都 一 袁 英
大连市勘察测绘研究院有限公司 辽宁 大连 116021
摘要：随着信息时代的来临以及科学技术的不断发展，我国科技公司的创新能力也随之提升，房产测绘在房地产开发中是一个很重要的环节，它利用先进的技术和仪器对房屋及周边的情况进行专业测绘。目前在房产测绘管理中常用的地理信息系统是GIS，对地理信息系统在房产测绘管理中的应用进行探究是有实际意义的。
关键词：地理信息系统；房产测绘；应用思路构建
引言
随着信息化技术的不断发展，各行业领域中计算机技术、数字化技术等先进技术得到广泛应用，GIS是地理信息系统的简称，是现下社会房地产行业在建设工作中应用最为广泛、作用最为明显的一种科学技术，主要在房产测绘工作环节中得到充分的运用，促使房产测绘的相关信息与数据、结果能够更加精准，从而为后续的房产建设工作带来重要的保障依据。
1 GIS概述
GIS站在人的角度来看，智慧城市建设是希望数字地理应用的力量，创造更加美好的未来。地理信息系统为我们提供了一个创建和应用地理知识的框架和过程。我们可以整合和管理各种数据，通过各种分析和建模进行制图和可视化显示、规划和设计，并利用地理科学和地理信息系统支持我们的决策和指导我们的行动，同时，我们的焦点是宏观的，就像最常见的三维系统。我们首先看到的是整个地球，这是我们做GIS的天然思维，与此同时，不同行业，不同知识背景GIS的应用也有所不同。CIM平台的功能是承载城市规模的海量信息，不仅是我们熟悉的三维地理信息内容，还是BIM的集成。它还可以作为一个平云平台，提供协作工作和数据访问功能，同时，结合物联网、大型数据挖掘、云计算等技术，也能提供满足城市发展需要的综合管理系统，这是CIM对整个智能城市建设的丰富内容。从特征上来说，CIM基本典型特征是城市细胞数据库、可计算、定义城市和建筑的空间数据、所有城市应用数据与CIM相连、城市可视化、可感知、开放性、安全性。
2地理信息系统在房产测绘中的应用思路构建
2.1采集数据
首先，GIS可以进行房产测绘工作的数据采集。在房产测绘工作的前期阶段，往往需要采集并核对数据。GIS可以通过一种抽象的方式处理测量数据，还能将测量对象的实体模型存储到系统中，并收纳进数据库。一般在实际的数据采集过程中，通常需要对图纸进行扫描将图纸上的数据转变成电子数据信息，而GIS的不同之处在于其能结合GPS定位技术将待测量对象的实际地理位置标出，然后将该位置上传到系统中，利用系统实现数据处理。此外，采集数据时，GIS还能兼容另外一些先进的装置设备，如摄像头、激光雷达、传感器等，然后与这些设备一同完成数据采集，通过二维或三维的方式获取信息，再保存信息。
2.2在房产测绘数据系统建设与完善中科学运用GIS技术
在房产测绘工作中运用先进的GIS技术可以为房产信息系统优化构建提供助力，运用GIS技术进行辅助的房产测绘信息系统构建工作可以实现城市海量房产测绘信息的高效率存储与导入，为城市建筑测绘信息资源库建设效力。由于GIS本身就有数据存储功能，其信息转换与分析能力还能够为房产测绘信息系统构建提供规整、高效的信息优化能力。此外，GIS技术平台还有非常强的信息处理与分析功能，如GIS技术平台上的模块可以为房产信息的总体分析建立直观的信息模型，对房产测绘数据的繁杂问题进行解决，提升测绘信息的采集与分析效率，同时直观的信息模型还能够帮助房产测绘信息系统提升数据转换效力，优化系统运行的效果。例如，基于GIS技术创建房产测绘数据模型，可以转换为符合建设标准规范的符号，并将这些符号通过直观的图文方式进行表达。因此，通过GIS技术应用优化后的房产测绘数据模型，可以实现对现实房产数据的真实模拟，这种直观的数据反映，可以加深使用者对房产数据情况的了解。
另外，基于GIS技术的房产测绘数据维护，也实现了后期房产数据更新功能的优化。
2.3空间数据管理
传统的房屋管理系统主要通过图片和文字进行数据的储存，弊端是无法收录更加详细的信息，很容易出现信息断层、找不到信息来源、信息的可信度差以及数据丢失等问题。随着GIS的深入发展，可以解决以上问题，实现了空间数据的智能化管理，并且能够在短时间内正确的采集、分析与管理房产信息，还能利用图片和文字查询所有的房产信息，为后期的房产管理工作的开展提供便利。利用GIS可以实现空间数据的管理，提高测绘数据的精准度。
2.4区域性GIS系统的应用
将实际使用部门同测绘信息成果相融合，能够在部门的内部形成GIS服务系统。将条块分割的特征加以运用，例如：机构、体制、组织等。房屋建筑工程之间存在着关联性和差异性，如房屋内部空间设计、整体风格修正等，依托于地理信息系统，对于这些内容，可以根据实际需求进行分类。比如，在智能小区和普通小区的信息分类中，可以结合实际需求，对其进行分类，构建个性化的系统体系，便于后续数据信息的使用，提高数据应用效果。
2.5房产测绘数据管理与GIS技术的结合应用
具体而言GIS技术在房产测绘信息系统中的应用要以模块化的形式发挥功用，同时达成查询、增删以及房产信息的导出录入工作，为保证工作效率还应保证批量操作的功能得到添加，这样在政府部门使用和操作过程中才能够快速有效完成对信息的整理和管理工作。同时在业务管理方面，GIS的技术应用是为了保证在信息系统运行和处理业务的基础上，提升操作过程的灵活性，既能够符合常规使用习惯，同时达到提升效率的目的，另外在GIS绘图模块的设计上，应该保证其应用功能符合立体结构下的楼层信息的展示需求，例如用户对平面图片进行点击后展示立体结构图的形式，能够增添房产信息查询的便利度。针对于区域内部的房产数量以及种类进行划分之后，政府部门尤其是不动产登记部门可以根据GIS技术提供的信息系统，统计各类型建筑结构特点以及类型划分，了解区域内部的建筑式样及居住需求，通过政策手段解决其中存在的居住矛盾，同时规范管理房地产市场，加强房产领域工作的整体效率。
2.6房屋原始数据积累
通过房产测绘、土地，将一致数据规范的CAD制图软件加以运用，在符合GIS要求的条件下，对房屋原始数据进行积累。在具体的录入过程中，其内容有房屋区域自然信息、房屋产权信息、房屋面积信息等，这些数据都可以借助地理信息系统进行获取，而且在具体地应用中，这些数据也是进行房屋建设或管理时的重要参考依据。例如，居民在办理房产证时，这些数据都是带维权的重要保障，而且数据录入具备可查性，提高了数据信息的真实性，为房屋测绘信息数据化管理奠定基础。
结语
房产测绘系统经过一体化集成后，在数字房产的管理应用中取得了非常显著的效果，能够实现房产属性的信息与房产图形的信息的那种存储的一体化，也能够使房产测绘快速的更新和入库空间的数据库的信息得到实现，使数据采集以及更新的速度得到了很大程度上的提高，从而能够确保空间数据库的权威性以及现势性，确保房产的业务能够正常的运行。
参考文献：
[1]王黎潇.浅谈GIS技术在房产测绘管理和房产测绘信息系统中的应用探究[J].工程建设与设计，2018(24):266-267.
[2]张贵成.GIS技术在房地产测绘管理及房地产测绘信息系统中的应用分析[J].建材与装饰，2018(43):227-228.
[3]李光彬.基于GIS技术在房产测绘管理及房产测绘信息系统应用的研讨[J].科学与信息化，2018（24）.
[4]陈育才.基于GIS的不动产数据一体化管理技术研究[J].城市地理，2018（12）.