杨晓强
融水苗族自治县自然资源和规划局 广西柳州 545300
摘要：随着城市化建设的不断加快，城市内部土地资源变得越来越紧张，我们必须要研究科学的不动产测绘工作，提高城市化建设的质量。目前城市的不动产测绘工作中不仅包含了不动产的基础工作，还要包括前期的测绘工作。所以我们为了进一步推动不动产测绘工作的开展，需要采用更加创新的测量手段，对目前的不动产测绘技术进行改进。结合笔者的实践经验，本文主要对不动产的测绘管理工作进行了深入分析，以此为不动产测绘工作打下良好基础。
关键词：新形势；不动产；测绘管理
引言：目前城市的建设脚步越来越快，我们需要对城市的宗地测绘，房产测绘的方面进行深入分机，特别是要对土地及其附着物的位置相关数据，进行深入的测量和记录，这样可以有效提高数据信息的准确度，还能够保障我国土地资源的合理划分，为我国的人民群众提供更加合法的法律保障。
1.不动产测绘工作的重要性
现在的测绘技术是多种多样的，我们有必要利用高效的测绘方法，提高政府不动产登记的效率，减少人民群众的等待时间，所以相关政府部门在进行不动产信息测绘管理的时候，就要高度重视工作方法的创新，加强不动产测绘工作的科学管理。从这个角度来说，不断提高不动产测绘管理的水平，也可以促进我国经济社会的不断发展。我们必须针对目前不动产登记制度存在的问题，加强不动产测绘工作的调查研究，使得不动产的测绘，渐渐成为一个高效的工作环节。利用好不动产工作，为人民群众提供更加便捷的体验，这也是我国目前的重要工作内容。从根本思想上重视不动产测绘管理工作，将不同地方的土地及其附属物做好登记管理，在这个基础上对这些基础信息再次划分。为我国的城乡发展提供基本的数据支持。[1]
2.新形势下的不动产测绘管理工作的有效实施
2.1建立公平公正的不动产测绘市场
在新形势下，我们必须要深刻重视不动产测绘管理的工作。首先就应建立公平公正的不动产测绘环境，这是我国不动产测绘工作的必然趋势。加强不动产测绘资质的管理是我国市场发展的需求，在工作之中就应该按照相关技术标准进行不动产测绘的管理。不动产登记部门要对这些基本的数据进行严格管理，保障整个不动产测绘的规范性，不断提高不动产测绘工作人员的专业素养，推动不动产测绘行业的健康发展。针对目前工作人员专业素养不强的问题，要加强不动产测绘管理工作的质量评估，对不动产测绘工作建立考核制度，相关工作人员必须按照技术规范来进行数据信息的收集，这样可以从根本上提高不动产测绘的质量，从而构建公平公正的不动产测绘环境。工作人员在对这些数据信息进行基本收集以后，在不动产的登记工作中，结合法律制度规范自身的工作岗位，要求测绘工作单位每年将工作结果进行通报，这样可以促进测绘工作的水平提升。[2]
2.2斜摄影三维模型施工技术
房地产登记需要对每个地块的产权状况、位置、边界、面积、用途等基本信息进行调查。在传统的房地产测绘中，由于外部条件的影响，存在着巨大的野外作业，效率低下。所得结果多为二维平面，缺乏立体感。斜摄影测量是一种新兴的技术，利用无人机(UAV)技术，可以方便、高效地采集数据，降低了操作风险和成本。无人机(UAV)图像可以重建几何模型，获得数字表面模型和点云数据。所获得的信息可广泛用于考古学、植被监测、交通监测、灾害管理等。传统的房地产测绘效率低、成本高，不能够适应经济社会发展的需求。无人机倾斜摄影技术是近年来发展起来的一项技术。摄影测量技术可以快速采集数据、建立三维模型、获取多源数据等。
本文首先利用斜向摄影测量技术构建了一个三维模型。二是利用清华三维软件进行房屋侧数据采集。然后，将收集到的数据与测量的外壳长度进行比较。从计算结果来看，基本能满足1:500房地产图表的精度要求。倾斜摄影测量是一种新兴的低高度航空摄影测量技术，它可以从多个角度和方向获取地面数据。利用所获得的图像数据建立三维模型，直观地显示出丰富的地物信息。[3]
无人机倾斜摄影三维建模过程是较为复杂的。无人机倾斜摄影三维建模主要涉及三个关键内容：(1)自动空中三角剖分：利用立体测绘技术，通过地面控制点分布在测量块上计算匹配点的平面坐标和高程；(2)密集匹配：在多幅图像上匹配相同的特征点，计算不同图像之间的空间变换模型；(3)图像拼接：按照计算的空间模型进行拼接，使同一特征点准确重叠，消除图像尺度，三维模型分辨率不一致，无人机倾斜摄影三维建模流程图。在无人机图像数据处理之前，需要对图像进行均匀光照，对镜头畸变进行校正，采用IFT算法对图像进行拼接。经过上述处理后，由图像数据构造三维模型。从以上三维模型可以看出，构造的三维模型清晰，细节信息丰富。它以构建的智慧构建模型为例，通过将三维模型导入清华三维软件来收集真实的数据。采用所采集的斜交摄影测量模型绘制房屋数字线图。房地产图中共有21条界标和21条边界线，给出了全站仪实测数据生成的数字线图的结果，斜交摄影测量模型与全站仪进行的地形图精度比较。可以看出，最大误差为0.493 m，最小误差为-0.047 m，误差的原因是斜交摄影测量模型中包含了屋檐，而全站仪进行的数字地图不包括屋檐。均方误差如下：根据表3的精度要求，对于1：500比例尺图，平原丘陵区相邻边界标志点的均方误差为0.25 m，公差为t 0.50m。测试所的平均误差为+0.24m，满足1：500房地产测绘的要求。利用无人机倾斜摄影测量技术，建立三维模型，实现对传统房地产测绘中不具备的房屋多角度立体观测。通过三维模型的可视化，使现场测量操作在室内计算机上进行，提高了工作效率，缩短了工程工期。[4]
2.3 完善不动产测绘的监管制度
不动产测绘管理的需要从制度上进行规范，首先就应加强不动产测绘管理工作的监管机制，针对目前我国对不动产测绘工作的法律法规，从制度上予以保障，依照相关的法律规定，明确不动产的交易类型，规范交易的流程，对测绘管理工作进行细节的规范。为推动整个房地产测绘工作的长远发展，还需要提高不动产测绘工作的成果评估，保障不动产权人的合法权益，如果针对目前测绘工作中存在的管理事务问题或者是数据信息存在偏差，我们要及时纠正这些错误的信息，避免对不动产权利人造成不良影响。相关部门必须要完善不动产测绘管理工作的机制，为相关工作人员提出更加规范的信息处理流程。让这些工作人员可以有效筛选不动产测绘信息，通过制度的模式对不动产测绘工作进行规定，保障工作的长期有效开展。[5]
结束语：综上所述，不动产测绘是一个需要高度重视的工作，我们必须建立行之有效的测绘管理制度。按照目前的法律法规，不断提高工作质量，保障不动产权人的合法权益。
参考文献：
[1]曹维,梁文豪.新形势下不动产及其权籍调查测绘的探讨[J].中国战略新兴产业,2019,(30):236.
[2]彭曙光.新形势下不动产测绘及其权籍调查探讨[J].建筑工程技术与设计,2018,(14):5748.
[3]朱定军.关于新形势下不动产权籍调查测绘问题探讨[J].城市地理,2017,(8):112-113. DOI:10.3969/j.issn.1674-2508.2017.08.091.
[4]周剑靖1.浅谈不动产登记新形势下房产测绘的重要性[J].华东科技（综合）,2018,000 (005):P.400-400.
[5]郝剑锋.关于不动产登记新政实施后中小城镇房地产测绘发展的思考[J].大观,2015,(4):240-240.