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摘要：测量建筑的面积是房产工作人员的重要工作之一，同时，这项工作也为购房者提供了必要的房产信息。房产信息主要是以下几大类：分摊面积，公用面积和建筑的自身面积。为了使房产信息更具有准确性和实时性，对于房产测量工作的及时性、规范性的要求标准均有所提升。本文对房产工作测量中存在的一些问题进行剖析，并提出行之有效的解决措施，实现我国的房地产行业长久发展。
关键词：新时期；房产测绘质量；有效措施
引言
房产测绘是一个极具行业特点的工程测量技术手段，它是根据房地产确权的需要，利用测绘仪器及相关技术，以房地产的权属为核心，测定房产及附着土地的平面位置、形状、面积，并绘制成相关的图件和资料，为相关行政管理部门进行房地产管理、征收税费以及城镇规划建设提供基础数据支撑。因此，房产测绘的质量显得尤为重要，其对于保证房屋和用地信息的客观、准确、完整、公平，保护业主的合法权益与利益，以及提高房产管理的科学性和准确性方面都具有重要的意义。
1房产测量中常见问题分析
1.1信息处理难度高
房产测绘工作内容复杂且牵连众多，不同地区具有自身的行业发展现状与特点，所以在进行信息处理时经常会遇到各种问题。特别是一些企业对于房产测绘工作具有很强的时效性要求，需要在较短的时间内完成信息的处理，这就要求具有一定的信息处理技术水平，常规管理模式难以适应管理需求，导致信息处理滞后，甚至出现混乱的情况。
1.2房屋测量中存在误差
房屋测量是一项对准确性要求较高的工作，直接关系到房产管理和房产交易。但是在房屋测量的过程中，也时常会出现一些不可避免的失误，最终会导致房屋测量出现误差。引起误差的原因大体可以分为两种，一种是人为因素，而另一种是测量设备因素。第一，人为因素。随着房屋测量行业的兴起，对房屋测量人员的需求越来越多，使得一些并不具备专业资质的人员也进入到了房屋测量行业中，他们在测量的过程中会因为粗心导致测量结果不准确，从而会导致测量出现误差。不仅如此，他们在对测量数据进行计算的时候也会因为计算失误而影响到房屋测量的准确性。第二，进行房屋测量时，离不开测量设备的帮助，一旦测量设备出现问题，也会导致测量结果出现误差。
1.3对称边长度实地丈量不一致问题
房屋实际测量时，通常会存在因测量误差或房屋施工质量问题以及设计变更等因素，导致房屋进深及开间尺寸和图纸不相符的状况，有的甚至导致设计中比较规则的房屋变得不规则。鉴于这种状况，在进行图形绘制及面积计算时必须要先对所测得的数据实施综合处理。针对误差较大或超过规范及标准要求的边长数据，必须进行二次测量，对比分析两次测得的数据，检查数据到底是不是测量误差导致的，如果的确不相同，则严格按照实际测得的数据来绘制图形，并将其面积计算出来。
2新时期提高房产测绘质量的有效措施
2.1确认房屋计算面积的部位
对一幢房屋进行测绘之前，首先要确定哪些部位不能计算面积，哪些部位计算一半面积，哪些部位是计算全面积。没有准确确定就进行计算的话，就会造成房产总面积计算错误以及分摊计算错误，因此首先要认定计算面积部位。对计算面积部位进行认定时，其依据是《房地产测量规范》以及各地的实施细则。实际工作时有时会发现一些房地产开发商为了增添买点，设计图上的文字注释与规范不尽相同，例如设计图上注明有景观园、空中花园、入户花园、入户阳台等，这时就要高度重视。
以入户花园为例，这个名词并不存在于计算面积的技术规定条款中，且花园不能进行建筑面积的计算，但是实际上这些入户花园与规范中的“不封闭的阳台”“外走道”是类似的，顾名思义，入户花园指的是从电梯或公共楼梯出来后要进入某户需要经过的通道、前室，从本质上看属于公共部位，那么如果这些公共部位是封闭的，就要进行全面积的计算；如果是敞开的就要分情况计算，如果这个入户花园在建筑主体结构内，那就与规范中的有柱走廊类似，要计算全面积，如果是在建筑主体外悬挑，那就与无柱外走廊类似，要计算一半面积。
2.2控制房产测绘市场化的进程
在市场经济下，房产测绘单位之间压价的行为虽然会促进竞争机制的发展，但是过早地开放市场会引起整个行业的混乱，导致无序竞争的状况出现，如果房产测绘单位的经营成本大于收益，偷工减料的现象必然会发生，检查程序必定会减少，测绘成果质量就无法得到保障。其次，房产测绘涉及到多方面的经济利益，其成果具有一定的法律效力，有的单位为了完成公司的既定产值，会采用不正当的手段违规获取房产测绘项目，这样不仅会给自己造成不必要的麻烦，还使得整个房产测绘行业的形象受损，行业秩序遭到破坏。因此，房产测绘单位不能完全实行市场化，需要有一定的行政干预手段，具体措施就是新的测绘单位不仅要取得房产测绘资质，从业人员入职前还必须经过相关法律和技术上的培训，从源头上保证房产测绘的质量。
2.3全面落实责任制
现代房地产测绘管理在法律的基础之上还要完善制度，通过系统化的约束保障每一个测绘人员都明确自身的职责，应用更高的使命感和工作热情参与到房产测绘的过程当中来，每一个人都是房地产测绘的重要环节，因而只有约束其工作行为，提高其工作使命感，细化其工作内容和工作流程，才能够减少房地产测绘当中的不负责、不细致的问题。对于测绘过程当中的测绘软件使用、信息技术使用、测绘仪器携带、测绘数据文件记录、会议组织等相应的问题，都要安排专门的人员来负责。使所有的部门人员都可以配合在一起，定期上传管理台账，约束各个管理人员的工作行为，并及时对使用的仪器进行校正、检验，上报仪器使用的数据，提高房地产测绘管理的精细化程度。除此之外，管理部门还要加强对测绘单位的约束和审查，必要情况下可以和第三方监理部门进行合作，审查房地产测绘单位的从业资格，也审查工作人员的技术资质，一旦发现违规上岗的行为，就要严肃处理，取消其测绘资格证。除此之外，还要根据相关的技术确定管理的规范，保障软件开发，更好地适应房产测绘的各种要求，并且方便部门人员利用现有的工具，实现易用性和开发进度的协同。方便工作人员按照具体的业务要求来贯彻操作方法和操作内容，实现开发人员与业务人员高效的沟通。
2.4加强房产测绘信息化建设
据数据调查显示，信息技术在房产测绘工作中已经有了非常广泛的应用，并取得了不错的成效。但是随着城市化步伐的推进，现有的房产测绘工作显然不足以支撑庞大的数据处理。房产测绘的信息化建设需要得到进一步改善，才能够适应当前工作的形势，并为今后的工作做好相应的准备。笔者从多个方面来思考信息化建设过程中还存在哪些需要补充的情况，并给出相应的方法，旨在促进房产测绘工作全方位向信息化发展。
结束语
作为一种能够规范房产交易行为的中间技术手段，房产测绘对于提高房产管理的科学性和准确性、保证房产及其用地信息的客观、公正、完整和准确方面发挥了巨大的作用。房产测绘单位要根据我国房产市场的发展状况，充分结合当前房产行业的各项规章制度，因地制宜地制订出切实可行的质量管理措施，以保障房地产业的健康稳定地发展。
参考文献：
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