刘向宇
哈尔滨市城乡规划设计研究院（黑龙江哈尔滨）150000
摘要：我国在改革开放之后，人们对于城市景观等的要求变得越发的严苛。在各类因素的影响下，城市规划设计中存在的弊端性问题也越发的显着。尤其是近些年，房地产市场竞争十分的激烈，本文主要就设计角度探究城市规划以及地产开发之间的关系，对其所存在的典型性问题进行分析，制定出更为适宜的解决方案，提供问题的解决意见，使得双方可以保持一种协调良好的关系，正确的引导城市的发展。
关键词：设计角度；城市规划；地产开发
引言：地产开发商会设计并开发众多的住宅小区，这部分住宅小区是构成城市形象的重要组成部分。就品质层面分析，这部分住宅小区里具有品质性住宅的数量会比较少，在这种高速造成运动的影响下，很多住宅小区的质量都不能得到保证，呈现出一种粗制滥造的现象，只能在短期满足人们的基础生活诉求，在美观度以及品质层面的要求会比较差。这些矛盾问题的存在严重的阻碍了城市的良好化发展，且人们的需求和发展不平衡问题也会变得比较严重，需要站在设计的立场上对其问题进行探究，找出问题的解决方案。
1政府角度的问题
1.1关注度较差
城市的管理人员向来注重具有形象化且能够呈现出政绩的城市性地标，会将球重心放置到一些大规模的公建项目当中，没有注重建设量较大的住宅项目。这就导致这部分项目的建设量数值过大，且风格千篇一律，自身的识别性极差，在规划条件中不会设定具体的文件要求。
1.2管理精细度低下
管理的经济程度会直接影响到其地区的经济发展态势，同时还会决定政府管理的水准。现阶段，我国大部分区域的管理精细度都会比较差，在其问题的影响下，政府会产生一种抱怨的心理，会觉得其项目构建的效果微弱。
1.3人治管理妥协
当前，我国大多数的地产开发商都会过于注重经济效益，会被金融所捆绑，一味的注重经济收益的最大化。这就使得一些处理难度较大的问题，解决时间较长，会采取公关等的形式处理该类问题，不能将问题更为透彻的解决掉。
2地产角度的问题
2.1利益最大化问题
目前，我国地产项目大部分都具有快推的特性，开发节奏也会比较快，整体方案设计的时间仅有30天，在较短的时间内完成大规模项目的设计方案工作，就会使得其工作人员会忽视掉一些细节性的问题。并且在施工单位快施工进度的影响下，其问题就会演变成为既成的事实，给城市的面貌构建形成不良的影响。
2.2时间最短化问题
简单来说，规划设计条件就是当地规划管理机构就该地块的方案设计要点进行探究，以其为基准制定出相应的边界条件。这一条件的应用会直接影响并束缚其地块规划设计工作的开展。容积率以及建筑高度等是出现频率较高的一类约束性条件，但是这部分存在的基础规划条件在方案指导以及限制层面的力度会较为薄弱。我国一些管理水平较为滞后的区域，实际规划设计条件的内容以及各项参数会比较少，这就使得其限制力度薄弱。
若应用该规划条件进行设计，就会使得其造成较为严重的后果。对此，需要合理的设定规划条件，以常规基础约束条件为基准，不断的深化各类设计条件，让其条件变得更具丰满性，正确的指导各项工作的开展。
3解决措施
3.1深化规划条件
项目地坪标高的限制要求不但可以影响到围墙的近人尺度涉及内容，同时还会影响到城市市政道路的衔接。若该小区的地坪参数过高，那么就会使得总体危墙设计高度变得更高，让街道的近人尺度出现问题，围墙尺度失真问题较为严重，其小区宜人感也会比较差。如果地坪标高数值较小，那么就会拉低总体住宅小区的私密程度，甚至还会影响到总体的住宅品质，在其问题的影响下，地下车库开挖的深度数值过大，极大程度的提高了总体的开发量，延长其工期，使得一些开发商会抵触该项目；围墙是一类极其被忽视的规划设计条件，其项目会和城市步行尺度密切相连。现阶段，我国开展衍生出了大量的“透绿”行动，这一行动的出现有效的提高了围墙设计的重要价值；停车设计是小区居民较为重视的一类问题，这是因为其区域的设计和其自身的利益相关。我国以往所开展的规划设计条件都会注重基础的配比要求以及地上停车要求，并没有进行具体操作的限制，使得其产生较多的变通地方。大部分的地下停车位都不能较好的回收其成本费用，甚至还会牵扯出人防项目等，这就会极大程度的增大总体项目的成本费用，甚至还会出现延误工期等的问题。所以，大部分的项目需要构建低下空间时，开发商向来都是能省则省。所以，必须要不断的深化规划设计条件，发挥出其条件的指导以及限制效用。
3.2设立城市设计条件
3.2.1空间形态
空间形态决定了高低搭配的方案，决定了城市界面和内部空间感。对于开发商而言，这个搭配方案觉得最重要的货值。简单例子说明，现在最为流行的“拉高拍低”就会出现极致的高低配，让货值最大化。但是这个形态对于城市天际线就是负面影响。缺乏层次。这个问题上在城市设计条件设立之初，就要有初步的考量和引导，要有一个双方都能接受的方案对于低强度地区，应该要强调变化和层次，避免出现均一单调的空间形态，对于中等强度地区，应该要求空间形态有变化、有层次避免出现剧烈变化等。
3.2.2平面形态
作为空间形态高低搭配的补充，也是至关重要的这个决定了总图布局的收与放、开与固，让内部空间充满层次感。这个问题常见于理前流行的低容积率合院或者洋房布局地块，为了通求货值最大化，项着密度的上限，有置合院或者洋房产品，缺正集中活动空间。
3.2.3立面风格
立面风格其实在目前常见的规划设计条件中，都有或多或少的涉及，但用词也是比较宽泛的，比如现代风格，传统风格，成者与周边建筑相协调等。缺乏针对性的引导用词。可以采用更为细致的用词导向，比如采用色彩范围、材质表皮等对于细节作出界定。
结语：依据文章上述的内容可以得知，站在设计立场上看城市规划以及地产开发的关系至关重要，需要保持二者良好的协调状态，进一步的推动我国城市化的发展。
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