高新峰
华润置地（临沂）有限公司 山东 临沂 276002
摘要：现当今，我国经济在快速发展，人民生活水平的日益提升，对房屋的需求量也大大增加，但是房屋建筑是一项复杂的工程，可能会由于设计失误，或是施工方法不正确而造成一系列后续问题，尤其是房屋渗漏，能够引起墙体开裂、霉变，是目前阶段房屋维修最常见的问题之一。为此，需要找出渗漏的主要原因，并针对性地提出防渗漏施工措施，减少房屋建筑施工中渗漏现象的发生。
关键词：房屋建筑；防渗漏；施工技术；应用创新
引言
房屋建筑工程是人们日常生活的基础，其质量直接影响居住质量。在房屋建筑工程施工时，渗漏是常见的一项施工问题，不仅会影响工程施工的质量，还会降低人们的居住质量。在房屋建筑工程施工时，需要根据渗漏施工问题产生的原因，采取合理、有效的防渗漏施工技术，避免渗漏施工问题的产生，确保房屋建筑工程的施工质量，为人们提供良好的居住环境。
1房屋建筑防渗漏施工的必要性
房屋建筑工程在施工过程中由于受到施工环境与后期使用的影响，极有可能出现渗漏情况，因此需要在房屋施工中增加对防渗漏施工技术的应用。在施工中，最易出现渗漏的位置就是工程的屋面、外窗、外墙、卫生间、厨房、地下室，这些施工项目涉及带水作业，需要做好积极的防渗漏工作。若工程的某一个施工项目出现了渗漏问题，就会导致墙体出现大面积潮湿，从而影响墙体乃至整个建筑工程的安全性与稳定性，而且随着建筑的使用时间不断增加，渗漏问题会更加严重。因此，需要高度重视房屋建筑工程中防渗漏施工技术的使用，以保证工程质量。
2房屋建筑渗漏工程主要部位和原因分析
房屋最易发生渗漏的部位在卫生间、厨房、地下室等与水经常接触或者阴暗潮湿的地方，还有一些相对来说比较薄弱的部位，比如外窗、外墙、天花板、楼板等。从渗漏部位可知，这些部位之所以会发生渗漏，主要有两方面原因：其一，由于自然状况而导致的渗漏，比如地下室、下雨、下雪、生活用水、温差过大等；其二，人为因素，比如施工技术不过关、施工材料质量差等。在这里举一个例子来进行说明，由于卫生间一般都位于阴面，又十分潮湿，如果卫生间防水措施做得不够到位，那么一开始问题只会显示在墙体外部，例如墙体外部会有明显的水痕水渍。长此以往，不仅墙体会受到损害，楼下的天花板也会因为楼上的渗水而损坏，从而产生十分严重的后果。除此之外，施工防水涂层时的专业性也十分重要，如果没有严格按照规定进行操作，就很容易使防水层因涂刷不当而引起渗漏。值得关注的一点是，防水涂层在房屋内与居住者“朝夕相处”，因此要格外重视防水涂层材料的安全性，务必做到材料无毒、无有害挥发性气体。
3防渗漏施工技术的应用创新
3.1门窗防渗技术
外窗渗漏的原因较为复杂，其中多数由于土建总包单位与外门窗单位工序移交验收、成品保护不到位造成，比较常见的原因有窗型材泄水孔堵塞或被外窗台保温涂料遮挡导致型材腔体内的水无法正常外排、窗外侧硅酮密封胶或胶条被破坏、窗扇关闭不严等，有时外窗渗漏与外墙渗漏相互伴随产生，不易区分。
在日常起居中，门窗是与外界接触的“第一道防线”，因此，如果门窗防渗技术使用到位，便可以隔绝大部分来自外界的因素造成的房屋渗水情况。如今的大部分门窗都使用了铝合金材料，铝合金材料具有很好的防腐蚀效果，但是也存在着划伤、扭曲、变形的不足之处，所以无论是装修过程中还是日常生活中，都要谨防对门窗进行大力施压或是用利器切割其表面。一来是因为门窗变形会造成与墙体之间产生缝隙，造成雨水的渗入;二来是由于利器划破铝合金后，金属表面的氧化膜破损，外界的氧气和水分子就容易侵蚀金属内部，通过氧化反应逐渐腐蚀铝合金材料，降低门窗的防护隔离效果，使得外界水汽雾气进入室内，造成室内出现渗漏现象。门窗防渗漏技术，归纳起来主要有以下三个方面：
1）防：
产品定位；材料选型；门窗型式；成熟系统；
2）控：
深化设计：深化到每一颗螺钉；
节点优化：做构造研究；
界面分判：强化工料规范，技术要求；
出厂质量：把关原材料和生产加工环节；
3）治：
施工组织：材料堆放、施工顺序；
工程交底：工艺样板、施工样板；
自查自检：停检验收、淋水试验；
施工保护：过程保护、成品保护；
现场管理：甲方要求、乙方配合
3.2厨卫施工技术创新
卫生间和厨房是房屋中渗漏频率较高的两个地方，应针对这两处进行深入的研究。首先是地板、墙壁的施工，可使用聚氨酯防水材料进行防水处理。其次，在地面施工完毕后，一定要先进行洒水测试，以确保整个表面流水坡度的准确性，若测试无异常，再进行下一步施工；如果准确性不符合要求，那么地面要重新进行防水处理，这样不仅可以提高工作效率，防止完工后再进行整改，也可以提高工作质量，为下一步施工打下良好基础。
厨卫所涉及的管道数量较多，如果在地面进行穿孔或者打钉，一不小心就会对管道造成损伤，同时也会对新铺设的防水层造成损伤，因此严禁在厨房和卫生间进行上述工作。为了保护水管，工程一般采用混凝土或砂浆覆盖的方式，即对水管跟相接触的地面进行密封处理，同时涂刷聚氨酯防水层，在不同材料的交界处进行反复涂刷，从而确保连接处不会出现裂缝。再次，应关注工程材料、施工工艺的质量问题，施工时所用的一切材料都必须拥有有关部门发布的合格证、复检证明，以及质量保证书，务必从源头保障工程质量。最后，当工程完工后，一定要派专人对工程质量进行检查，如果出现问题，在下一道工序前务必完成整改，确保工程质量。
卫生间的渗漏防治，贯穿主体结构施工到房屋交付的全过程，包括主体结构降板预留、砌体结构导墙凿毛和浇筑、穿楼板管道、排气道的封堵、防水层施工质量、精装修做法和蓄水试验。
对卫生间渗漏的防治，主体结构阶段建议使用定型化工具做降板模板，保证成型效果；砌体结构阶段重视凿毛和砼导墙浇筑和养护，避免开裂和脱离；给排水管道、排气道安装宜使用预埋止水节以及挡水砍台，防水层施工完成后，反复蓄水验收确认。除此之外，最重要的是严格保证卫生间各工序间的验收和移交，严禁工序交叉和倒置。
3.3墙体裂缝渗漏控制技术
在房屋建筑工程的施工过程中，墙体结构的稳定性会直接影响整个工程的质量。很多房屋建筑工程企业为了尽可能地节约经济成本，往往选择的施工材料不达标，作业工人素质差，施工管理不善，造成墙体渗漏现象十分严重。材料方面，比如混凝土中的原材料不达标。在选择石粉沙等原材料时，要选择优质的材料，通常会选择纯度高的、粗细适中的河沙，并对混凝土进行配比调配，尤其要注意到河沙与水泥的比例和用量，确保强度能够达到质量要求。再就是对外墙砌筑工作要高度重视，尤其是作业工人的施工质量，避免出现瞎缝、通缝，做好墙体顶部的塞缝。这些方式和手段，对基层墙体的防渗漏即为有利。
按照住宅外墙建筑做法，外墙防渗漏的防线依次是：外墙涂料、外墙保温薄抹灰系统、主体结构外墙。如果雨水突破防线，进入外墙保温内部，就会在主体结构外墙与保温板之间串水，在主体结构外墙相对薄弱的部位造成渗漏，并且这种渗漏最难查找漏点，也最难维修。对外墙渗漏的防治，主要体现在对各层做法的管控，按施工顺序依次是：主体结构外墙混凝土密实度和砌筑灰缝饱满度；外墙螺杆孔和工字钢洞口、脚手眼的封堵；特殊外墙部位的防水加强；外墙保温板与墙体的粘结；保温抹面砂浆、外墙腻子和涂料等。
阳露台、空调板与外墙、外保温薄抹灰体系连接，其渗漏主要表现为，雨水由其薄弱部位渗入到保温与结构之间形成串水，最后体现为外墙渗漏。该渗漏难以准确识别漏点。其主要薄弱部位，包括保温薄抹灰面层，栏杆与阳露台板、外墙连接处，阳露台和空调板导墙反坎阴角处等。对阳露台、空调板渗漏的防治，应从主体结构的导墙反坎、保温薄抹灰、涂料体系节点的封闭、栏杆连接点的密封、以及保温薄抹灰面层的成品保护等多方面入手。
3.4屋面防渗漏施工技术
屋面是房屋建筑工程防渗漏施工的一项重要内容，做好该方面可以为人们提供良好的生活环境，否则一旦渗漏，对顶层住户的影响是巨大的，维修整个屋面的损失也是巨大的。屋面防渗漏工作，应当重点关注以下几个方面：
1）出屋面的构筑物，如女儿墙、出屋面排气道等，按要求一次性浇筑不低于屋面建筑做法的混凝土导墙，如无法留置足够的高度，则一次性浇筑300mm高，并留置止水钢板，防止雨水由施工缝渗入屋面防水层以下，或进入外墙保温内部。
2）屋面工程施工前，精细策划屋面排水找坡，合理规划找坡线和排水沟，施工过程中严格按方案找坡，严控控制各部位标高和坡度，让屋面在雨后不积水，会大大降低渗漏风险。
3）在施工之前，需要对屋面进行清理，保证表面没有任何杂质和松散基层，以满足屋面防水施工的需求。
4）在清理完成以后，在混凝土楼板基层上涂刷聚氨酯防水，进行多次涂刷，确保防水层厚度，这样可以大幅度提升防水效果。但是，在涂抹的时候，注意一定要在第一层完全凝固以后，才能展开第二层施工。施工防水卷材或者涂刷聚氨酯防水时，一定要注意细节方面的处理，以保证良好的施工质量。例如：在防水卷材接口位置施工的时候，需要严格仔细做好封闭处理，以减少渗漏风险。
5）在屋面防水施工完成以后，必须进行闭水试验，查验是否存在施工质量问题，若有则需立即进行整修，整修合格以后才能展开后续的施工。
结语
综合以上，由于人民生活质量和居住质量的提升，对房屋防渗漏提出了更高的要求，一旦发生渗漏问题，对企业和个人都造成极大的影响。为了避免房屋渗漏问题的发生，施工单位应该从原材料、深化设计、施工技术、施工管理等多方面，进行改进、创新和提升，严把质量关，从根本上解决房屋建筑渗漏问题，最大限度延长房屋的使用年限和提升居住质量，给用户更好的居住体验。
参考文献
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[2]刘小龙．防渗漏施工技术在房屋建筑施工中的运用[J]．居舍，2020（06）：44．
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