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摘要：现如今，我国是社会经济快速发展的新时期，我国高层住宅建筑行业发展迅速，城市化进程不断加快，高层住宅建筑质量比以前有了明显改善，但是防水工程的实施依然存在一些问题没有解决，各种施工漏洞和弊端依然存在，很大程度上增加了高层住宅建筑的渗漏概率，不仅降低了高层住宅建筑工程质量，也影响了人们的居住舒适性。基于此，文章主要阐述了高层住宅建筑出现渗漏现象的影响因素，最后结合实际情况探讨了高层住宅建筑工程中防渗漏施工技术的应用策略，以供相关人士参考。
关键词：高层住宅建筑；防渗漏；施工技术
引言
高层住宅建筑工程施工过程中，处理好高层住宅建筑物的渗漏问题，对解决整个高层住宅建筑物的施工质量和提高高层住宅建筑物本身的整体施工质量具有重要影响。从目前高层住宅建筑工程施工过程来看，容易出现渗漏水的部位相对较多，为了避免高层住宅建筑物渗漏水对整个工程质量造成影响，需要根据渗漏水的部位，结合高层住宅建筑物结构特点，优化施工方法，对整个易渗漏水的部位进行有效治理，从而消除高层住宅建筑物渗漏水的质量风险，为整个高层住宅建筑物质量的提升奠定良好的基础，保证高层住宅建筑物质量整体提升能够达到预期目标，解决高层住宅建筑施工过程中容易存在的质量问题。
1高层住宅建筑工程施工中防渗漏施工技术的应用意义
渗漏对高层住宅建筑会产生较大的负面影响，会破坏高层住宅建筑的安全性、稳定性以及耐久性，也会破坏高层住宅建筑的一些性能和功能，甚至于会让高层住宅建筑无法正常使用。渗漏出现，高层住宅建筑的整体结构就会受到影响，用户的生活质量下降，正常社会生产也会受到影响。高层住宅建筑工程必须避免和有效控制渗漏出现，通过防渗漏施工技术能够达到预期的效果。防渗漏施工技术能够从各个层面来提升高层住宅建筑的防渗漏性，在施工过程中必须严格按照国家标准以及国家规范进行，必须按照设计图纸以及设计指导进行，避免出现工序紊乱、操作不规范的情况。高层住宅建筑在施工和使用过程中都不出现渗漏情况，高层住宅建筑的使用稳定性以及使用寿命也会相应地提升。
2高层住宅建筑中常见的渗漏区域
2.1外墙
外墙渗漏更多是表现在梁底和门窗位置。大多民用高层住宅建筑中常使用砌块作为墙体材料，该材料具有自重轻、隔音效果好、施工速度快等优点，但在多雨季节时，容易吸收大量水分，具有湿胀干缩特点，既而出现温度裂缝。同时，在砌筑时外墙灰缝不饱满也容易形成贯通裂缝。外墙一旦出现贯通缝，在风压作用下很容易使内部的饰面层出现霉变、起鼓、脱落等现象。该部位的渗漏常给住户带来很大困扰。
2.2门窗渗漏
在高层住宅建筑的具体使用中，门窗渗漏问题对高层住宅建筑物的正常使用也产生了严重的影响。而之所以出现门窗渗漏问题，与门窗自身的质量设计和施工等都具有直接联系。具体来说，在施工过程当中，由于门窗自身的材料质量不满足要求，进而使其耐水性有所下降，导致渗漏问题发生。同时，在施工中由于没有合理地进行设计，所进行的施工和安装操作等也不满足规范要求，降低了门窗框的密封性，使雨水在门窗间的缝隙进行积聚，容易出现相关的积水或积水渗漏问题。
2.3厕浴间漏水渗水
在高层住宅建筑物结构内部，因厕所和淋浴间的使用性质，需要对厕所和淋浴间进行整体的防水处理，不仅仅要对地面进行防水处理，同时还要对墙面进行防水处理。
但是从目前施工来看，在厕所和淋浴间的防水处理中，往往存在防水材料涂刷不均匀，防水材料质量不过关，造成厕所和淋浴间在整个防水质量方面存在问题，同时，在防水过程中还存在不同程度的漏点如地漏、墙板交接处，导致厕所和淋浴间容易出现渗水和漏水的事故，对整个厕所淋浴间的正常使用产生了极大的影响。厕所和淋浴间是高层住宅建筑结构相对复杂的施工部位，对整个防水工程施工质量有较高的要求。在防水处理中，需要按照防水处理要求，提高防水处理效果，保证厕所和淋浴间在防水效果方面满足质量要求。重视厕所和淋浴间的防水，对房屋施工质量具有重要影响。因此，在高层住宅建筑工程中，应当按照厕所和淋浴间的施工要求重点做好防水处理。
3高层住宅建筑施工过程中防渗技术的具体应用策略
3.1屋面防渗施工技术
（1）做好屋面找平。屋面找平工作在很大程度上影响着高层住宅建筑屋面防水工程整体质量。在高层住宅建筑施工过程中，常用的找平方式主要有两种，分别是高层住宅建筑找坡和平面找坡，但是在具体应用的过程中，应该尽可能地结合两种方法。具体过程如下：①对屋面结构进行细致观察与分析，确保结构平整；②铺设一层水泥炉渣，并做好找平处理；③均匀平整地铺设一层厚度约25mm的水泥砂浆；④明确水流方向以及泛水坡度，同时进行高层住宅建筑找坡，将泄水口厚度控制在30mm以上；⑤进行浇筑。（2）设置屋面防水层。首先运用合适的剂量和力度涂抹基层防水剂，涂抹完毕后将其晾干，在彻底干燥之后随即铺贴卷材。在铺贴卷材的过程中必须按照相应的顺序进行，不能随意操作，严格遵循由低向高的原则进行铺贴，然后按照水流方向做好两个卷材之间的搭接处理。具体铺贴顺序如下：①利用恰当的力度剥离卷材背面的隔离纸，避免使用过大的拉力，保证卷材的弹性；②将其平整贴在基层表面；③进行压实处理，避免出现凹凸不平的现象，如果不够平整则要利用榔头敲实；④确保压实之后将卷两张卷材搭接处慢慢掀开，在此处均匀涂抹一层防水胶；⑤等待片刻，徒手尝试不黏手之后便可以进行卷材搭接，并再次压实。这样便可以降低渗透的概率。（3）合理设置分隔缝。在屋面的承端、转折处以及屋面和防水层的交界处，与板缝对齐设置相应的分隔缝，将各种不同原因导致的裂缝聚集在分隔缝处，降低板面出现开裂的概率。过程中需要注意：每条分隔缝之间的距离必须合理控制，避免距离过大，同时保证深度符合实际要求。如果分隔缝和排气道相遇，则要适当拓宽缝隙，并设置相应的排气孔。必要时候，还需要添加适量的石油或者沥青，以此增加防水的功能。
3.2高层住宅建筑房屋地下室防渗漏施工技术
如今，地下室在民用高层住宅建筑中的使用十分广泛，从以往渗漏的区域看，地下室漏水主要是两方面：一是混凝土出现裂缝，水从混凝土的薄弱部位渗漏出来。为此，在地下室施工过程中，应保证基础的稳定性，避免出现不均匀沉降问题。此外，施工人员应确保混凝土浇筑的连续性和密实度。尽可能减少变形缝的设置，如必须设置变形缝，应特别加强此处的防渗漏施工作业。二是地下室预埋管道处出现渗漏问题往往也是重点防治区域，施工人员应加强该部位的防治措施。施工完毕，还应注意地下室混凝土的养护作业。
3.3门窗防漏技术
在对门窗进行安装时，需要确保门窗结构的稳定性，而对于门窗的连接位置，也需要充分保障其连接的紧密程度。在具体的施工过程当中，需要对门窗的水平角度进行有效的控制，同时还需要保留相应的排水口，避免在门窗下端出现积水等问题。而在安装结束后还需要将各处位置的接缝倒入一些细石、水泥、砂浆，并添加抗裂剂，使其整体稳定性得到有效的提升。
结语
一直以来，渗漏问题是影响高层住宅建筑质量的顽症。综上所述，引起高层住宅建筑渗漏的原因众多，我们仍需因地制宜进行高层住宅建筑设计、不断规范施工操作和现场管控、改进防水材料，同时，要高度重视防水渗漏问题，才能促进高层住宅建筑防渗漏水平的整体提升。
参考文献：
［1］刘小龙．防渗漏施工技术在高层住宅建筑施工中的运用［J］．居舍，2020（06）：44．
［2］李根．高层住宅建筑工程中防渗漏施工技术的运用［J］．居舍，2019（25）：49．