韩宝振
天津市建设工程监理公司 天津市 300202
摘要： 房屋是每个公民生活的基本要求，良好的居住环境和良好的住房建设是我们的需求。因此，房屋漏水的出现不仅给我国居民的生活带来不便，而且严重损害了房地产开发商的声誉和企业形象。因此，施工单位在施工过程中不应偷工减料，而应认真、严谨地提出高房屋质量和防水度，建一栋不漏水的房子。
关键词：房屋建筑；防渗施工；渗漏原因；防渗技术；有效应用
引言：保障房建设项目需要满足使用和功能的需要，提高建设效率，必须严格把好质量关。在这类工程建设中，最常见的质量问题就是渗漏，给用户带来很大的麻烦，影响房屋的安全。基于此，住宅建设需要运用技术手段有效控制和解决渗漏问题。施工中应分析建筑物渗漏的主要部位和具体原因，然后根据实际需要选择合适的防渗技术，科学规范地操作，才能达到预期的防渗效果。在这方面，将降低工程质量，提高建设经济效益，有利于保障房建设企业的可持续发展。
1防漏技术概述
在土木工程施工中应用防渗技术可以避免水的腐蚀，从而导致建筑工程结构的渗漏问题。在土木工程建设中，防渗技术是一个非常重要的组成部分。其应用效果将直接影响到建筑工程的安全和使用寿命，需要引起足够的重视。
从本质上讲，解决民用和工业建筑渗漏问题的一系列措施称为防渗漏技术，可分为结构防渗漏和建筑防渗漏两类。前者的原理是通过建筑结构收缩结构中的混凝土，从而巩固其抗裂能力。为了防止渗漏问题的发生，最基本的工作就是满足防裂的要求。建筑防渗是对一些重要或特殊的建筑物采取一定的防渗措施，并采用两种或三种防渗技术。两种防渗技术的侧重点不同，适用范围也不同，但都是十分必要的。只有综合运用这两种技术才能保证土建工程的防渗质量。
2房屋渗漏的位置以及原因
2.1厨卫渗漏
厨房和卫生间是建筑中最容易发生渗漏的部位，原因很多，因此这部分的防渗一直是人们关注的焦点。厨房和卫生间都有管道，也是主要的用水区域。管道设计不合理，安装有问题，混凝土板有裂缝，排水管侧面没有反口，都会造成渗漏。这里要提到的是，卫生间漏水有一个关键原因，就是排水层高达或高于流楼旁边的楼层。
2.2屋面渗漏
屋面容易渗漏，虽然一般在这些渗漏量大的施工部位，都会采用防渗技术。但施工中使用的部分防渗材料不符合要求，或防渗施工不规范，最终导致屋面防渗能力差。屋顶的烟囱和管道边缘渗水的概率很高，类似于外墙的渗漏。温差会对其产生影响，往往会造成裂缝，雨水会从裂缝流到内部。施工设计中存在一个问题，雨水不能迅速排出，从而发生渗漏。
2.3外墙渗漏
外墙是房屋建筑工程渗漏的主要部位。由于其特殊性，必须承受温差。在这个过程中，它会受到影响，往往伴随着热胀冷缩引起的收缩变形，墙体上会出现裂缝。当雨水过多时，水会渗入这些裂缝区域，造成渗漏。外墙安装有窗户，施工不规范，有缝隙，或在长期暴晒下，使用的防渗材料老化。还有装修脱落的问题，导致雨水流入楼内。
??????? 3房建施工中防渗漏施工技术的应用
3.1防渗漏技术在厨卫中的应用
厕所和厨房是我们生活中用水最多的地方。不管怎样，泄漏是不可避免的。因此，要重视厨卫的防漏工作。厨房和浴室中的强波通常需要钻孔，以便放置电线或排水设施。管道穿墙时，应注意钻孔尺寸。同时，设置好铁丝等排水设施后，应将钻孔缝隙填平，保证孔位密度高，不易渗漏。另外，一些暖风排水管在工作中要及时加套管，防止因天气原因冻裂漏水，每一步都要严格，注意每一个小细节，充分考虑，切实防止漏水。
3.2屋面防渗技术的应用
（1）屋面刚性防水技术。针对以上分析，我们努力探索并找到最佳的解决方案。刚性防水层是一种有效的方法，采用优质混凝土，水泥砂浆与细石混凝土相结合，严格控制和掌握砂石料的配合比，做好混凝土养护工作。（2）屋面柔性防水技术。与刚性防水技术不同，柔性防水材料是现浇的。房屋建筑中有许多细部构造和卷材铺装。这些相对精细的工程需要考虑铺砌方向，严格计算控制屋面坡度，并根据实际情况和群众需要做好铺砌工作。在细部构造方面，应尽量处理转角部位，设置必要的防水层，防止渗漏。（3）橡塑共混防水卷材技术。橡塑共混防水膜由于密度高、透气性差、粘度低，不易粘结。因此，在摊铺过程中，应根据实际情况计算排气孔的数量和位置，并注意排气。在保证防水卷材铺好、平层排水正常的情况下，应防止卷材鼓包。摊铺时注意加强卷材的附着力，并根据两条竖向控制线和卷材宽度，摊铺找平层。
3.3外墙防渗技术的应用
外墙渗漏不仅对外观造成破坏，而且对生活造成很大影响。因此，建筑物外墙的处理成为处理防渗的关键。要注意以下几个方面：
（1）在施工中，石粉砂、泥砂等材料会造成砂浆配合比不合理，这些低标号材料达不到设计的预期效果。因此，应使用纯中砂，以确保材料强度合适且易于使用，从而使房屋更具质量。（2）施工工艺和材料应符合刚性要求。房子的外墙是建筑物的正面。外墙的质量直接决定着顾客对建筑和企业的印象和美誉度。因此，在外墙施工过程中，要确保选用正确的施工材料，选择责任心强、技术力量足的施工队伍进行操作，使建筑外观质量好、品位高，吸引客户的注意力，增加销售量，为企业赢得更多的经济效益。
3.4门窗防渗漏技术应用
门窗不仅是房屋的眼睛，拉开门窗，享受下新鲜的空气，感受和风，看看绿色，听听鸟语都是诗情画意的一章。因此在一个房屋中，门窗就显得格外重要，门窗不仅要设计的合理好看，而且最重要的是做好它的防渗漏工作。因此，施工单位在对门窗进行处理的时候，应按照国家标准和设计师设计章程选用优质的材料制作门窗，以1：2的配比将干硬性材料配比为聚合防水砂浆，将这些砂浆严密的填充到接缝处，把防水砂浆严严实实地涂抹到门窗结构框架的外围，并且检测砂浆质量是否足以防止门窗渗漏。还要注意，内窗台要比外窗台高2cm左右，防止积水，从而实现较好的排水效果。做好门窗的防渗漏工作是使住户有一个良好的居住心情和环境的必要条件，住户的满意应该是企业永恒不变的追求，只有这样企业才能长足的发展下去，在市场竞争中取得优势地位。
4结束语
综上所述，房建工程最严重和高发的病害是渗漏，所以在施工中需要强化防渗漏技术运用。针对一些经常出现渗漏的地方，比如厨卫、屋面、外墙等，严格按照防渗施工设计操作，选择合格的防渗材料，每个部分都要满足防渗漏要求，有效控制这种质量病害。
参考文献
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