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摘要：房产测绘工作开展能够为房产相关工作提供依据，在房产测绘过程中要求工作人员能够准确、科学的进行测量工作，以保证测量数据的真实性、准确性，从而为相关工作提供依据。下面文章就对房产测绘工作的重要性进行分析，并探讨房产测绘下常见测量技术与测量资料控制措施。
关键词：房产测绘；测量技术；房产测量；测绘测量
引言
随着福利分房时代的结束，房地产的行业迎来了蓬勃发展的春天，建筑规模、建筑数量呈日益增加之势，数以万计的售楼部、房屋中介公司，带动经济发展的同时催生出一些新的行业，也对房地产测绘工作提出了更高的要求。房价的不断攀升，老百姓对房产面积的测量和计算要求也更加严格仔细。这就要求测绘人员学会应用测绘仪器的同时，掌握先进的现代测量技术，如RTK技术、GPS技术、数字化测图技术等，保证测量数据的精准，努力提高自身的专业技能，从而提升房产测绘的质量，发挥出现代测量技术在房产测绘中的重要作用。
1房产测量工作的重要性
房产测量工作包含多方面内容：用地面积测量，房产面积测量以及变更测量都是工作人员在进行实际的测量时所要关注的重点内容。房产测量工作人员必须严格按照房产测量工作中的相关法律规定严格进行操作，确保房产测量结果的准确性。通过对房产测量工作的结果进行分析，明确房屋用地的相关信息，为下一步进行房产交易工作提供可靠的依据。除此之外，房产管理部门对于房产测量的最终结果要进行二次核查，确保所采集到的数据信息准确无误，具备足够的法律效力。对房产测量工作人员提出更高的要求，善于利用先进的测量技术和手段确保数据的准确，防止在后续的房产交易过程中出现产权纠纷等问题。房产工作人员在具体测量中，需要灵活运用计量方法，同时又要加强在测量过程的监督管理，确保过程的严谨规范、房屋登记计量结果充分、准确地反映房屋信息，这与业主的利益密切相关。加强房产测量工作的落实，使交易双方避免损失。
2房产测绘中的测量技术分析
2.1GPS-RTK技术
GPS这种技术在各个领域都有很强的渗透和应用。在全球等位系统中，通过卫星定位技术和卫星导航技术，能够实现全球范围的定位。经过研究发现，全球定位技术不但具有很强的抗干扰能力，还具有极强的保密能力，其优点是多种多样的，不但功能全面，而且定位效率极高。RTK技术是GPS技术常用的测量方式，通过静态和动态测量进行计算。凭借载波相位的方法，有助于测量地形及其他各种控制测量，更好地进行外业作业。RTK技术具有数据传输的优势，借助RTK技术定位时，可将基准站接收机接收到的实际数据与观测到的数据输送至流动站GPS接收机，流动站据此快速求解出厘米级的实际位置。该技术可准确定位物体的实际坐标，有助于准确地测量房地产权属的实际地址并精确至厘米。GPS数据经最终处理后录入系统，可提高房地产图的精准性。GPS-RTK定位技术是一种高精度的实时动态定位技术，可达到厘米级的精度，并且能够实时地向基站提供指定坐标系的三维定位结果。在基准站中工作人员安装相应的GPS信号接收设备，对所接收到的数据信息精准测量，同时把采集到的数据立即传输到观测站，经过分析计算将用户站的三维坐标情况和具体测量精度，通过屏幕进行显示。此外，可实现对基准站和用户站的实时监测。这种测量技术可有效降低观测冗余量，同时也节省了人力、物力，提高了房产测量效率。
2.2全站仪的应用
全站仪是新型的测量仪器之一，集测距装置、测角装置、微处理器于一身，这些装置的综合使用，可实现自动测量及计算，自动完成记录、存储、输出等工作。全站仪在国内得到大范围使用，测量角度精准，具有自动操作的功能，而不再局限于以往传统的人工操作，由于该技术的先进性，在房产测绘中得以普遍应用，并发挥出其在房产测绘工作中的重要作用。
2.3测绘数字化制图技术
测绘数字化制图技术是房产测绘技术中最为重要的技术之一。数字测绘实际上就是通过计算机技术进行数据的生成与处理，对生成的数据进行加工，对形成的图形进一步的编辑，进而获得数字化的房地产地图。再者，利用数控绘图机及其他可适用的设备对房地产地图进行绘制。测绘数字化制图技术不仅广泛应用于房地产地形图测绘中，同时在地籍测绘领域也有着广泛的应用。数字地图的优势有速度快、地图信息收集效率高、劳动强度低、信息获取难度低等.在房产测绘过程中，工作人员将高清晰高精度的摄影设备安装在航天设备或者飞行器上开展测量工作，比传统人工测绘能够得到更加准确的数据，并且可以通过光谱分析来达到测绘分别率、有效性的提升，测绘可以更加具有针对性和个性化。数字摄影测绘技术的测绘能力强，工作人员可以充分借助该技术测绘不同专题计划，测绘工作可以借助遥控卫星，能够长期动态测绘某一个特定的区域，能够对房产变化目标进行深入地分析。我国国土资源管理质量和整体水平能够在该技术的辅助下得到显著提升。
3提高房产测绘水平的有效措施
3.1准确调查房产要素
房产测绘过程中要对房产要素进行准确调查。预测时要参照建筑的地名登记表、规划许可证、文字标等收件资料来确定房屋的室号、层次、用途、结构、幢号、坐落等房产要素。实际测绘时，深入实地进行核对，同时通过房屋竣工图与预测成果资料的核对来进行调查，不仅要确保房屋的尺寸、套型、部位一致，还要查对房屋的室号、层次、用途、结构、幢号、坐落等房产要素是否与设计图纸一致，是否能满足房屋产权发证要求，是否符合规范。当发现不一致时，委托方要提供文字说明、联系单以及变更图纸。当实地不符时，此时开发商就要采取整改措施直至符合要求。
3.2建立自我检查、自我完善、自我改进的机制
房产测绘单位应通过制定质量奖惩措施来不断推进质量控制制度的施行，同时重点要强化质量考核的作用。负责质量管理的主要领导以及具体质量负责人应充分利用质量检查记录、过程监控记录、形式性审查结果、顾客申诉、反馈、回访意见等信息，出台符合实际的质量控制意见，并以正式通知的形式下发到各个部门，同时责成相关部门落实实施的具体对策，建立自我检查、自我完善、自我改进的机制。
3.3按照流程进行作业
房产测绘工作较为复杂，在具体工作开展前，需要先对申请方所提交房产资料的真实性进行审查，考察具体的测绘作业环境，包括外部环境的实际情况与所处位置，以备好相应的测量设备与仪器。同时，与申请方就测量的时间进行沟通并预约好具体的时间以便测量，提前做好测量前的相关准备工作。此外，在实施外业测量时，将应用到测量技术中的电子全站仪、激光测距仪等测量仪器和技术，借助这些专业技术绘制相关的图纸，如房产分户图、分丘图等，在此基础上计算真实的实际面积。最后，整理和归档测绘所得的具体数据，并撰写房地产测量报告，申请办理房产所有权。
结语
综上所诉，房产测绘测量技术随着时代的发展也在不断进步，市场需求的变化使得人们对房产测绘技术的要求也越来越高。这就要求房产测绘技术也能够不断创新，实现测量技术的信息化、高效化、实时化，从而为我国房产测绘相关工作提供依据，更好的促进房地产行业的繁荣发展。
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