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摘要：近年来，经济的发展，促进我国科技水平的提升。随着科学技术的不断发展和进步，各种高新测绘技术也在不断更新和发展，使得测量工作变得更加准确和高效。房产作为重要的项目，无论是进行建筑规划还是实际的开发应用，都要进行完整的工程测量。工程测量的意义极为重大，而先进的房屋测量技术为房产项目提供了更加可靠的技术依据，为我国房产事业的发展提供了积极作用，其使得测绘数据更为准确，对于房产建设的质量和安全起到了极为关键的作用。本文就测量技术在房产测绘中的应用展开探讨。
关键词：测量技术；房产测绘；应用
引言
房产测绘技术在我们的生活中起着很重要的作用，随着我国房地产行业的迅猛发展，对于房产测绘技术的要求也在逐渐的提高。如何提高房产测绘技术的质量，让其有着更加高的精确度成为了当下研究的重点。
1房产测绘简述
房产测绘是专业测绘的一个重要分支，主要是针对房屋情况进行测绘和分析，重点分析房产的用地情况、自然情况和归属等基础信息。房产测绘往往更加偏向于房地产的开发和管理等多个方面，其中主要包括一些与之相关的数据、图表、平面图等重要测绘信息。这一测绘过程需要测绘人员对房产范围有清晰的了解和掌握，同时测绘人员还要具有良好的专业知识和技能，并严格按照规范进行测绘操作，这样才能确保房产测绘结果的真实性和准确性。其中值得注意的是，未经法律允许的房产项目是不能进行房产测绘的。
2当前应用较为广泛的测绘技术
2.13S技术
RS，GIS，GPS统称3S技术。RS技术主要用于监测土地利用率，在具体应用中，首先可以利用遥感测量得到数据信息和相关图片信息，然后利用计算机对所获取的图片、数据信息进行分析处理，将信息的清晰度和分辨度提高，最后按照一定的周期进行监控测量，根据得到的规律检测监测结果情况。GIS技术主要是在完成RS和GPS测量作业后才应用GIS技术，该技术主要是通过建立数据库对相关数据信息进行整合处理，完善调查记录。以此为基础，对数据属性进行分析，然后对数据库中的影像和图形进行合理地应用和分析，保证顺利开展测量工作。GPS技术有着较高的定位精确度，操作便捷并且能够动态监测。该技术在测量时主要在土地勘测中应用，工作人员首先要对用地文件和图件进行审查，然后对现场的具体情况进行勘测，接着参考设计图红线，对测绘结果进行进一步核实，最后对土地面积进行测算并将建设用地对应的地界图进行确定。
2.2数字摄影测量技术
数字摄影测量技术也是近年来发展起来的测绘技术，它以数字影像和摄影测量为基础，在最大程度上结合计算机技术、影像识别技术等多种检测技术，将拍摄的对象以数字的方式进行展示和表达。研究发现，在传统图像技术中，拍摄的影像分辨率很低，而且精度也低，成像速度也较慢。但在使用数字摄影测量后，上述问题都得到了全面解决，在精度和成像速度方面都有极大的提升。
2.3三维激光技术
高度数字化、高速化、高精度是三维激光技术最为典型的特点。三维激光测绘技术能够测绘各种复杂的地形，适应性较为广阔。在复杂气象条件下，可以通过三维激光技术开展测绘工作。工作人员能够在具体位置上完成全地形测绘，能够高效完成测绘工作。现代信息技术的发展进一步推动了三维激光技术的优化，现如今矿山、道路、建筑等复杂测绘工程中都可以应用三维激光技术。在应用三维激光技术过程中需要有较为复杂的操作过程，首先需要构建测绘控制网络然后对测绘条件进行考虑，确定是否适合采用三维激光技术。通常GPS技术会同时配合使用实现对测绘区域动态观察。
三维激光技术还可以和碎部测绘技术同步应用，构建完善的控制网络和全地形测绘模型保证DEM数据能够及时准确地传输并且得到较为准确的等线画图，这种测绘凡是可以在具体场景中应用，有时空间位置信息可以通过一次扫描直观地呈现出来，在模型建立方面能够发挥良好效果。
3提高房产测绘质量的相关措施
3.1加强对测绘程序的检查
房产测绘的成果通常以形式性的方式进行审核，审核过程中并不对房产面积测算的过程以及步骤进行实质性的审核。形式性的审核方式可以将政府审核部门的技术和人才优势集中起来，强化了测绘单位在房产测绘过程中的自我质量检查意识，有效减轻了后期审核部门的劳动强度。房产审核部门还须定期检查已经通过审核的用于房地产权属登记的测绘成果资料，并实时抽检测绘单位提交的项目管理数据库，对于群众的投诉还需要重点回访，发现问题及时向社会公布，最后参照《房产测绘成果质量评定标准》对各测绘单位信用状况进行评分。
3.2全面落实责任制
现代房地产测绘管理在法律的基础之上还要完善制度，通过系统化的约束保障每一个测绘人员都明确自身的职责，应用更高的使命感和工作热情参与到房产测绘的过程当中来，每一个人都是房地产测绘的重要环节，因而只有约束其工作行为，提高其工作使命感，细化其工作内容和工作流程，才能够减少房地产测绘当中的不负责、不细致的问题。对于测绘过程当中的测绘软件使用、信息技术使用、测绘仪器携带、测绘数据文件记录、会议组织等相应的问题，都要安排专门的人员来负责。使所有的部门人员都可以配合在一起，定期上传管理台账，约束各个管理人员的工作行为，并及时对使用的仪器进行校正、检验，上报仪器使用的数据，提高房地产测绘管理的精细化程度。除此之外，管理部门还要加强对测绘单位的约束和审查，必要情况下可以和第三方监理部门进行合作，审查房地产测绘单位的从业资格，也审查工作人员的技术资质，一旦发现违规上岗的行为，就要严肃处理，取消其测绘资格证。除此之外，还要根据相关的技术确定管理的规范，保障软件开发，更好地适应房产测绘的各种要求，并且方便部门人员利用现有的工具，实现易用性和开发进度的协同。方便工作人员按照具体的业务要求来贯彻操作方法和操作内容，实现开发人员与业务人员高效的沟通。
3.3建立自我检查、自我完善、自我改进的机制
房产测绘单位应通过制定质量奖惩措施来不断推进质量控制制度的施行，同时重点要强化质量考核的作用。负责质量管理的主要领导以及具体质量负责人应充分利用质量检查记录、过程监控记录、形式性审查结果、顾客申诉、反馈、回访意见等信息，出台符合实际的质量控制意见，并以正式通知的形式下发到各个部门，同时责成相关部门落实实施的具体对策，建立自我检查、自我完善、自我改进的机制。
结语
综上所述，房地产行业的发展有效推动了测量技术的发展，越来越多的高新测绘技术应用其中，并且在数据库构建、虚拟现实中得到广泛应用，其既能够充分发挥测绘技术的优势，而且还可以有效提高房产测绘的工作效率。
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