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摘要：商业综合体是商业地产发展到一定水平后的产物，一方面能够反映出国内商业地产的水平；另一方面可以凸显城市的环境面貌及文化面貌。当前，城市化推动城市建筑快速发展，商业综合体即城市现代化的标志，也是城市文化水平和环境建设的体现。为了确保经济建设和城市文化的发展，必须不断优化商业综合体的形态设计，从而提升商业综合体的价值与效用。本文对商业综合体建筑工程项目管理进行分析，以供参考。
关键词：商业综合体；建筑工程；项目管理
引言
传统建筑在功能方面极为单一，基本只涵盖了餐饮娱乐、住宅以及商务办公之中的一项。然而在大众生活不断进步以及城市化发展日渐激烈之下，为了满足大众对各项配套设施的需求，便开始着手建立大型的商业建筑，因此商业综合体应运而生。然而该类建筑本身较为特殊，具有层次众多、功能多样化和地域性的几项特点，所以在设计时往往困难较大，因此优化其设计工作已经成为了当下该类建筑建设的关键所在。
1商业综合体
现阶段它包括有单栋和多栋两种基本形式。其中前者如果从外部形态看，属于内部封闭式，即出入口只和城市当中交通流量非常大的路线连接，同时入口也比较大，识别性强。此外它还能够看作开放性内街空间，结构包含穿越式、回游式及网络式；商场一般都会采用扶梯，并结合坡道等相关元素进行设计。而后者通常被运用在老城区改造之中，占地面积大约为3万m2，同时其原本就有相应规模的城市商业中心与社区中心；在设计的过程中基本是在原先街道空间尺度的基础上整合娱乐、商业、餐饮等功能，以此给购物者创设出亲切良好的氛围。此外，它还将某个区域的街道作为中心，设置高档商铺、普通商铺、步行街等等。
2设计特点分析
在外部结构方面，总体特点上具备较强的可达性、集约性和整体统一性、功能复合性特点，尤其绝大多数商业综合体建筑都位于城市交通网络发达而功能聚集、集中的地方，总体功能也相对较为复杂，同时也起到了一个城市标志物的作用。这一类建筑本质意义上适用于人口密度较大、功能区域复杂的城市，对于城市建设来说，此类建筑所起到的价值和意义非同小可，一方面其自身可以支持城市经济发展，另外一方面也是城市综合发展情况达到一定水平之后的体现。该类建筑外部与城市协调统一，同时具备较强的复杂性，可达性较好，处于城市网络高度发达地段，具备完整的工作、生活配套运营体系。这一部分的特点相对较为明显，除了外部特点，内部特点也与其他建筑有着一定不同之处，需要积极认识。
3设计要点分析
3.1景观设计
景观设计需要与城市规划协调统一，二者在艺术性方面需要高度融合，尽可能和谐美好，同时也需要具备趣味性，让周围商业活动与景观设计进行融合，将艺术性等方面进行一定程度的优化与提高。艺术需求是商业建筑设计过程中需要关注的一部分内容，需要加以有效的处理，才可以针对性满足受众群体在购物、娱乐等商业活动与消费过程中的精神需求，将其自身设计有效性进行优化。在操作过程中，除了使用人工雕像，还可以使用树木、绿地、花卉等，营造一种自然生态、绿色健康的氛围，尤其在休闲区与中可以放置一些功能性装饰品，将整体体验进行优化。一般在进行景观设计操作的过程中，其自身可以和功能设计紧密联系在一起，用一些特殊的具备艺术理念的个性化设计，来对其功能区域划分进行一定的支持，让功能划分不会太生硬。其空间内的景观设计要合理进行选择，尤其是要按照其空间尺度、艺术需求差异等进行操作。例如在儿童娱乐区，周围就可以着重进行低龄化的景观设计，让其更加具备吸引力，同时也可以在周围分布一些饮食与休息区，着重自然、生态和绿色发展。这样的方法和相关理念可以取得更好的实际效果，最终成效也相对较好，可以与功能性特点、城市发展特点等方面无缝衔接，彼此配合、呼应，充分起到一个艺术化商业综合体的作用，提高最终设计的成效和效果，优化使用体验。
3.2功能空间设计
在该建筑之中，各个功能空间并非是相互独立的，而是彼此依存的，其空间形成价值呈互补关系，也与城市交通体系及景观之间相互协调。从其形式分析，该类建筑之中主要包含公寓、酒店、写字楼、商业、住宅几个方面。因此在设计时就要特别重视公共空间，运用花园和步行街将人流引入商业空间，达到强化商业的目的。另外开发商还需要组合分配好产品物业，比如将办公楼、购物中心以及酒店等形式比例分配好，确保设计完成后其中的各项功能部位可以紧紧关联在一起，彼此作用。所有功能区的分布都会影响整体，因此设计应该是整体设计，只有实现对整体空间的有机设计，才能够达到比较高的经济技术指标。
4综合体商业建筑工程项目管理
4.1施工管理责任制的构建
实际的施工过程中，施工管理制度具有极为重要的地位，无论从何种角度看，都应以不断提升管理水平为项目管理目标，同时构建与之匹配的管理制度，这样既能够起到保证施工安全的目的，也能够为建筑企业的未来可持续发展提供基础条件。项目施工管理责任制建立的主要目的就是将各个施工环节的责任具体落实到部门乃至各个施工人员的身上，以实现安全管理过程的强化。同时，还应将现场施工安全的管理效果作为各个负责人绩效工资的决定因素，只有将二者联系起来才能真正实现促进负责人安全意识提升的目标。还需通过建设更多的现代化管理设施、实施老员工带新员工的完善师徒制度等，为企业员工综合能力的提升奠定坚实的基础。
4.2区域化施工管理
为保证各个施工环节的施工进度，为建设过程预留出足够的施工时间，作为此类项目的施工组织应严格遵循区域化原则，根据建设方提供的施工图纸、面积要求以及具体交工时间对施工现场区域进行规划，也是执行区域划分管理任务的重要参考因素。各个区域之间的工程进度安排应以现场施工的实际情况为依据，并需要辅助结构建设形式以达到组织模式的随时调整目的，从而保障建筑主体结构的施工质量。作为工程项目组织还需要以现场总平面图布置的主要内容与相对应的建设原则为基础，落实施工要求，确保其与政府部门对建筑建设的相关规定保持一致。总平面设计需要以全方位的施工安全管理作为需要布置的具体要求，也是确保建筑完成后周边道路通畅性的重要前提，为整体工程的施工进度保障奠定坚实的基础。另外需要以施工进度为依据制定动态化施工布置方案，对施工现场进行统一的规划与管理，以确保施工过程中产生的噪声与扬尘等远离周边居民。另外对塔吊位置的具体要求应以能够将整个工程覆盖为准，但需要注意将机房位置避开，避免在整个施工时间段内塔吊混用现象的出现。而施工现场的管理办公区域的位置选择与布置应以能够方便业主方、监理方以及承包方之间的随时沟通为基本要求，且应在其布置过程中突显出互相独立的特点。
结束语
商业综合体是一种高效开发土地资源、节约空间成本的城市组织形式，由于建筑耗材多、能耗大，往往是资源消耗大户和室内外环境关注的焦点。将绿色生态设计理念引入商业综合体建筑与环境设计当中，有利于达到“绿水青山”的环境保护目标。
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