准确地开展后续查询、统计等相关工作内容。当前我国城乡一体化发展不断加快、建筑行业发展迅速，公众越来越关注不动产本身价值，同时也更加关注不动产测绘工作情况。通过合理开展不动产测绘工作能够保证地籍、产权信息更加精准全面，能够以此为基础评估不动产的价值。根据测绘结果还能够对当前我国产业发展规划情况进行充分融合从而保证相关测绘策略和技术方法更加科学合理。在具体开展测绘工作过程中，应当注意加强不动产测绘质量和效率水平的提升，保证不动产测绘的准确性。
二、不动产测量中测绘技术的应用
2.1无人机倾斜摄影测量技术在不动产测绘中的应用
航线规划对于无人机倾斜摄影测量技术所获取的图像质量有着直接的影响，而航线规划的关键在于飞行高度设置与影像重叠度控制等两项内容。飞行高度关系主要关系到影像资料的清晰度，通常情况下在进行无人机飞行高度控制时可参照以下计算模型H=FxGSD/B，其中H为设置高度；F为无人机平台所搭载的摄像头焦距；GSD为影像成果的地面分辨率；B为像素元大小，但在实际操作中还应考虑到测量区域建筑和植物的高度以及气候条件对于无人机飞行稳定性的影响等因素。在进行影响重叠度控制时，既应注意正射影像图的质量，也应注意倾斜影像资料的质量，通过大量实践案例验证航向重叠度通常为50%至80%、旁向重叠度通常为15%至55%。在最终进行航拍线路时除了结合已经确定的飞行高度与影像重叠度外，还考虑测量对象面积以及飞行器持续作业时间、风力大小等客观因素。无人机倾斜影像处理中必须使用空三测量应用的原始数据，首先利用相应的计算方法处理空中三角网，随后导入前期布设的像控点空间数据，从而保证POS数据的准确性，接着运用数字模型对整体范围进行平差处理得到外方位元素，便可获得倾斜测量模型的三维坐标数据。
2.2全球定位系统技术应用
全球定位系统技术是基于卫星导航的一项技术，其能够对物体的位置进行定位与跟踪，在测绘方面，通过全球定位系统技术，能够测量不动产之间的空间距离，然后结合计算机技术对数据信息进行详细的计算，使整个不动产项目的数据都能够被完整地测量，为不动产项目工程提供全面的数据资料。通过全球定位系统技术，能够对不动产数据进行监测，在工程测绘方面，能够对工程目标进行定位，从而降低人力、物力等成本，有效缩短工期。比如在我国一些农村地区，随着城镇化的发展，部分建筑面临着拆迁问题，部分人为了多分到拆迁款会在院子里盖房子、盖大棚等等，这虽然属于违法的行为，但是在以往却时有发生，主要是由于农村地区比较偏远，监管也比较困难。随着科学技术的发展，全球定位系统技术的应用，就解决这一问题，对相关地区进行不动产的测量，能够对其不动产进行定位，并且形成数据信息，管理部门在开展工作的过程中，就能够有明确的依据，有效避免了违法事件的发生。
2.3摄影测绘技术
作为一种新型的测绘技术，摄影测绘技术主要通过精度较高的摄影设备，实现数据的采集。同时，摄影测量技术可以与现代化计算机技术有效地结合在一起，将采集到的地理数据信息，以三维的形式展示出来。首先，摄影测绘技术具有较强的即时性，能够在短时间内实现数据的整理，并将测绘信息全面的展示给测绘人员。从技术优势的角度来看，摄影测绘技术无须直接与测绘对象进行接触，从而减少了户外作业的工作强度，测量效率较高。旧城镇村社房屋测绘是特殊地形测绘工程中的一大难题，若是依旧采用传统的技术手段进行检测，既无法保证测绘数据的准确性，也容易给后续的工程施工带来诸多隐患。因此，需要做好测绘工作前的准备工作，仔细收集相关的数据信息，充分了解房屋的结构及特点，以便能够制定出科学合理的测绘方案，针对测绘中的问题进行处理，从而降低各种因素对测绘工程的影响，使测绘人员能够做到合理运用测绘技术，保证测绘数据的整体质量。
2.4三维扫描技术的应用
三维扫描技术能够对不动产进行扫描，将其地貌、数据等信息以立体图形的形式呈现出来，使不动产测量的流程得到简化。三维扫描技术能够将物体的信息以数字形式表示，做到了非接触测量。该技术在不动产测量中具有测量精度高、速度快等特点。比如在对矿山进行测量，首先，应该建立地面控制网，通过三维扫描技术对碎步进行测量，确保测量的精度，在地面形成测量控制网。其次构建矿山的3D模型，通过三维扫描技术，获取矿山的点云数据，然后根据点云数据对矿山的地形进行立体记录。通过三维扫描技术的测量，能够使模型顺利建立。在传统的测绘中，需要人工进行测量，遇到地形陡峭等危险区域，测量工作开展也比较困难，如今采用三维扫描技术，能够降低人力资源成本，提高测量的安全性以及精准性。
结束语：
不动产测量工作有着较高的复杂程度，涉及到的内容较多，一旦其中一个数据或者环节出现问题那么将影响到整个结论的准确性，并且会影响到人们的切身利益。为此，工作人员应当高度重视测绘工作，加强研究现代测绘技术，积极应用现代信息技术，不断提高自身的工作能力，通过合理应用有关技术的方式，保障测量结果的精确度，并在此基础上，提高测量效率。
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