张云 魏树运
大连市勘察测绘研究院有限公司 辽宁 大连 116021
摘要：在我国科技的发展，各领域的技术水平逐渐提高的今天，通过对不动产进行测绘，能够获得不动产的位置及空间信息，这也是不动产登记及产权纠纷的重要依据，其对象主要包括房产、地籍、林业等内容。而先进测绘工程技术的应用，使得不动产相关测量数据的获取更加精准和高效，对不动产测量工作开展有很大帮助。
关键词：测绘工程技术；不动产测量；实践应用
引言
科学技术的快速发展，使得诸多行业都加强了对先进技术的应用。尤其是在社会发展的新趋势下，对不动产测量的要求越来越高，因此不动产测绘技术也在不断革新。为达成不动产测量工作目标，我们有必要针对不动产测绘技术的概念、各项新技术的应用要点以及技术应用注意事项展开分析，与行业同仁共同思考技术应用的重点。
1不动产测绘的概述
相关部门开展土地产权管理、土地开发建设工作的基础为不动产测绘。地形图绘制、土地面积测量计算、测量报告生成等各个方面都是不动产测绘的主要工作内容。在不动产测绘工作中，土地归属权、界址、数量、面积等调查都要以各个区域土地实际情况开展，根据调查结果完成土地相关使用情况的图表数据绘制。在开展不动产测绘工作时，测绘技术需要根据不动产区域实际构造、位置等情况进行合理地选择，然后确保测绘技术能够切实得到应用，保证能够准确测量不动产。在测绘过程中，使用者基本权益为开展不动产测绘工作的基础，需要在整个测绘工作当中充分融入区域地质条件，从而有效分析测绘工作经济性和技术可行性。在具体开展测绘工作过程中可以有效合理地转换同一个区域内的地籍图。在不动产测绘工作开展中要坚持统一化、标准化行业管理原则，保证数据准确性，进而确保高效准确地开展后续查询、统计等相关工作内容。当前我国城乡一体化发展不断加快、建筑行业发展迅速，公众越来越关注不动产本身价值，同时也更加关注不动产测绘工作情况。通过合理开展不动产测绘工作能够保证地籍、产权信息更加精准全面，能够以此为基础评估不动产的价值。
2测绘工程技术在不动产测量中的应用
2.1数字化成图技术
数字化成图技术的提高，在一定程度上推动了测绘行业的发展。在不动产测绘过程中，测绘成型是极其重要的一个环节，通过植入数字化技术可提高成图的质量与速度。与传统的不动产绘制技术相比，数字化成图技术具有成图快、效果好、效率高等优势。测绘人员在使用这门技术时需要按照以下步骤进行操作，首先，应当对测绘项目的数据进行采集，同时保证其正确性和全面性；其次，在信息分析模块中导入整理好的数据；最后，分析和整合数据，并通过标准化、规范化和数字化的测绘路径完成房产图的绘制工作。随着测绘信息量的增加、测绘速度和测绘精准度的提升以及测绘人员测绘能力的增强，数字化成图技术必将在不动产项目中得到高效应用。
2.2 RS测绘技术的应用
RS测绘技术又称为遥感测绘技术，主要是通过航空摄影的方式传播和接收电磁波，检测具体的目标区域，再进行技术分析。此项技术的应用可以保证在一定的时间内获取较多的数据，提高测绘结果的准确性，与传统的测量技术相比，其打破传统测绘认知的局限性。RS技术又分为卫星、机载等两种遥感技术，卫星遥感技术借助网络成为未来发展的主要趋势，卫星遥感技术通过小卫星重力测量技术建立高精度的三维地标，快速采集相关区域的三维坐标，更新相关的地图测绘数据。我国的卫星测量技术发展较晚，早期的卫星遥感影像一直被国外各大机构垄断，直到近几年，我国卫星的快速发展，才打破这种局面；机载遥感则是借助飞行器结合传感器观测地面，采集地面的各类信息，包括地理位置、几何形态等，对不动产测绘工作起着重要的推动作用。
RS测绘技术的应用突破传统不动产测绘工作的难点，利用机载遥感测绘技术实施对偏远地区的测绘，确保测绘结构准确性和可靠性，更好地服务于不动产测绘的统一登记和管理。
2.3三维激光技术
高度数字化、高速化、高精度是三维激光技术最为典型的特点。三维激光测绘技术能够测绘各种复杂的地形，适应性较为广阔。在复杂气象条件下，可以通过三维激光技术开展测绘工作。工作人员能够在具体位置上完成全地形测绘，能够高效完成测绘工作。现代信息技术的发展进一步推动了三维激光技术的优化，现如今矿山、道路、建筑等复杂测绘工程中都可以应用三维激光技术。在应用三维激光技术过程中需要有较为复杂的操作过程，首先需要构建测绘控制网络然后对测绘条件进行考虑，确定是否适合采用三维激光技术。通常GPS技术会同时配合使用实现对测绘区域动态观察。三维激光技术还可以和碎部测绘技术同步应用，构建完善的控制网络和全地形测绘模型保证DEM数据能够及时准确地传输并且得到较为准确的等线画图，这种测绘凡是可以在具体场景中应用，有时不动产空间位置信息可以通过一次扫描直观地呈现出来，在不动产模型建立方面能够发挥良好效果。
2.4 GPS测绘技术
不动产测绘技术系统主要由三个关键部分构成，数字处理器是其中之一，另外两者为终端软件与GPS信号接收器。当系统正常运行时，太空定位卫星将信号发送至地面的机载/手持信号接收器，其中的测绘信息则由终端软件按照测绘要求进行处理，最后便产生了全面而精准的测绘数据。不过，在多种因素的影响下，GPS测绘数据的真实性容易降低，为了防止这一状况出现，测绘人员应当以提高测绘精度为出发点采取有效的应对措施。近年来，一些测绘机构以GPS测绘技术为基础对RTK技术进行了叠加，由此产生了先进的GPS+RTK技术，因其不仅测量精度高而且速度快，常被用于对动态目标的观测，其中的GPS-RTK模块能够自动读取数据，有助于减轻测绘人员的工作压力。另外，RTK技术还可获取不动产的地理参数，如标高、地形、位置等等，从而进一步提高了不动产测绘图纸的质量。
2.5 GIS技术
GIS技术即是地理信息系统技术，这项技术在当前的不动产测量测绘中同样是利用率很高的实用性技术，同时也是城市基建的常用技术。在实际的测绘过程中，GIS技术在实际应用中最主要的优势是基础数据库的完善度高，所以能够保证测绘的精准度。GIS技术的主要适用范围是对于城市市区不动产的测量测绘，能够保证测绘的整体质量。反之对于较为偏远的地区，因区域地理信息不足，所以无法体现出GIS技术的应用优势，反而会出现诸多问题。为了体现技术价值，GIS技术应当与其他具有辅助作用的测绘技术协同作用，进而提升测绘的准确性，保证测绘结果的参考价值。
2.6无人机倾斜影像拼接技术
对于倾斜影像拼接技术影像上的像素需要考虑到两点。第一点，像素要与地面点到候选倾斜影像的距离相对应；第二点，地面点到影像透视中心的光线与地面点到候选影像透视中心的光线之间要形成一个夹角，根据夹角可以选择合适的倾斜影像，从而获取其灰度值。在使用倾斜影像技术中，垂直的建筑物，特别是像城市中那些密集的高楼会发生重叠，出现重影，所以就需要一定的技术对出现的重影进行处理。可以考虑在平坦地区进行拼接，需要拼接的两影像匹配生成DSM，在倾斜影像和对应的下视影像间匹配直线特征，识别竖直地物，进而对其位置进行改正。
结语
不动产测绘工作是一个重要的基础环节，为了达成测绘目标，得到精准可靠的测绘结果，必须要分析测绘技术的应用要点，共同探讨未来开展测绘工作的重点，才能保证测绘质量真正得到提升。
参考文献：
[1]徐宏鹤.不动产测绘中测绘工程技术的应用分析[J].住宅与房地产,2019(24):212.
[2]武君,任杰.不动产测量中测绘新技术的应用研究[J].建材与装饰,2019(06):221-222.