山东省菏泽市巨野县自然资源和规划局 山东省菏泽市 274900
摘要：不动产登记是我国物权法提出的一项重要物权制度，由国家专业管理部门对相关不动产物权以及变更事项进行不动产登记，确保不动产在交易过程中的真实性与安全性，进一步维护了不动产权利人的合法财产权行为。然而由于各方面影响因素，导致大部分不动产登记部门的不动产信息采取各种不同方式储存，没有构建起完善统一的数据管理库。因此，对历史存量资料的整合方法与路径进行探讨与研究具有十分重要的意义。
关键词：不动产登记；房地产；地籍测绘；数据整合
引言：近年来，随着国民经济水平的进一步提升，国家对不动产登记引起了高度的重视，并先后提出了关于不动产登记相关条例与规定。在不动产登记调查工作中，房地产与地籍测绘工作作为其中重要的一部分，需要采取科学有效的测绘手段，去提升测绘数据的有效性与真实性，为今后的工作提供有效数据参考与支持。因此，加强不动产测绘数据的监管非常有必要，并对其进行科学运用，对促进我国不动产登记工作的良性发展起到了至关重要的作用。
1 房地产测绘的内涵
房产测绘指的是在房地产不同的管理范围内，需要对房地产每一层、每一户进行相关数据和具体平面图开展全方位的测绘工作，并基于此，促进测绘工作的顺利进行。通常情况下，房地产测绘工作量较大，工作流程十分繁琐，在房地产平面测绘上要进一步对房产结构以及位置等各方面信息数据进行深入的把握。与此同时，房产在实际测绘过程中，涉及的范围也较为广泛，这就需要构建出具体的模型去凸显出相关测绘数据，并将全部有关的数据进行简化处理。而不动测绘成果的价值主要包含了以下几个方面：其一，当房产发生纠纷矛盾问题时，房产测绘成果可以当做主要的参考依据；其二，不动产测绘成果还可以用于房产之间的交易、旧城改造等工作，随着社会的不断进步和发展，社会大众的产权意识也逐渐增强，不动产测绘工作的开展与实施，对增强司法公开和公正性具有十分积极的影响和作用[1]。
2 不动产登记中房地产与地籍测绘中存在的漏洞与缺陷
2.1法律条例不完善、不健全
当前我国在《测绘法》中对不动产登记作出了明确的要求和规定，也对房产测绘和地籍测量进行了具体的阐述，为房地产与地籍测绘工作提供助力作用的基础上，然而也存在相关法律条例不完善、不健全的情况。因此，国家应该针对房地产实际情况去制定相关的测绘管理流程和办法，并对地籍测绘提出明确的要求，进而确保房地产和地籍测绘工作始终处于稳定健康的发展状态之中。
2.2数据来源方面广泛，异构情况凸出
由于各个机构都是从自身发展情况和领域入手，明确了相关技术要求和规定，独立开展了管理工作，而不一样的管理体系凸显出了不动产登记数据多源异构性，主要体现在数据来源、对象以及数据管理模式和结构等各个方面，这些数据特征将造成数据在整合过程中具有很大的难度，且无规律可循。
3 不动产登记中房地产与地籍测绘数据有效整合方法与路径
3.1数据整合前准备工作，将无效的数据进行清理
土地登记类空间数据主要是对土地所有权、宅基地使用权、集体建设使用权等图形数据进行采集、分析以及全面的整理。其中涉及到了地籍图、测量范围线、建设用地批准范围线等以及相关数据和空间参考说明。房地产登记空间数据主要包含了分层分户图形、自然幢等图形数据，对房屋平面图、项目信息以及楼层户室信息进行收集和整理[2]。其次，在实际不动产登记房产与地籍测绘数据整合前，应该将其中涉及的无效数据进行清理。一方面，要检查不动产、财产登记以及土地等资料的完整性，对已经注销处理的登记簿做好标记，加入相关的登记信息，将档案资料进一步完善。另一方面，在档案资料管理基础上，重点要从土地登记、房地产档案管理和房屋登记管理去开展与实施。
3.2现代电子数据管理方法和手段的有效运用
随着科学技术水平的不断提升，在不动产登记房产与地籍测绘数据过程中，应该采取信息化数据管理手段。其中最为常见的包含了坐标管理、分宗管理以及分幅管理三种形式。其一，坐标管理在便捷性方面凸显出了很大的优势与特征，直接弥补了传统管理手段的弊端与不足，同时也直接促进了数据信息保存的使用年限有效提升。其次，在全方位考虑不动产整合特点基础上，将其与地域信息进行全面的整合，进而对不动产测绘成果有关资料实施了科学合理化分类。其二，分宗管理指的是在房地产位置信息基础上，对其开展分区运算工作，提升加强对分区的管理与控制，从而进一步确定建筑物的具体位置信息；其三，分幅管理主要是通过分幅图中的坐标进行合理化运用，在此基础上开展地籍测绘工作，全面发挥出分幅管理模式的实际作用和优势，将坐标和建筑物图形进行有效融合，从而实现对相关信息和数据的进一步有序匹配[3]。
3.3相关数据的整合和优化
不动产数据在整合之前，需要对原有的不动产以及财产情况进行深入的把握与分析，将已经注销登记处理的数据做好二次登记，并将权利表中的不动产使用权和所有权重点标注清楚，同时将相关信息直接移交给专业的档案管理部门。其次，在房屋登记过程中将成立专门的监管小组，这样才能进一步确保登记数据和信息的真实性与准确性。最为关键的是在不动产登记数据完全整合后，需要对数据开展全方位的检查，并在数据审查过程中根据数据检验要求进行操作，在计算机软件的辅助下，提升数据审查工作的实效性[4]。
结束语：上文综述，不动产登记房地产与地籍测绘数据整合过程中，不仅对整合技术提出了越来越高的要求，同时具有较大的难度。因此，相关部门应该采取现代信息管理手段，去进行数据之间的整合，完善与构建相关的数据管理系统，在实现不动产数据共享的基础上，进一步促进不动产登记工作效率的显著提升。
参考文献：
[1]杨璧丞.不动产登记中房产与地籍数据整合技术分析[J].住宅与房地产，2019（22）：19-20.
[2]刘守菊，李倩倩.不动产登记中的房地产与地籍测绘数据整合探析[J].时代金融，2019（19）：47-48.
[3]李庆胜.不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合[J].住宅与房地产，2019（19）：20.
[4]张学柱，刘豪，汪浩，段明勇.不动产登记中房产与地籍测绘数据整合[J].城市建设理论研究（电子版），2019（17）：102.