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摘要：房屋在使用的过程中会出现各种问题，而房屋渗漏现象是这些问题中出现最频繁的类型。长期的房屋渗漏不仅影响房屋居住功能，降低了业主的生活体验，同时渗漏还会对房屋的结构造成侵害，大大降低了房屋的使用寿命。由于房建工程的复杂性，房屋在使用中也会面临各种因素，最终导致房屋渗漏的现象产生。比如，建筑材料的轻度偏弱，长期受到污水的冲刷、腐蚀；在施工的过程中房屋结构的衔接部分不够严密，质量不过关，这些都会导致渗漏现象的发生。而想要避免房屋渗漏，就需要对房建工程的各个施工环节进行管控，定期进行房屋的护理。本文主要从房建工程的过程对造成房屋渗漏的环节进行分析，从探寻解决的方法。
关键字：房屋渗漏、原因、维修措施
引言：随着时间的推移，我国的许多房屋逐渐接近房屋的使用年限，甚至有很大一部分房屋已经超出年限很长一段时间，房屋老旧，人们在这种环境下居住，体验感很低，甚至很多房屋的基本功能也无法得到保障，这就需要对房屋进行维护、改造、升级。在老旧房屋的众多问题中，房屋渗漏是普遍存在的问题，亟待解决，而对房屋渗漏的解决方案是众多问题中最难，也是最重要的内容。如果不及时给出解决方案，并及时维护，当房屋内墙壁出现渗漏现象，不仅影响着房屋的美观，对业主的正常生活也会造成影响，业主生活满意度降低，从而导致更多的投诉、冲突发生。因此，工作人员应该重视房屋渗漏的解决，不断对房屋渗漏的原因进行分析汇总，寻找解决的办法，从而降低房屋渗漏出现的概率，最终提升业主居住的满意度。
一、原因分析
（一）设计环节
房屋的结构对于房屋的渗漏有着直接的影响。而房屋的结构取决于房屋的设计人员，在设计的环节，影响房屋渗漏的内容非常多，其中排水设计、房屋角度、材料选择等，都直接影响着后期房屋施工后的居住效果。只有在房屋的设计环节将出现房屋渗漏的可能性加入到设计的考量范围，使得设计之初就开始避免由于房屋结构不合理等设计因素造成的房屋渗漏现象的发生。通过大量的对房屋渗漏原因的汇总和分析发现，设计人员在设计环节常常忽略温度对房屋造成的影响。实际上，许多渗漏的发生都是由于房屋处于暴晒、寒冷等极端天气，建筑结构发生变形，从而渗漏频繁发生[1]。
（二）房建材料问题
在房建工程施工中，材料的防水性能随着时间的推移不断下降。同时，房屋长期处于暴露环境，受到日照、雨水、冰雪等影响，加速了防水材料防水性能的退化，材料结构逐渐松散、开裂、脱落。如果没有定期对房屋进行检查、维修，重新对房屋进行防水处理，房屋渗漏就会变得不可避免，最终降低居住者的居住体验。
（三）施工问题
房建工程是一项复杂的工程，施工中许多环节都会造成后期房屋交付使用后出现渗漏现象。这些环节中，主要有施工质量不达标、设计不合理等，造成房屋在施工中出现许多漏洞，从而降低了房屋的质量和性能，房屋的使用寿命受到了极大的影响，而在这些众多隐患中，就有房屋渗漏的影子。同时，在施工设计中，由于排水结构设计的不合理，地面的坡度不够陡，当大量水弥漫时，积水无法快速向排水口流动，从而导致地面出现积水，有时也会出现在排水系统的衔接密封上不够严密等；在施工的过程中，还常常出现施工人员为了省事，没有按照标准的施工流程进行操作，随意性强，从而降低了房屋的质量；在房屋施工的过程中，房屋的防水材料会占用一部分施工成本，施工单位为了降低自身的施工成本，在防水材料的施工时，对防水层施工的次数很少，使得防水层厚度没有达到防水的施工要求，降低了防水材料的防水性能，房屋在使用中很容易出现渗漏，从而降低了房屋的寿命[2]。
二、解决方法
（一）重视基层施工
房屋施工一般会在一年内进行基层施工。而防水的处理会在冬季或雨季进行。基层的施工对环境有着一定的要求，8%的水分，环境要干燥，这就要避免在大雾下进行作业。在施工的过程中，要确保基层足够坚固，承重力良好，不会出现变形。在房屋防水施工中，重点是房顶的防水处理，在基层材料的制作时，砂浆的配比为1：3，含水量控制在8%左右，铺设防水层的厚度至少要达到15mm。在防水处理中，墙面会和地面形成交接，这叫需要通过15mm圆弧处理，使得防水材料能够和房面紧密贴合，提升基层施工的防水效果。
（二）加强对细节的处理
结合多年的房屋处理经验，我们会发现，许多房屋的渗漏和房屋施工的细节处理不够有关系，如，管道接口、雨水排出口、泛水构造等，在实际的防水作业中，这些细节常常不受到重视，如果作业人员没有按照要求进行施工，也会出现房屋渗漏现象。因此，防水施工人员在施工的过程中，应该重视这些细节的处理，端正态度，加强责任意识，按照要求仔细、认真地进行防水施工。当房屋的衔接部位出现问题时，可以通过胶条封堵，之后通过卷材的形式进行加固，在卷材的收尾时要用密封材料进行处理，对每一个渗漏点仔细处理[3]。
（三）定期维护
房屋在交付使用后，工程人员要按照相关的房屋维护标准和流程，定期对房屋的结构进行检查，及时和业主进行沟通。当房屋出现渗漏后，积极和业主探讨渗漏原因让业主对房屋渗漏有一定的认识，及时发现室内出现的渗漏因素，引导业主及时进行控制，从而避免渗漏的发生。同时，还要对渗漏点及时施工修复。在日常的维修工作中，工程人员应该将自己的维修进行汇总起来，对房屋渗漏的原因进行分析，确定相应的预防和维护方法，从而当出现相同的问题时，能够快速解决，提高工作效率。在房屋维修中，常常会出现防水层失去作用的情况发生，这时，工程人员就应该根据房屋的具体情况，选择合理的防水材料进行施工，而玻纤胎与SBS改性沥青搭配的使用，能够提升防水材料的环境适应性，扩大防水材料的应用范围，同时在搭配施工中，制作简单，施工快捷、方便，施工费用低廉。而对于防水层没有失效的渗漏处理，首先要寻找到渗漏的原因，根据原因进行处理。这种类型的渗漏绝大多数是由于房建工程施工的隐患造成的，鼓包、开裂是防水层常见的现象，最终导致区域性渗漏。具体处理方法是针对鼓包问题，工程人员可以将鼓包去除、修补，而开裂则可以用防水材料对开裂部位进行填充处理，对渗漏的部位重新进行防水处理。在具体的施工中，工程人员要认真仔细地挖掘出每一个渗漏点，认真修复，完成后进行检查，避免忽略的渗漏点或者修复不完全造成的渗漏。以上只要是针对房屋内小面积渗漏处理的方法。
当出现大面积渗漏时，工作人员就需要对防水层拆除，对渗透情况进行评估，如果渗透到隔热层，就会影响到房屋的保温效果。工作人员就需要将保温层进行晾晒，使其水分充分蒸发，隔热层呈干燥状态。如果在这一环节处理不当，没有将水分排出干净，就会使得水分在防水层集聚，经过高温，出现开裂和膨胀，最终出现渗水现象。同时，在基层处理时，也要对其进行清理，从而保证最后的维修质量。
结束语：总而言之，房屋渗漏受到多方面的影响，在日常房屋渗漏的维护工作中，需要加强对房屋渗漏设计的考量，规范设计和施工过程，通过防水材料的选取，合理的作业，从而降低房屋渗漏发生的概率。同时，在日常的房屋维护中，工作人员应该定期对住户的房屋进行检查，及时发现房屋出现的渗漏，最后快速地对其进行处理。
参考文献：
[1]武旭伟.房屋渗漏的原因分析及维修措施探究[J].居业，2018，No.123（04）：131+133.
[2]钟纪滨.房屋渗漏的原因分析及维修措施探究[J].中国室内装饰装修天地，2019，000（015）：116.
[3]孙万红，郝占洋.房屋外墙渗漏的原因分析及预防措施[C]// 河南省土木建筑学会2010年学术大会.0.