李朝凤
福建实联建设有限公司 福建省福州市 350001
摘要：现如今我国城镇化建设稳步推进，而城镇建设离不开建筑，建筑行业也随着社会进步发展起来，技术水平不断提高，建筑造型、结构也更加科学。但在实际施工中发现，外墙渗漏等问题依然时有发生，阻碍了建筑行业发展，所以，要加强技术研究，减少此类普遍问题，提高外墙防渗漏水平，为建筑使用者提供更优质的建筑使用体验。
关键词：房屋建筑；外墙渗漏；预防措施；施工技术
引言：我国建筑行业发展迅速，取得很多瞩目的成就，但也有一些发展中的问题长期没有得到解决。外墙渗漏是常见问题，影响因素较多。外墙渗漏现象频繁出现，早已成为建筑质量通病之一，不仅给居民生活带来很大不便，也大大缩减了建筑使用寿命。因此，研究渗漏原因，改进防渗漏措施受到普遍重视。
一、建筑工程外墙渗漏的原因
1.材料方面的问题
我国人口日益增多，土地资源却相对紧张，因此，高层建筑成为我国建筑发行业发展主流趋势。混凝土以其承重力强、耐久度高以及原料易得等优势成为施工中的主要材料，适用范围越来越广。但是，任何事物都有两面性，混凝土热胀冷缩的特性决定了其非常容易产生干缩裂缝，若是在工程中使用过多，一则使建筑结构不稳，二则容易造成墙体渗漏问题。另外，一些超高层建筑施工时，为了减轻墙体自重会大量应用空心砖，这样一来，建筑的防水能力自然会大打折扣。除此之外，防水涂料、密封材料以及门窗等质量不达标都会引发墙体渗漏问题。
2.外墙洞口处理不当
近几年，外形美观、结构复杂的建筑逐渐成为人们的新宠，而这就使施工难度一再加大。因此，施工过程中需要预留更多的孔洞，以便用来搭建脚手架及作为日后装修之用。而大多建筑队对预留孔洞这一工作并不重视，也没有专门的技术人员负责，导致孔洞直径与管道尺寸不符，从而引发外墙渗漏问题。例如，封堵上料口时要注意接合处的细节处理，务必与原有洞口接合严密，以避免发生渗漏问题。另外，建筑交付使用后，业主也会对建筑内部进行装修，而装修过程中不可避免会在外墙上重新打孔，如空调、热水器管孔等，这些孔洞若是处理不当，必然会增加外墙渗漏风险。
3.墙体砌筑质量差
研究发现，建筑墙体质量与发生渗漏的几率息息相关，墙体质量差、混凝土构件膨胀系数不一致或者材料剪应力不足，都会使渗漏问题更加严重。墙体质量受多方面因素共同影响，第一，在砖层与砖块间起到粘结作用的砂浆比例不科学，导致灰缝结构松散，在连续阴雨天气时，雨水灌入灰缝就会导致外墙渗漏；第二，组合柱拉结筋与建筑砖模数不能互相契合，导致钢筋嵌入砖层，在进行外墙抹灰施工时，因框架柱与墙体之间存在空隙，极容易使抹灰层出现裂缝，从而引发渗漏问题。
二、建筑工程中外墙防渗漏技术措施
1.立足设计预防渗漏
首先，在项目立项前，应组建专家团队勘探好建筑周边的地质水文情况，并结合建筑结构与功能，使设计图纸更具可行性，以保障建筑结构稳定。
建筑外墙勾缝与抹灰所用砂浆强度应进一步提高，以便使墙体砌块间更为笃实并减少墙体裂缝。再次，外墙抹灰施工前，需在交接处搭接钢丝网，搭接宽度要适宜，在150mm-250mm之间最为合理。还可对外墙进行立面分格设计，使找平层收缩更为均匀，也方便日后对出现裂缝的地方进行封胶处理。
2.加强新材料应用
随着科技发展，越来越多的新型材料应用于建筑领域，如高分子化合物、高聚沥青等，这些新型材料在外墙防渗漏问题上取到了非常好的效果，若是能在砌墙、打底等工序中科学使用新型材料，必能使外墙防水能力得到进一步提高。另外，由于施工技术也在不断改进中，各种工艺方面的防渗措施也在逐渐向系统性迈进。
3.优化外墙面砖镶贴技术
外墙基层处理完毕后可进行饰面砖镶贴，以进一步提高外墙防水能力。镶贴前，应提前1-2天对面砖进行充分的清洗、浸泡、晾干后方可使用。镶贴时可选用双面涂层法，以提高面砖和基层的粘结性。同时将收缩缝的长度和深度分别控制在98mm和14mm以下，以预防空鼓面积过大引起的外墙渗漏问题。
4.优化外墙涂料装饰工艺
为增强外墙防水能力，对其涂料饰面可分三次进行抹压施工。首先，必须确保底层的EPS板质量合格，然后薄薄地涂抹聚合物砂浆，砂浆层的厚度要控制在2-3mm之间。在大角、门窗等部位粘贴网格布时，要保证其全部位于砂浆底层不能外露。另外，压网层施工时要保证大块网格布铺平没有褶皱之后，再用高标号水泥砂浆由中间向两边均匀压抹，同时进行喷水养护，在保证其充分湿润的前提下进行最后的面层抹压。
5.重视抹灰层、找平层施工
抹灰层和找平层的施工质量是决定外墙是否渗漏的关键因素，应引起高度重视。抹灰前应把墙面上预留的孔洞填补密实，并充分洒水清洗、湿润。其次，制作灰浆的材料配比要科学合理，并在其中加入一定量的杜拉纤维以提高灰浆抗裂能力。试验证明，按0.9kg/m3的比例添加，能够大大减少因热胀冷缩及灰浆干缩引起的裂缝现象。再次，抹灰施工应分层进行，并保证每一层的厚度均匀且在2cm左右。当抹灰层较厚时应在每一层都添加钢丝网。除此之外，对阳台、遮阳板处找平时应设置一定的排水坡度，且用圆弧角与墙面连接起来，以防止连接处积水发生渗漏。
结束语
防渗漏施工对居民生活舒适度与便捷性影响甚大，在施工阶段务必严谨以待。针对建筑材料、设计图纸以及施工工艺等因素进行透彻分析后，也当从这几方面入手，对屋面、墙面、厨卫以及门窗等易渗漏部位加强防范，将防渗漏措施落实到位，以减少发生房屋渗漏的可能性。
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