赵永康
吉林省地矿测绘院 吉林省 长春市 130062
摘要：近年来，我国的测绘工程建设的发展迅速，从法律的角度出发不动产是指自然存在或由法律规定的不可移动的财产，例如土地、山林、水域、草原、建筑物及附着于上述物体上的定着物，其既可以是自然存在的，又可以是人工创造的。对各类不动产开展测绘工作不仅能够为不动产的所有者提供充分的所有权证明，而且对于自然资源部门而言更是指导产业开发、国土空间利用的基础。
关键词：测绘工程技术；不动产测量；实践应用
引言
不动产测量是地籍测量学的一个分支，后来其发展为房产测量。人们自购买或者卖出房产时，房屋面积以及公摊面积等数据都会对不动产交易产生影响。测绘工程技术的核心是算计技术，近几年，计算机技术不断发展，测绘工程技术的种类与测量方式也不断进步，在不动产测量中，测绘工程技术能够起到关键的作用，通过现代化技术，能够提高不动产测量的数据的精准性。
1不动产测绘概述
1.1不动产测绘
不动产测绘是指为了提取不动产的信息，对陆域、水域等国土空间内以及附着于各类型国土空间上的房屋、林木等不动产的地理位置、空间大小、用途等自然状态以及各类不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属信息开展各项要素测绘工作。针对不同类型的不动产特征，其大致可分为地籍测绘、房产测绘、海籍测绘、林籍测绘、草原测绘等，针对不同类型不动产测绘工作各自的特征，在对其开展测绘工作时所使用的测绘方法也略有不同。
1.2地籍测绘
地籍测绘是较为注重宗地之间的水平位置关系，而对于高程数据一般不做测量要求，由于地籍测绘时所涉及的测绘面积较大，因而所需解析的界址点数量极其庞大。在地籍测绘中所使用的的比例尺从1∶500到1∶20000，成果图的比例尺越大则表示其中所绘制的各类要素越齐全，而绘图的成本也相应提高。为了起到节约测绘成本的目的，因此针对不同使用价值的土地采用了不同比例尺进行地籍测绘。
1.3房产测绘
房产测绘作为不动产测绘中最为常见的工作内容，其主要是为了明确各类房产与周边房产之间的水平位置关系，而相关房产测绘成果—房产图是证明房产所有人的最终依据。在所有类型的不动产测绘成果中，房产测绘成果图所采用的测绘比例尺最大，即1∶500或1∶1000两种，尤其是在绘制房产分宗图和分户图时，为了提高图纸的精确性，其所采用的比例尺甚至可以达到1∶100或1∶200，从而避免在界址点的点位中出现误差。
2测绘工程技术特点
测绘工程技术具有三个主要的特点，分别是权威性、专业性以及独立性，具体如下。第一，权威性。不动产测量具有一定的法律效益，因此通过测绘工程技术对不动产进行测量的过程中，应该以相关的法律规定为基础，在法律规定的条件下，开展测绘的工作。国家针对不动产测量颁布的文件、政策、规定等，都可以作为测绘的依据，根据国家的规定，测绘规程中，使用的工具、仪器等规格都应该符合国家要求的标准，以此保障测量出数据的准确性。在对不动产进行测量之前，需要向有关部门进行申请，申请通过之后，才能够对其进行测量。不动产测量的数据可以作为项目评估的依据，其具有法律效益，因此测绘工程技术的应用具有权威性。第二，专业性。不动产测量工作与其他的测量工作之间存在一定的差异，其在测量的过程中有着一定的标准与要求，只有依据标准与要求进行测量，才能够保障测量数据的有效性。因此从事不动产测绘的工作人员一般是不动产管理相关人员，其应该熟悉测绘工程技术的测量标准、测量原则等等，与此同时还应该熟悉测绘业务。
只有专业的工作人员，才能够了解不动产相关知识，在测绘的过程中才能够更加专业，避免出现重测、补测、漏测等问题。第三，独立性。测绘工程技术在当前市场中有着广泛应用，测绘工程技术在不动产测量中具有独立性，其与地形测绘有着不同之处，不动产测绘的目的在于了解不动产的信息，比如位置、房屋之间距离、房屋用途等等，在不动产测绘中，其使用的比例尺与地形测绘之间有一定的差异，因此其具有独立性特点。
3测绘工程技术在不动产测量中的实践应用
3.1全球定位系统技术应用
全球定位系统技术是基于卫星导航的一项技术，其能够对物体的位置进行定位与跟踪，在测绘方面，通过全球定位系统技术，能够测量不动产之间的空间距离，然后结合计算机技术对数据信息进行详细的计算，使整个不动产项目的数据都能够被完整地测量，为不动产项目工程提供全面的数据资料。通过全球定位系统技术，能够对不动产数据进行监测，在工程测绘方面，能够对工程目标进行定位，从而降低人力、物力等成本，有效缩短工期。比如在我国一些农村地区，随着城镇化的发展，部分建筑面临着拆迁问题，部分人为了多分到拆迁款会在院子里盖房子、盖大棚等等，这虽然属于违法的行为，但是在以往却时有发生，主要是由于农村地区比较偏远，监管也比较困难。随着科学技术的发展，全球定位系统技术的应用，就解决这一问题，对相关地区进行不动产的测量，能够对其不动产进行定位，并且形成数据信息，管理部门在开展工作的过程中，就能够有明确的依据，有效避免了违法事件的发生。
3.23S技术
ＲS，GIS，GPS统称3S技术。ＲS技术主要用于监测土地利用率，在具体应用中，首先可以利用遥感测量得到数据信息和相关图片信息，然后利用计算机对所获取的图片、数据信息进行分析处理，将信息的清晰度和分辨度提高，最后按照一定的周期进行监控测量，根据得到的规律检测监测结果情况。GIS技术主要是在完成ＲS和GPS测量作业后才应用GIS技术，该技术主要是通过建立数据库对相关数据信息进行整合处理，完善调查记录。以此为基础，对数据属性进行分析，然后对数据库中的影像和图形进行合理地应用和分析，保证顺利开展不动产测量工作。GPS技术有着较高的定位精确度，操作便捷并且能够动态监测。该技术在测量不动产时主要在土地勘测中应用，工作人员首先要对用地文件和图件进行审查，然后对现场的具体情况进行勘测，接着参考设计图红线，对测绘结果进行进一步核实，最后对土地面积进行测算并将建设用地对应的地界图进行确定。
3.3房产测绘是不动产登记重要数据来源
我国的不动产登记工作已经开展了一段时间，取得了一定的效果，同时也暴露出了很多问题。在政府对草原、林地、房屋等土地资源信息进行不断整合和登记的过程中，能够将土地资源的利用率提升，有助于土地的高效利用以及我国的长远发展。土地不动产信息登记的基础参考为房地产测绘工作，房地产测绘能够提供较为标准、精确的信息资料，能够将土地信息整合的效率大大提升，有助于全国不动产登记工作的进一步高效开展。可以说，在不动产登记的工程中，房地产测绘工作和房地产相关测绘资料可以为不动产登记工作提供大力支持，是不动产登记的数据来源之一，能够从很大程度上节省测绘工作量。
结语
综上所述，通过强化不动产测绘领域的技术创新，对于国土空间的精细化管理有着至关重要的意义，同时针对当前我国测绘领域发展状态，深化技术性的改革创新，提升对新技术、新设备、新应用的发展理念，已经成为行业重要的发展共识，从而推动我国不动产测绘工作的稳定发展。
参考文献
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［2］江泽敏．浅议不动产测绘中测绘工程技术的实践应用［J］．西部资源，2018，(04):142－143．
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