云南省恩洪煤矿物业公司 655005
摘要：自改革开放以来我国城市化建设水平不断提升，我国建筑市场规模迅速扩大，建筑工程质量对人们的生活带来了更大的影响，尤其是居民住宅小区，其建筑质量受到了各类社会群体的高度关注。房屋建筑质量不仅对用户的生命和财产安全有着直接的影响，也对房屋建筑的设计企业、施工企业等产生直接的影响。深入研究房屋建筑的质量管理，探析房屋建筑工程质量之中存在的通病，并针对存在的问题提出针对性的解决措施，对于提升我国房屋建筑质量具有非常积极的意义。
关键词：房屋建筑质量；质量管理；通病；治理措施
一、房屋建筑质量管理现状概述
（一）施工质量概述
现阶段房企在进行房屋建设的过程之中普遍追求较高的周转效率以此来提升自身的盈利水平，由此推动房企进入到了一个高周转的新纪元。在缩短房屋建设周期的过程之中，部分建筑企业未及时的提升自身的施工水平，导致了施工企业在赶进度的过程之中忽视了对质量的严格把控，造成了房屋建筑的质量问题。在房屋建设完成之后常见的房屋质量问题主要集中在以下几个方面：一是房屋存在较为严重的渗漏问题；二是房屋建筑在建设完成之后出现了一定的沉降现象，并对房屋建筑的正常使用带来了一系列的问题；三是未严格遵照设计标准要求进行施工的问题。从事一线建筑作业的工作人员，大部分未经受过严格的专业培训，因此在施工的过程之中存在技术水平不足的问题，进而对房屋的建筑质量造成了一定的影响。
（二）安全管理
在房屋建筑建设的过程之中开展安全管理的根本目的在于降低工程建设过程之中的事故发生概率，避免各类事故所引发的房屋建筑质量问题。在现场施工的过程之中我国建筑企业在安全管理方面普遍存在以下几个方面的问题：一是负责安全管理的职工对于安全规范的执行力度较低，施工步骤存在较为严重的违规操作现象，施工过程之中存在诸多的安全隐患；二是一线施工员工对于施工安全的认识不足，对施工现场存在的诸多危险因素缺乏了解，极易在施工过程之中引发误操作进而导致事故的发生；三是相关部门对于建筑企业安全施工的监管力度不足，在建筑企业施工的过程之中，监管部门未切实的落实全程监管的相关要求。
（三）环境管理
在进行房屋建设的过程之中需要对原有的环境进行一定改造进而使其满足重新进行建设的基本条件。在进行建设环境改造和房屋建设的过程之中需要进行一系列的土工作业进而对环境产生空气污染、声污染以及光污染等，对建筑环境周边群众的日常生活带来诸多负面的影响。此外在施工的过程之中会产生大量的施工垃圾，其无序堆放在影响正常环境的同时带来了诸多的安全隐患。
二、房屋建筑工程质量通病概述
（一）房屋建筑工程设计
房屋建筑设计是否科学合理直接决定了房屋建筑是否存在严重的质量缺陷。在高周转的要求下，建筑设计师进行建筑设计的时间被极大压缩，容易在设计的过程之中忽略一些必要的细节性问题，对房屋建筑的质量造成一定的隐患。在进行房屋建筑设计的过程之中，设计人员通常较少到建筑建设区域进行实地的考察，因此设计人员对建筑所处的环境缺乏足够的了解，在房屋建筑设计的过程之中未充分的考虑到外部环境对房屋建筑质量造成的影响。
（二）房屋建设过程之中材料选择问题
房屋建设的过程之中需要使用到各种类型的材料，材料的质量是否满足相关的设计要求，一定程度上直接决定了房屋建筑的建设质量。
在房屋建设的过程之中建筑材料经常会由于以下几种原因而存在一定的问题：一是建筑施工方在建设的过程之中为提升自身的盈利水平，使用等级较低的材料代替等级较高的材料，进而导致房屋建设过程之中材料不满足设计要求；二是材料的制造商在生产材料的过程之中由于多方面的原因不符合相关的国家标准要求进而导致不合格的材料被使用在房屋建筑之中；三是建筑施工的过程之中部分使用的材料采用施工现场按比例配对的方式产出并应用，材料的配对比例不符合相关的要求，会导致配对材料的性能无法达到相关的要求。
（三）房屋建设过程之中的施工过程问题
房屋建设施工是一个复杂的过程，其涉及到了诸多的环节，每一个环节质量把控的缺失，都将对房屋建筑的质量带来一定的负面影响。房屋建筑施工过程之中涉及到了土木、力学、建筑、机械、材料、水文等多个学科的相关知识。施工过程之中制定的技术措施是否满足房屋建筑自身的相关要求也将对房屋建筑的质量造成一定的影响。根据相关的统计资料，影响房屋正常使用的大部分质量问题普遍均是由于施工过程把控不足而造成的。
三、房屋建筑工程质量通病综合防治对策
（一）科学合理的建筑设计
建筑单位在进行房屋设计时应该综合考虑各个部门的工作压力和项目进度，进而为每一位设计师安排合理的工作量，保证每一位工程师能够保质保量的完成自身的工作。在完成初步的设计之后需要统一对所有的建筑图纸进行审核，进而明确其中存在的问题并及时进行修改。设计师在选定关键节点和构件的参数时应该前往建筑预计建设位置，对建筑所处的环境进行全面的考察，在此基础上选择适宜的参数，以此保证房屋建筑质量。建筑师在进行建筑设计的过程之中应该恪守职业道德，对于违反相关标准的要求要坚决的拒绝。
（二）严格控制房屋建筑过程之中使用的材料
在房屋建筑建设的过程之中应该根据建筑所使用的材料类型和性能特点制定严格的材料验收、管理制度。设置这一制度的根本目的是保证房屋建筑建设的过程之中使用的材料均符合相关的设计标准。为切实的落实相关制度，房屋建筑建设过程之中监理单位应该采取以下措施对材料的质量进行严格的把控：一是在材料投入使用之前要严格的查验材料的检验报告，确保所选材料的各项性能满足相关技术要求，在此基础上应该对待使用材料进行抽检和留样；二是对于需要现场配置的材料，要严格监控配置过程，确保配置的比例符合相关的要求；三是建筑材料在被使用之后，应在规定的时间内对各个独立的建筑构建进行测验，确保其各项技术参数满足相关的要求；三是要制定科学合理的处罚体系，对于各种违规使用材料的行为要进行处罚。大部分建筑材料在未使用的环境之中容易被损坏，因此建设方需要制定系统的材料使用计划，避免材料长时间存储造成的损伤。
（三） 严控施工过程，确保施工质量
在建筑施工的过程之中出现施工质量问题的主要原因在于施工人员未严格的遵照施工技术措施进行施工。例如施工人员在施工外墙砂灰的过程之中需要将外墙上存在的各种风洞、脚手架洞、施工孔洞等堵住，但是在实际施工的过程之中，施工人员仅仅是在孔洞的外部涂一层砂灰，未完全的密封孔洞，由此导致外墙的防渗性能不能满足相关的要求。为保证施工人员严格遵照技术规范施工，可采取以下几个方面的措施：一是选择文化程度较高，专业技能过硬的施工人员进行施工；二是加强施工过程的监管；三是建立奖罚体系，对于违规操作的施工人员进行处罚，对遵守施工标准进行施工的施工人员进行奖励；三是加强对施工人员的培训，在执行具体的施工工作之前，首先对其进行一定的培训，使其充分的了解在施工的过程之中需要注意的各个问题。
参考文献：
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[2] 吴昌文 . 浅析房屋建筑工程质量通病原因以及防止对策 [J]. 门窗，2017，（4）：64.
[3] 张啸 . 房屋建筑工程质量通病原因剖析及防治对策 [J]. 科技创新与应用，2016，（3）：261.