李春东1 孟庆来2
1 黑龙江金海测量有限公司 黑龙江省哈尔滨 150001
2 自然资源部第二大地测量队 黑龙江省哈尔滨 150001
摘要：在我国的众多工程测绘工作中，不动产测绘作为一项基础性、复杂性的工作，对于测绘结果的要求较高，从而更好地为房产测绘工作指导提供参考数据，推动城市化现代化建设。随着我国不动产相关规定的发布，不动产测绘工作作为不动产的重要内容，受到各地政府及中央的重视。在实际的不动产测绘工作中，由于不动产测绘工作现状存在着一些不足，导致不动产测绘无法发挥实际的作用，重点分析不动产测绘工作的现状，展开相应的分析并提出建议，确保不动产测绘工作有条不紊的进行，提供不动产测绘工作的水平。
关键词：不动产测绘;工作现状;
引言
运用联合测绘方法做好我国不动产测绘工作，必须把握好联合测绘要点，克服传统测绘工作弊端，规范测绘流程，加强测绘监督力度，合理控制测绘比例尺，优化测绘图纸生成技术，构建统一化测绘管理平台以解决不动产测绘工作的现状问题.
1不动产测绘的概述
相关部门开展土地产权管理、土地开发建设工作的基础为不动产测绘。地形图绘制、土地面积测量计算、测量报告生成等各个方面都是不动产测绘的主要工作内容。在不动产测绘工作中，土地归属权、界址、数量、面积等调查都要以各个区域土地实际情况开展，根据调查结果完成土地相关使用情况的图表数据绘制。在开展不动产测绘工作时，测绘技术需要根据不动产区域实际构造、位置等情况进行合理地选择，然后确保测绘技术能够切实得到应用，保证能够准确测量不动产。在测绘过程中，使用者基本权益为开展不动产测绘工作的基础，需要在整个测绘工作当中充分融入区域地质条件，从而有效分析测绘工作经济性和技术可行性。在具体开展测绘工作过程中可以有效合理地转换同一个区域内的地籍图。在不动产测绘工作开展中要坚持统一化、标准化行业管理原则，保证数据准确性，进而确保高效准确地开展后续查询、统计等相关工作内容。当前我国城乡一体化发展不断加快、建筑行业发展迅速，公众越来越关注不动产本身价值，同时也更加关注不动产测绘工作情况。通过合理开展不动产测绘工作能够保证地籍、产权信息更加精准全面，能够以此为基础评估不动产的价值。根据测绘结果还能够对当前我国产业发展规划情况进行充分融合从而保证相关测绘策略和技术方法更加科学合理。在具体开展测绘工作过程中，应当注意加强不动产测绘质量和效率水平的提升，保证不动产测绘的准确性。
2不动产测绘工作的特点
不动产测绘工作是一项基础性、复杂性的工作，与其他测绘工作相比，对测绘要求更高，需要测绘人员遵守相关规定和标准进行测绘。在不动产测绘后期，需要对测绘的数据进行严格的审核，数据审核结果没有达到标准，则需要重新进行测绘，直到审核结果达标为止。我国不动产测绘工作主要分为以下三种运作模式：第一类为混乱模式，通常表现为房产测绘工作的混乱状态，造成这类模式主要是由于业务和区块被垄断的原因；第二类为相互脱离的模式，这种模式通常表现为测绘管理和经营管理为了保证房产测绘的顺利进行而采取的两者脱离的模式；第三类则是市场化模式，这种模式主要是指以不动产测绘为指导方针进行的测绘工作的优化和改革，从而使测绘水平和质量的提高.
3不动产测绘工作现状问题
目前，最常用的不动产测绘模式有三种：第一，混乱测绘模式。因为许多不动产区块分布较为混乱，所以会采用混乱模式进行测绘，这样虽然能取得一定的作用，却难以确保测绘信息的准确性。第二，市场测绘模式。该模式以房地产市场为主体，通常是在房地产开发和竣工时期进行测绘，这样能够进一步提高测绘精确度，却无法及时应对测绘变更问题。第三，分离测绘模式。不动产测绘管理作业分为测绘管理与经营管理两方面，两者通常分开执行，虽然能确保测绘工作的有效进行，却会增加额外的时间、人工与技术成本。
4不动产测绘工作技术的应用
4.1数字化测量技术的应用
数字化测量技术应用于测绘工程技术中，与传统的测绘技术相比，将会降低测绘所需的时间，提高测绘工作的效率，避免测绘过程中出现的各项误差。随着社会的发展，传统的测绘技术已经无法满足现代化测绘工作的需求，数字化测量技术通过光谱、分辨率与灵敏度较高的摄像器材开展测绘工作，人为操控遥控测量以获取不动产的测绘数据，直观、精确反映各个参数，根据实际情况确定不动产测量的模板，从而绘制被测量对象的不动产图，为测绘人员提供参考依据。数字化测量技术通过计算机实时在线分析测绘数据，并根据实际测绘需求调节图像比例，降低测绘结果的误差，还可以对绘图文件进行长期保存，随时查阅、修改和打印，避免发生文件丢失的情况。
4.23S技术
ＲS，GIS，GPS统称3S技术。ＲS技术主要用于监测土地利用率，在具体应用中，首先可以利用遥感测量得到数据信息和相关图片信息，然后利用计算机对所获取的图片、数据信息进行分析处理，将信息的清晰度和分辨度提高，最后按照一定的周期进行监控测量，根据得到的规律检测监测结果情况。GIS技术主要是在完成ＲS和GPS测量作业后才应用GIS技术，该技术主要是通过建立数据库对相关数据信息进行整合处理，完善调查记录。以此为基础，对数据属性进行分析，然后对数据库中的影像和图形进行合理地应用和分析，保证顺利开展不动产测量工作。GPS技术有着较高的定位精确度，操作便捷并且能够动态监测。该技术在测量不动产时主要在土地勘测中应用，工作人员首先要对用地文件和图件进行审查，然后对现场的具体情况进行勘测，接着参考设计图红线，对测绘结果进行进一步核实，最后对土地面积进行测算并将建设用地对应的地界图进行确定。
5不动产测绘水平的优化对策
5.1完善质量控制机制
为了保证不动产测绘的质量，不仅要改进测绘技术，还必须及时完善现行的质量控制机制。这就要求测绘部门务必重视测绘质量管理工作，对高效率的质量管理模式进行探索或引进，及时建立和健全相关的规程、规范和制度。对于管理人员来说，不仅要明确自己的管理职责，还要掌握信息化监管技术，并采取合理的举措来消除测绘质量管理隐患，避免主观因素对不动产的测绘结果产生巨大影响。
5.2建立不动产登记机构
随着我国相关测绘工作的法律法规发出台，从地方到中央建立了不动产登记机构，各大地区如火如荼开展不动产登记工作，政府部门制定不动产登记的有关规划。广大试点城市已建立不动产登记机构，但某些偏远地区尚未建立不动产登记机构，导致不动产登记的进程缓慢，没有落实好实际测绘工作，导致登记管理的成本大大提高。不动产登记局的建立有助于地方及中央国土管理部门的工作效率，确保登记公信力的提高。
结束语
社会和技术的高速发展，促使不动产测绘工作提出更高的要求。不动产测绘工作是一项基础性、复杂性的工作，测绘结构的精准性和可靠性严重影响后续的工作。对不动产测绘工作进行分析，选择合适的测绘技术，提高测绘的效率和质量，降低人工成本，推动我国测绘事业向着更好的方向发展。
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