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摘要：房地产项目开发具有较强的复杂性与系统性，在开展过程中涉及的内容较多，范围较广，需要合理开展项目管理，以保证其项目的稳定开展。现阶段我国房地产企业发展过程中的项目工程管理模式较为传统，需要针对实际情况进行完善，优化传统的思想理念，解决传统管理过程中存在的问题，推动行业发展。
关键词：BIM；建筑工程管理；应用探究
引言
当前我国建筑工程行业得到了快速发展，为了有效提升建筑工程施工质量，在进行建筑工程管理时广泛应用BIM技术。我国经济发展过程中建筑工程行业作为不可或缺的重要组成部分，在我国整个产业中占据很大的比重。当前我国在开展建筑工程项目时逐渐广泛应用信息化及时。其中，BIM技术是新兴及时，在建筑工程管理过程中逐渐被应用，不仅保障了建筑工程施工质量和施工安全形，同时推动了我国建筑行业的稳定发展。
1 ＢＩＭ的定义
“BIM”即为“butildinginformationmodeling”（建筑信息模型的简称）。它是经过数字技术来表达建设项目几何，物理和功能等信息，来支持项目加快周期运营，建设和管理决策的方法，能够提高工程管理，加快施工速度，提高工程质量和工作效率，是非常有前景的一项工程施工技术。
2 ＢＩＭ技术的优势
2.1建筑模型可视化
BIM技术可以在平面图纸的基础上构建三维模型。在工程施工过程中，不是所有的施工人员对图纸的抽象性都理解的很好，这就导致了在施工过程中产生一些误差，从而就会导致整个施工的工程进度和工程质量。现在，ＢＩＭ技术是利用可视化这种优势，这样就有效的解决了施工人员对图纸理解不充分不清晰的问题，通过ＢＩＭ技术可视化的模型，不是专业从事建的施工，这样就避免了出现施工人员理解图纸不到位的情况，不仅可以降低工程成本，还可以快速准确地提高施工的质量，同时也使得工程进度。
2.2具有良好的可协调性
在工程开展过程中，相关人员可以灵活应用BIM技术进行协调，优化建设单位、设计单位、施工单位等多个单位之间的关系与关联性，保证各个单位在工程开展过程中可以相互协调配合，充分发挥出自身的优势，保证各项工程建设有序进行。
2.3具有良好的一体性
房地产工程项目呈现出明显的特点，积极创新有助于完善现阶段的技术，实现整个过程的优化，打造全新的发展模式，保证各项信息的精准性，实现一体化管理，建立完善的三维模型，实现工程的全面设计，满足现阶段的发展需求，提升施工质量，保证施工进度。
2.3提高效率
在建筑工程项目管理中运用BIM技术，有利于确保建筑资源可利用率，节约建筑施工成本，并确保建筑企业自身经济效益以及社会效益。在运用BIM技术时，能够全面提升整体施工效率，缩短施工周期，并便于工作人员及时发展施工过程中存在的相关问题，有效提高施工质量，并给施工现场提供稳定、安全施工作业环境。
3ＢＩＭ技术在建筑工程管理中的应用
3.1BIM技术在项目设计环节中的应用
实际上，我国房地产项目开发在传统设计过程中，是以现阶段的二维图纸为基础，但受该方法限制，需要制作立面图、平面图以及刨面图，造成其设计信息呈现出明显的割裂状态，甚至容易呈现专业图纸不相符情况，难以将复杂的空间表达出来；受到二维CAD技术限制，工作人员需要花费大量的时间与精力。例如，当出现变更后，工作人员需要绘画图纸，会降低整体的设计质量与效果。因此，应灵活应用BIM技术，创新现有的技术形式，该技术与传统的二维CAD技术相比更具有设计优势，灵活利用先进的软件开展设计，创新设计理念，设计合理的三维建筑模型，实现数据信息的整合，将现阶段的平面实现全面的控制，形成多个平面图，减少绘画时间，可以从根本上提升其设计质量。在项目开展过程中，还可以灵活运用BIM技术进行分析，优化现阶段的设计各项指标，全面对设计方案调整，分析其景观的可视度，明确其各项位置，实现合理的资源优化，保证设计更加符合要求。
3.2 BIM技术在工程施工上的应用
BIM技术在建筑工程施工中的应用主要体现在两个方面：现场施工质量管理和现场施工进度管理。一方面在施工质量管理过程当中，工程施工的基础是质量，但质量受影响也是最大的，例如人工、工程材料、工作环境等各种各样的各个方面的影响，这都会使质量受到不同程度的影响。而把BIM技术的各项优势及时准确的应用到现场的质量管理中去，这样就可以通过有效的信息数据，及时查到施工方案和技术标准，就能够提前把会出现的问题作出预判，提前更改施工方案，这样也可以提高施工质量。其次现场管理施工进度，传统的施工管理方式是制作施工图表，但是图表的表达往往具有局限性，不能将施工进度更加直观的展现出来，而BIM技术的出现，可以通过5D软件，把工程区划分几个不同的流水段，并且编制好网络计划图，然后进行建模，最后在建模成功的过程中增添相应的时间维度，这样就可以简单准确的把虚拟的施工过程充分的展现出来，通过科技动画与现场施工做出各种对照，这样就能够更好的避免施工过程中出现的大部分问题。加强现场施工管理。
3.3施工安全管理中科学运用BIM技术
管理人员在进行建筑工程施工管理时，合理应用BIM技术能够对施工环境进行科学模拟，并全面分析在实际施工中可能出现的安全隐患问题。管理人员也可以采用BIM技术定位监督施工现场的工作人员具体作业状态，有效规范工作人员施工操作流程。根据可视化施工方案，给施工团队提供可靠的信息参考，并方便工作人员对施工中存在的问题进行及时发现、及时反馈并及时进行解决。在开展建筑工程管理时，通过运用BIM技术能够全面排查施工中可能存在的相关安全隐患，避免施工人员在作业过程中发生安全事故情况。根据当前施工实际情况，合理预测施工质量，管理人员可作相应的施工调整，有利于全面保障建筑工程整体施工质量以及施工的安全性。
3.4信息共享
信息共享是建筑工程图纸设计过程中非常重要的内容。与此同时，信息数据的准确性也将直接反映在建筑施工质量和施工效率上。为了确保建筑工程施工的顺利进行，就需要加强信息共享水平。BIM技术的应用可以促进信息和数据的高质量批量管理，极大地方便了不同环节施工人员之间的沟通交流，保证各施工环节的衔接，为其他后续工作提供了准确实用的信息，利于后续施工展开。
结束语
综上所述，在新的时代发展背景下，BIM技术被广泛应用在房地产项目工程管理中，为房地产行业发展注入全新的活力，改变传统的技术模式，创新现有的思想理念，以技术为基础优化施工的各个环节，保证工程建设项目的可靠性，从根本上提升其建筑施工质量，促使房地产行业的价值提升，探索BIM技术的应用机制，为行业的发展奠定基础，推动其实现可持续发展。
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