无锡市新惠测绘有限公司
摘要：随着住房制度的益发完善，房地产这一行业的发展也变得越来越全面，在满足人们日常所需的同时，也给经济发展带来重大影响。然而因为城镇化的不断发展和商品房越来越贵等原因，也导致很多住房问题的出现。所以，房屋的测量问题也越来越多的出现在人们的视线范围之内。与此同时，房屋测量也随着时代发展，在技术上有了新的突破，并在测绘房屋的工作当中，起到了极为重要的作用。在本文中，笔者针对房屋的测绘工作展开详细分析，重点研究了房屋测绘的工作要点和工作过程。
关键词：房屋测绘；工作要点；工作过程
一、房屋测绘工作的过程
（一）开发之前的设计工作
对于房屋测绘来说，测绘部门所绘制的地形图为设计开发完成工作的重要一句。房地产企业在申请选址之时，续当提交被修正过的地形图到规划部门，及后根据项目建设的基本要求，对项目进行必要规划和设计工作。一般而言，在使用地图方面，设计人员要按照房地产的项目要求，在内部建筑和管线规划上，采用一比五百的地形图，至于区域整体内，则使用一比二百的地形图。这就要求工作人员必须要在项目开发之前就处理好所有的设计和绘制工作，如此方能保障后续工程能够顺利建设施工。
（二）施工之前的勘察、定界以及测绘工作
在企业施工之前，开发商必须按照相关要求，做好关于工程的测量、具体方案以及规划的设计任务，此外，还要保障工程用地资料的合理性和完整性。再者，因为建设工程的测量任务内容包括有转让农用土地以及国有土地等工作，因此，工作人员续当根据规划土地的具体要求和国家发展目标，完成定界勘测的合理性、合法性，以便保障工程项目定界勘察工作的质量和效率。
（三）施工工作中的测绘任务
相关单位在做好了房地产的选址报批和工作规划之后，要及时准确的对当地情况进行规划和检查工作，此外，还要在审批工作完成之后，给施工单位以项目规划的许可证，从而给工程的施工提供准备。在工程项目步入施工这一阶段之后，测绘部门续当按照具体要求做好关于建筑放样、测绘以及管线路线和建筑平整度的测量工作。在所有测量绘制工作都结束之后，要根据预先规划的要求和标准，进行必要的图纸规划设计工作，从而给房地产的后续施工提供一个精准依据。
（四）对房产测绘进行完善
房产测绘这一工作在技术上要求很高，且政策性极强，该工作在工作内容上主要包括有房产平面测量图的绘制工作，房产行业的调查工作，房产要素的测量工作以及成果的验收，变更测量以及面积测算等工作。如此就要求相关人员在关于房地产的测绘工作中，做好如下几方面内容：
首先，平面的测量控制工作。在具体工作当中，唯有处理好关于平面的控制和测量任务，方能保障之后项目施工自身的合理性和科学性。
其次，关于房产要素的测量任务。所谓测量房产要素，也就是关于房屋用地等的测量。该任务在后续开展中给产籍的管理和房屋产权的登记带来了准确的依据。孩有，因为成果验收一方面为房产测绘任务的最后工作，另一方面也保障了房产的质量有没有合乎标准，这就要求，唯有经过了验收并确保合格的房屋，方能投入到后续的交付或者售卖工作当中。
（五）房产测绘和竣工测绘
在房产施工结束之后，施工单位续当采取合理科学的测绘办法，对工程项目的放线图、面积界定图以及设计图和其他信息进行必要的数据记录和测绘工作，从而给之后的工程项目验收以及城市数据库建设带来强大支持。在房地产各项目完成之后，测绘部门续当及时准确的完成关于住房面积、绿地面积以及公共面积的测绘任务，以便确定开发商在施工当中有无违法乱纪情况出现。还有，在完成了房产的测绘之后，相关部门要根据房屋管线图、竣工图、分层分间平面图，完成最后的数据测绘工作，并把图纸交给相关部门来完成最后的验收工作，以便保障项目开发具有合法性和合理性。
二、房屋测绘技术的要点
（一）关于测区的测量控制
在房产的测绘当中，最为基本的工作就是测绘控制这一工作，其主要依据是房产的测量图纸和界址点，它们能够保证所测绘的房产的数据准确。因此，测绘人员在做这项工作时要务必仔细认真以便保障平面控制网和高层控制网所测数据的科学性和准确性。再者，因为在测绘平面控制网的工作当中，所依照的标准主要是一二三级和二三四级，因此，相关人员需当先行处理测绘数据这一工作，以便等到将各项控制点坐标准确掌握之后，将平面控制的精度提升至最高。
（二）测量控制房产图根的工作
测量控制房产图根的工作，其实是把图根当成测量的基点，来展开房产要素和房产界址周边的测绘任务。其可以在保障测绘数据科学性和准确性的同时，给房屋的建设与开发带来合理科学的数据参考。
（三）测量房地产碎部工作
在房地产碎部工作的测量中，其主要内容是房产图和房产要素的测绘。而在这一方面，其测量任务又包括有房地产的定界测量、址点测量、以及水域、陆地交通测量和房屋设施的测量等工作。至于房产图的测绘工作，主要是根据房产测量规范作为基础，把房产的要素在图纸上绘制出来，并以数字等形式，把房产要素在人们跟前呈现。为了保障房地产关于碎部所测数据的准确性和真实性，相关人员在具体的测量过程中，要根据航测成图、白纸测绘以及数字测图和编绘成图等顺序来展开，如此才能确保房地产关于虽不测量的准确性和高效。
（四）输出成果
在工作人员完成了测绘图的编辑工作之后，要根据具体要求通过文件储存或者打印等方式，输出绘制成果，此可以说是房产图的蓝图。因为测绘房产成果的内容主要包括有房产图集、数据以及簿册等，这就要求相关单位要根据要求做好关于房产测绘的工作任务，以及各环节所产生的数据信息和文字的管理工作，以便给之后的房地产建设开发带来充足准备。
（五）信息系统的绘制
房产绘制单位要同管理房产的单位合作紧密，要共同完成关于房产技术标准和操作章程的测绘工作，以便构建一个完整完善的测绘房产的信息平台，给房产的勘测、检查、绘图以及收件和归档等工作处理，带来强大支撑。而因为该平台的建立，不仅能够确保房产测绘信息能够被统一使用和管理，也能够给房产的创新和优化提供良好基础，所以房产绘制单位要同管理房产的单位合作紧密。
再者，测绘单位还需同相关院校有良好的沟通，因为通过吗双方的关于技术上的交流，可以推动地区剑测绘技术的互通和交流工作，进而保障绘制工作得以全面稳定的发展。
三、结束语
总而言之，房地产身为建筑项目的组成成分之一，早已成为同人民生活息息相关的重要内容。而测绘不仅能够保障住房信息的准确性和真实性，骑在房地产这一行业当中的创新与发展，也起着极为重要的作用。这就需要相关部门加大关于测绘技术和测绘工具的管理力度，让我国房地产在测绘技术和水平方面得到全面提升，给这一行业的发展带来更好的氛围和更为积极的影响。
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