张光辉 宫 臣
大连市勘察测绘研究院有限公司 辽宁 大连 116021
摘要：科技的发展，各领域的技术水平逐渐提高，信息技术应用更加广泛的今天，随着我国经济的快速发展，测绘领域也得到很大发展，不动产测绘作为测绘工作中很重要的一部分，越来越受到人们的关注。由于不动产是社会经济的重要基石，因此人们对于不动产测绘的要求也随着时代的变化而越来越严格。虽然现阶段不动产测绘已经取得了较好的成绩，但是还存在着一些问题。
关键词：不动产；测绘技术；质量控制
引言
随着我国经济实力不断加强，我国测绘行业获得良好的发展。当前克服传统测绘工作弊端，规范测绘流程，加强测绘监督力度，合理控制测绘比例尺，优化测绘图纸生成技术，构建统一化测绘管理平台以解决不动产测绘工作的现状问题。
1不动产测绘
不动产测绘是指为了提取不动产的信息，对陆域、水域等国土空间内以及附着于各类型国土空间上的房屋、林木等不动产的地理位置、空间大小、用途等自然状态以及各类不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属信息开展各项要素测绘工作。针对不同类型的不动产特征，其大致可分为地籍测绘、房产测绘、海籍测绘、林籍测绘、草原测绘等，针对不同类型不动产测绘工作各自的特征，在对其开展测绘工作时所使用的测绘方法也略有不同。
2不动产测绘技术
2.1全站仪的应用
全站仪是测绘不动产过程中必须用到的重要测量仪器，提供支点是其核心功能，误差较小、测量精准、自动化水平高则是其突出优点，该仪器凭借这些优点在建筑领域得到了广泛应用。全站仪对多种测量设备进行了整合，因而能够完成数据处理、角度绘制、结构测量等多项工作。随着社会的进步，全站仪的功能也在不断完善，新一代的全站仪不仅能够优化测绘装置和测绘角度，而且拥有了更强的数据存储和计算能力。
2.2 RTK定位技术
在不动产测绘中，常用的高度普及的技术之一就是GPS－RTK定位技术，该技术具有较高精确度和整体性，能够将整体测量效果提升，可以保证数据信息准确性。RTK定位技术主要利用的是波载相位动态实时差分方法，能够实时提取测绘数据信息，有着十分便捷的操作方式，作业更加方便便捷，能够达到节省工作时间、提高测绘效率的目的，并且测绘中可以充分发挥集成化、自动化的优势。此外，该技术中的自动化控制系统不但能够提高操作准确度还能够达到控制测量成本的效果，有着较强外界适应性。该技术凭借着强大的功能有着较为广阔的发展前景，当前在很多行业测绘工作中得到广泛应用。
2.3数字化测量技术的应用
数字化测量技术应用于测绘工程技术中，与传统的测绘技术相比，将会降低测绘所需的时间，提高测绘工作的效率，避免测绘过程中出现的各项误差。随着社会的发展，传统的测绘技术已经无法满足现代化测绘工作的需求，数字化测量技术通过光谱、分辨率与灵敏度较高的摄像器材开展测绘工作，人为操控遥控测量以获取不动产的测绘数据，直观、精确反映各个参数，根据实际情况确定不动产测量的模板，从而绘制被测量对象的不动产图，为测绘人员提供参考依据。数字化测量技术通过计算机实时在线分析测绘数据，并根据实际测绘需求调节图像比例，降低测绘结果的误差，还可以对绘图文件进行长期保存，随时查阅、修改和打印，避免发生文件丢失的情况。
3不动产测绘质量控制的有效途径
3.1准确把握不动产测绘工作要点
第一，正确运用大型比例尺。
联合测绘工作对房地产开发建设、不动产与地籍等所测物的数量与面积核算要求极高，需要借助专业性图纸来寻找测量位置，在图中做好标注，因此，要采用大型比例尺方能确保测绘图纸的准确度，为测绘信息统计与管理提供真实、可靠的依据。第二，正确处理测绘变更问题。当前国内城市化进度在不断加快，新建筑数量日益增多，与此同时，不动产面积也在不断变化，这就涉及了测绘变更问题，对于各项变更，必须及时处理，以此提高联合测绘工作的时效性。第三，提高测绘工作人员的职业素养。联合测绘工作不仅对测绘精度、技术操作和测绘仪器的要求很高，而且要求测绘工作人员应不断提高自身职业技能与道德素养，作为一名测绘工作人员，应正确理解并灵活应用测绘理论知识，认知联合测绘的重要意义，熟练运用各种精密测绘仪器，树立高精度测绘意识，确保测绘结构的准确性。第四，优化图纸生成技术。传统测绘工作经常会运用人工制图法，所获取的图纸难免存在瑕疵，其精确度无法保证，对此，必须着重优化图纸生成技术，充分运用GPS技术和AUTOCAD技术来获取测绘图纸，从而有效提高图纸的精确性。另外，应正确运用遥感技术以确保测绘信息的准确性。从基本定义来看，遥感技术原本是一种使用空间运载工具和现代化电子、光学仪器来探测和识别远距离物象的技术，运用该技术开展工程测量工作，确保测绘信息的准确性，则必须充分利用现代电子技术和光学仪器来优化遥感测绘装备，准确定位测绘对象，获取精确的测绘信息。同时，要充分发挥卫星遥感影响技术的优势，提高测绘分辨率，为不动产测绘研究工作提供准确的参考。
3.2加强不动产测绘行业的监督管理
不动产测绘市场逐步实行市场化，对测绘机构提出了更高的要求，也对不动产测绘市场监督管理部门提出了新要求。一是建立准入机制，严格实施按级分类开展测绘，对新设测绘机构资质及从业人员职称、技能等严格审核把关，杜绝乱挂证现象；二是建立测绘从业人员考核制度，对参与项目进行定期回检评价，对故意及重大过失，加强追责力度；三是建立测绘成果公示制度，要求测绘机构在一定范围内公示测绘成果，接受监督。四是建立退出机制，行业主管部门建立完整的考核体系，按年度对测绘机构及人员进行考核打分，实行末位淘汰机制，加强测绘行业“新陈代谢”。
3.3做好仪器管理工作
在测绘质量控制层面，严格管理测绘仪器可谓是一项重要举措。为此，测绘单位应当采取以下两种手段。一是建立精细化、全面化的测绘仪器管理制度体系，该体系需要涵盖仪器的购置、审批、存储、使用、维护等方面，同时还应当在体系中纳入奖惩机制。这样既可保证仪器管理工作的正常化、规范化开展，又促进了部门之间的联动，还能够使测绘仪器得到正确使用，有助于延长其使用寿命，降低测绘成本。二是以控制测绘仪器的故障率为目的，积极开展专项研究和培训工作，以此促使测绘人员掌握故障产生的原因和排除方法，确保测绘仪器始终处于完好状态，避免测绘工作受到不利影响。
3.4加强信息化建设
开展测绘工作保障数据准确是为了后续工作的顺利开展，提高工作效率是为了保障登记管理的高效性。合理的信息分类可以为后续工作提供可靠的、科学的参考依据。现阶段的不动产测绘工作相关数据、信息较为混乱，缺乏科学的分类汇总，各大区域、部门难以共享数据、信息，造成信息之间渠道不流通，形成孤立的信息岛屿。为了更好地实现不动产测绘工作的信息化建设，需要在登记工作中引进先进的技术，通过平台实现各部门进行信息共享，实时更新和审核测绘结果，落实登记过程中的个人具体责任，避免在登记过程中出现问题时，无法追究责任人的问题。
结语
总的来说，随着科技水平的不断提高，我国的不动产测绘工作将更全面、系统、科学化地进行，找到更适合不动产测绘的技术，将会有效提高不动产测绘的工作效率和质量。
参考文献：
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