义乌市社会事业工程管理有限公司 浙江义乌 322000
摘要:随着社会经济的发展，建筑规模不断扩大，对其进行有效的管理十分必要。传统的工作方式已经不能满足实际情况的需要，应引进先进技术，提高工作效率。本文首先介绍了建筑业的基本概念和主要内容，然后提出了具体的应用优势，以促进建筑业更好的发展。
关键词:BIM技术;建筑运维管理;应用探析
前言
近年来，随着我国城市化进程的加快，保障房建设项目不断增多，与之相关的新兴产业和技术也应运而生。BIM技术在运维管理中的应用，这样可以有效地提高管理的科学性和可操作性，提高管理质量。然而，由于这两个概念相对较新，在传统建筑行业中应用并不广泛，因此BIM技术在运维中的应用受到限制。针对这一现象，有必要针对我国建筑工程BIM技术的发展趋势，结合施工运维管理，对BIM技术在建筑工程和维修管理中的具体应用提出建设性的建议。提高建筑整体质量控制水平。
一、科学分析BIM技术的定义
在将BIM技术应用于施工运维管理之前，我们应该对BIM技术的基本定义有一个比较清晰的认识，只有这样才能使整个技术的应用分析更加深入。需要理解的是，BIM技术本质上就是我们常说的构建信息模型。这种模式涉及面很广，从宏观上对整个楼宇运维管理的发展起到一定的指导作用。在建设项目运维管理工作中，BIM技术的应用根据建设项目的实际情况建立科学的数字模型，从而增加建筑模型的实际应用。纵观以往的建设项目运维管理，采用的方式是二维绘图模式，虽然这种模式在当时确实起到了一定的作用，但随着时代的不断发展，这势必难以满足工程建设运维管理的实际需要。因此，只有在楼宇运维管理工作中更深入地应用BIM技术，才能进一步提高楼宇运维的实际管理质量。
二、运维管理的内容
1、空间管理
空间分配是根据各部门的职能，确定空间的类型和面积。主要目的是消除人员对空间分配的疑虑，让他们更有信心地投入工作。空间规划是一个集成数据库和BIM模型的智能系统，用于跟踪空间利用情况，提供信息收集和组织方法，优化空间利用效率。租赁管理是应用BIM技术，通过对空间使用、收益、成本和租赁的分析，提高空间投资回报率，规避潜在风险，确定房地产财务状况的周期性变化和发展趋势。
2、资产管理
它是指利用信息技术改善对资产的监管，避免资源浪费的发生，提高整体经济效益。资产清查是将信息与数据库内容进行比对，发现异常情况做出有效处理，并制定出详细的表格。报表管理是查询单个资产的状态。具体情况包括资产卡片、保管情况、有效资产信息、部门资产统计等，只有综合考虑各方面，才能做好资产管理工作。
3、公共安全管理
把安全放在第一位，是开展工作的重要保证。做好公共安全管理，减少对人民生命财产的威胁，创造安全环境。建立应急防范措施，可以在第一时间消除危险，避免事态进一步恶化。例如，工作时禁止吸烟和明火。可配置消火栓，防止火灾发生。同时，要强化全体人员的安全意识，从自身做起，消除存在的一切安全隐患。
4、 能耗管理
数据采集系统涉及的各方面信息的收集，通过整体上让人员对其有一个全面的了解，了解目前的状态。具有故障报警提示功能，能在第一时间发现并提醒问题，方便人员改进，大大缩短时间，提高工作效率。数据分析。
对收集到的数据进行科学合理的分析，能够反映实际情况。
三、BIM在运维管理中的应用
1、传统运维管理模式
每种类型都能发挥巨大的作用，并取得了显著的效果。但也存在一个缺点，即各系统相互独立，无法实现资源共享和业务协同，难以保持一致性。建筑物投入使用后，各子系统的信息收集需要大量的时间和人力，增加了成本投入，降低了项目的经济效益。
2、数据集成与共享
建筑信息模型将与设计、施工、运营和维护相关的信息整合到服务周期结束，包括研究和设计信息、规划条件信息、投标、采购信息、建筑形状信息、结构尺寸和应力信息。集中于BIM数据库的管道布局信息。建筑是一项非常复杂的活动。为了实现信息的共享和传递，不同部门可以相互配合，朝着共同的目标前进，在重大问题上达成一致，减少变化因素的影响。
3、运维管理可视化
在调试、预防和故障排除中，管理人员需要通过定位来确定具体位置，并获得一些相关信息。根据多年的经验，我们可以确定空调系统、电源、煤气和水管设备的位置，这将节省大量的维修时间。利用三维BIM模型可以快速找到施工设备的具体位置，为工作提供了极大的方便。主要原因是它具有可视化功能，人员可以在模型中看到建筑物的每一个部分，并对其有一个清晰的了解，从而快速确定相关位置，减少过程中不必要的环节。
4、应急管理决策与模拟
应急管理所需的数据都是空间的。它存储在BIM数据库中，可以搜索所需信息并做出应急决策。建立一个信息模型，可以通过图形界面帮助定位人员，识别潜在的紧急情况，确定危险的位置。此外，BIM的空间信息还可以用来识别疏散路径与环境危险之间的潜在关系。
四、BIM在运维管理中的关键技术
在具体的应用中，需要设定明确的目标，然后参照国家标准、行业标准和国外丰富的经验来梳理完整的内容。然后划分项目周期阶段，得到各环节需要采集的数据和对象，其中数据标准是关键。以上两个方面是重要的组成部分，主要体现在需要制定相应的标准，使施工活动更加规范，避免偏离正常轨道。同时，要坚持与时俱进的理念，不断攻克技术难题，使其在建筑行业中发挥更大的作用和更强大的作用。
结束语
通过以上的详细探索，我们可以看到，在施工运维管理工作中，BIM技术的科学应用确实可以不断提高施工运维管理工作的质量，这主要是由BIM技术多方面的优势和特点决定的。因此，广大施工运维管理人员也需要高度重视。本文从几个方面论述了这一主题。只要广大员工能够根据自身运维工作的实际情况进行分析和利用，最终能够不断提高楼宇运维管理的质量和效率，从而提升整个楼宇的质量水平。
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