刘会华
南京赜川园林景观设计有限公司 江苏 南京 210000
摘要：在2020年，我国实现了国民生产总值突破100万亿元，综合国力迅速提升，人民的生活水平提高。但是，人口红利正在逐渐减少，国家步入老龄化的阶段，国家针对这一问题，开放了二胎政策。这一政策让我国的人口将会在原有基础上进一步增加。与此同时，愈来愈多的年轻人离开家乡到城市中创业，谋求更多的发展机会，使城市中的人口将会持续增多，造成城市住房紧张，同时，因为经济的发展，人民有了更多的资金去购买自己的住房，这就让我国的房地产行业获得了更多的发展机会。进行房地产的开发，就需要进行景观设计，就需要根据不同群体，设计与之需求相匹配的景观，呈现出各自的特色。通过这种方式，才可以在众多的房地产楼盘中抢得先机，获得更多的消费者。基于此，本文主要根据当前房地产景观的现状进行简要的论述，同时，提出相应的改进措施，使整体行业得到进一步的发展，为人民群众提供更好的居住空间与服务。
关键词：房地产；景观现状；问题探讨；对策研究
引言
当前科技的发展使我国的建筑相关行业，在施工技术、材料、成本的控制方面都有了很大程度的提升。与此同时，人们对住房功能以及环境有了更高的要求，在这个过程当中，在进行房地产的建设就必须要进行园林景观的建设。通过景观设计，才能够使人们对该建筑项目进行高度的关注。在现阶段，由于景观设计在我国的发展时间相对较短，因此，仍然处于比较初级的阶段，受到相关设计人员的专业水平以及园林景观方面制度不完整的限制，使其在进行房地产的景观设计、施工等环节，仍然存在较多的问题。面对这样的情况，就需要对其呈现的问题进行研究与分析，从而使该地产行业朝向绿色、健康、持续的方向发展，为人民群众提供更加休闲、舒适的居住环境。
1、概念简述
1.1园林景观概念简述
现如今，园林景观在我国城市发展过程当中，已经成为不可或缺的一部分，与此同时，人类社会也在持续的进步与发展，在不同的历史时期，对园林景观有着不同的定义和认知，且不同的民族、地区之间，也会对园林景观有着不同的理解，在我国历史上，根据园林景观的性质，将其划分为山池、别业、园、囿等各种类别，用诗词对园林景观进行描述。而在西方国家，园林景观的营造方式、规模、作用，都有着明显的差异。然而，西方与东方的园林景观，其共同具有的概念，即在规定的范围之内，通过人为的方式，对自然山水进行改造，或人为堆山、植物搭配以及建筑布局，从而为人们提供游玩，休憩，居住的环境。而在现如今，由于城市建设规模的持续扩大。园林景观在我国的房地产行业当中，已成为非常重要的构成部分，其营造之后的园林景观效果，对居住在内的业主人群中有着重要的作用。
1.2房地产概念简述
房地产主要是指建筑物、土地等附着物，它包括了各种物质实体以及对应的权益。从哲学上来讲，是一种物质形态，且是客观存在的，它具有不可移动性与固定的特征。从经济学上来讲，则将之称为不动产，具有不可分割性以及整体性。
1.3房地产景观
该理念主要是指将园林景观与房地产进行有效结合而成的产物，而房地产对应的建筑项目，具有明显的营利性以及商业性。它包含了整个规划区域内的整体自然环境的使用以及探究，对其中涉及到的公共关系进行有效的利用与分析，使整个场地的风格可以进行调整与统一，从而实现建筑规划以及景观设计呈现统一性。景观设计，主要在于弥补建筑建成之后的空旷感，从而为业主提供更加精致、更加休闲的居住环境，将生活体验感进行提高。
2、房地产景观现状
在早期的发展过程当中，由于人们的生活水平受限，对于住房要求以及居住环境并没有太多的要求。然而，随着经济的迅速发展，人们对住房功能、居住环境的要求，正在持续的增加。对应的理念也持续发生变化，在过去，人们是为了生存而居住，而现阶段，则转化成了高品质的居住要求。
这种变化的发生，就体现出人们对房地产当中的景观设计、施工以及景观效果都有着更高的要求，人们对于房地产景观的重视性以及关注度都在持续的提高。其工程的质量以及景观的效果，受到社会各界的密切关注。然而，由于发展时间相对较短，因此所呈现出来的，不论是设计水平还是施工效果都不如人意。在这个过程当中，确实有优秀的案例，却仍然存在较多局限性。
2.1设计呈现标准化现象
在现阶段，我国的房地产建设企业非常多，因此，相关的楼盘以及建筑项目数量相当多，而大部分的建设企业，为了将施工的成本进行有效的降低，在进行相关的景观设计时，通常会采取标准化、规范化的设计。因此，就不可避免导致景观效果单一，呈现千篇一律的现象，在完成施工之后，呈现出来的景观空间过于标准化、简单化，并没有根据当地的城市特色，进行有有特色的设计，不能对城市发展起到很好的推动作用。除此之外，在景观设计的过程当中，并没有将对应的功能进行划分，其功能经常性只考虑到常规人群，即中年人群与青年人群。然而，对于残疾人群、小孩以及老年人群的体验感并没有考虑到，其设计存在较大的瑕疵。或者在设计时，并不能使其对应的功能区，在这些人群当中得到充分的使用与体验。因此，存在较大的局限性。
2.2整体风格不一致
相关的设计企业，在对房地产当中的建筑以及对应的景观进行设计时，将其工作的重点放在了其中一部分，使其呈现个性化，然而，却导致整个建筑项目与景观设计的风格呈现严重的不协调。其主要原因在于，在进行该项目的设计过程中，会将整个项目进行分组，其设计人员会被分到不同的组别或者部门，甚至可能其设计单位都呈现不一致性。在进行设计的过程中，也没有做好彼此之间的沟通与交流，因此，在完成整体的设计之后，其风格存在较大的差异性，从而导致景观不能与建筑的设计风格有效融合，仅仅是将景观设计当中的相关设计要素，进行简单的规划，使其在建筑的周边进行零散的布局，其整体的景观效果，呈现出杂乱且没有顺序，并没有展现出整个场地与项目的协调与统一。
2.3植物配置
在房地产企业的销售过程当中，主要是通过样板间、对应的展示区进行开放展示，从而有效的吸引顾客。在这个过程中，就会为了达到相应的展示效果，没有考虑到植物的生长习性以及细节要点，使植物的种植呈现出反季节性以及违规常理的密植。这种做法，非常容易导致植物在种植之后，成活率非常低，植物死亡非常多，造成了成本的增加以及资源的浪费。在房地产项目的建设过程中，主要是通过草坪种植，这种方式，使成本可以得到有效控制，却导致竖向设计明显缺乏，也没有将乔灌草植物进行合理的搭配，呈现出来的园林景观效果非常差，没有明显的景观层次，空间感差。
2.4不当的维护与保养
在景观完成施工之后，就需要通过有效的维护与保养措施，使植物呈现出较好的生长态势，需要根据因地制宜的原则进行养护与栽植。然而，某些开发建设商为了使施工周期进行缩短，在进行植物栽植时，违反植物的生长特性，进行反季节种植，造成成活率低，也无法达到预想中的景观效果。在大部分的住宅也没有专业水平高的养护人员对其进行养护，加上园路规划的不合理，导致小区居住人群为追求捷径，在草坪上行走，绿化功能严重退化，杂草蔓延严重，对乔、灌、花木也没有及时的修剪，整体的景观效果遭受影响。
3、结语
现阶段，我国房地产景观建设的质量、水平得到了一定的提高。然而，涉及到景观的施工、设计、养护等环节，仍然存在较多的问题，这就要求相关的企业、部门高度重视，使其随着时代的发展而与时俱进，进行持续创新与探索，严格控制好各环节，从而使其景观的效果凸显，为对应的人群提供更好的居住空间。
参考文献：
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