朱国兵 潘广寿 王国强 杨春辉 叶晨
中建八局第四建设有限公司，安徽合肥 230000
【摘要】房屋建筑防渗漏施工技术在整个房屋建设过程中十分重要，它关乎到工程整体的质量效果，同时也是为了不影响人们日常生活，在施工中确保防渗漏施工的技术，才可以提高房屋建设的质量。所以施工人员应该结合实际对房屋防渗漏施工进行全面分析和检测，并且选择合理的施工材料，保证房屋渗漏施工的技术实施，这样才可以确保房屋防渗漏的质量。鉴于此，本文主要分析房建施工渗漏问题成因及防漏措施。
【关键词】房建施工；渗漏问题；防漏
1 防渗漏技术的基本概念
防渗漏施工技术是指为防止房屋建筑工程渗漏采取的一系列解决方法。通常情况下，防渗漏技术包括结构防渗漏施工技术与建筑防渗漏施工技术两类。由于建筑结构特征、设计方案、技术要求等的不同，采取的防渗漏技术也各不相同。在房屋建筑工程施工中，合理运用防渗漏施工技术，可以有效解决渗漏问题对建筑物的损害。随着市场经济的发展和科学技术的完善，建筑行业中出现了较多新材料和新技术，这些新事物在房屋建筑工程中的应用，有效提高了房屋建筑质量，满足了人们的生活需求。不过近几年房屋渗漏问题频繁出现，给人们的生活带来了较大的干扰，所以加强防渗漏施工技术的研究和应用就显得尤为重要。
2 房建施工渗漏问题成因
2.1、建筑设计不合理
房屋建筑设计的不合理是引起房屋发生渗漏的一个重要原因。在房屋建筑实际施工的设计阶段，如果相关的设计人员没有对房屋渗漏的问题加以重视，那么在对房屋进行设计时，就很容易忽略了这方面的内容，这对于后期的施工和建筑的使用都会带来严重的影响。
2.2、施工工艺不完善
我国的建筑行业虽然获得了很大的发展和进步，相关的施工设备和技术也得到了很大的提升，但是在实际施工的过程中，由于工程量大，施工情况较为复杂，再加上施工人员较多，相关的监管力度不够等问题，因此很容易出现房屋施工渗漏的问题。尤其是建筑施工工艺作为房屋建筑整体施工流程中的核心，更是影响房建施工渗漏问题最为关键的因素。有一些企业为了降低施工投入的成本，节省费用，所以不愿意引进高素质，高技术的施工队伍，因此只是单纯的依靠所谓的经验来施工，但是只靠经验而忽略了先进的技术很难保证房屋建筑的质量。在房屋建设的过程中，如果不能把专业的技术和知识与经验有效的结合，那么不仅不能满足实际的施工需要，同时也不利于建筑施工各方面技术的完善。
2.3、施工材料没有保障
在房屋建筑实际的施工过程中，建筑材料对于建筑的质量有着最为直接的影响，有一些施工企业片面强调企业的经济利益，因此在选择施工材料时，只求降低成本而不考虑建筑的质量和人们的居住安全，这样为建筑的后期使用带来很大的安全隐患。例如，很多建筑企业在施工的过程中会采用沥青作为主要的施工材料，以此来增加房屋的渗透能力，其原因主要是沥青与其它防渗漏的施工原料相比，价格相对便宜，这样可以很大程度上降低建筑施工的成本，从而提高企业的经济效益。但是通过实际的研究和应用表明，沥青其实并不符合相关的建筑物的防水标准，因为沥青受外部环境的影响较为明显，在环境的作用下，很容易出现较大范围的膨胀或者收缩，这根本无法实现建筑防渗漏的的实际需求，因此也就无法保证相关的施工质量。
3、防漏措施?
3.1、屋面结构防漏技术要点
建筑屋面结构是建筑工程项目中大面积的防水与保温结构之一，屋面防渗漏技术操作是否规范会影响建筑整体的防渗效果，在其防渗技术操作中应注重如下几点：首先，在对屋面进行施工时，应该加强振锤的使用，这样可以使施工材料混合均匀，更好地覆盖在屋面上，避免施工材料出现气泡；其次，在施工快要结束时，应该考虑到屋面坡度的问题，在屋面上设置合适的坡度可以有效减少水分的积存；最后，应该避免在屋面堆放较大较重的物品，做好屋面的维护工作，当发现屋面出现杂物应该及时对其进行清理。
3.2、外墙防渗漏施工技术
在外墙防渗漏施工中，重点工作内容是对外墙表皮进行找平，如果在外墙施工中，施工人员不能按照规范施工或者建筑的原材料质量出现问题，都是直接导致外墙渗漏的原因。当渗漏问题刚发生时，外墙的找平层会出现较小的裂缝，如果施工人员不能及时对这些裂缝进行处理，就会产生更大的裂缝。因此，为了避免这种情况的发生，施工单位必须做好外墙防渗漏的设计工作，设计人员应该根据施工具体情况设定好施工项目，将防渗漏作为施工的重点。
3.3、厨卫结构防渗漏技术要点
一套结构完整的住宅，用水量最多的部分就是卫生间，所以，建筑者一定要对卫生间进行更好的设计，更好的防水处理。在实际生活当中，卫生间容易出现积水的现象，这就要求在卫生间管道铺设时，一定要有一套完整的排水系统。使得积水能够快速的排除，避免长时间积水对卫生间屋面造成损坏，出现渗漏的问题。在卫生间的建设当中，屋面一定要有一个倾斜的弧度，保证积水能够顺利的排出，各类用水设备在安装当中要注意安装的高度，防止水溅射到墙面上，久而久之对墙面造成破坏。
3.4、地下室结构防渗漏技术要点
必须先做好地下室止水带的使用工作，由于止水带不易发生开裂，因此可以在伸缩缝防渗施工中使用止水带，另外在地下室施工中要积极做好松动土层结构的清理，以便为混凝土结构施工打好基础，同时还应保证在防水施工前针对裂缝问题落实水泥砂浆灌缝施工，降低这些裂缝病害的渗漏几率。
3.5、门窗防渗漏施工技术要点
门窗是房屋建筑同外界环境关联的通道，倘若在细节之处未处理好，雨天便极其容易产生门窗缝隙渗漏的状况。做好门窗安装和土建作业间的协调管理工作，在安装门窗康佳的时候将窗口位置的防渗漏检查工作落实好。窗框安装的时候，要对窗口位置实施测量记录，确保窗框和基层建的缝隙不大于3 厘米，这样有助于后期发泡胶和砂浆的填缝施工。砂浆填缝的时候要让专业施工作业人员来做，保证砂浆的密实与均匀，特别要留意的是墙角等位置。外窗口在施工的时候疫情要保持干净、整洁的基层面，并且要在砂浆中添加相应的防水涂料，提升其防水功能，填缝的外侧要进行压光处理。在整个窗口完成防水工艺施工作业之后，进行严格的验收，验收合格之后，才能够进行外保温层的施工作业。
总之，房建施工中的渗漏问题是很多建筑企业都会面临的问题，这不仅影响到建筑的整体质量，同时也给人们的生命财产带来潜在的隐患，对于建筑企业长远的发展也具有不利的影响，所以为了减少甚至是避免在房建施工中出现渗漏问题，就需要建筑企业加强各方面的管理，不断的提高施工的技术，保证施工原料的质量，同时还要不断的完善建筑施工的设计方案。此外，相关的管理部门也应该加强监督和管理，确保建筑单位能够按照规定的标准和要求来施工，这样才能全面的保障建筑的施工质量。
4 结束语
房建工程中屋顶、墙面、厨房、卫生间、门窗等部位的防渗漏处理可以通过加強材料进场检测、第三方送检、损坏产品的及时退货、采购控制等方面来保证防渗漏材料符合设计要求，达到相关施工标准和规范需求;可以通过业主、设计方、施工方三方联合开展设计方案讨论，保证防渗漏结构方案的合理性，降低结构性防渗漏概率;可以通过加强现场施工管理规范性和施工技术实施的落实性来保证施工人员都按照要求施工，提高防渗漏施工质量。
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